離濱河萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)的日子越來越近。萬達(dá)廣場(chǎng)品牌簽約儀式暨上河金街產(chǎn)品說明會(huì)昨天落幕，僅有281套的上河金街沿街商鋪非常具有吸引力。

商城臨沂，極具經(jīng)商頭腦的臨沂人對(duì)商機(jī)的把握嗅覺靈敏，整個(gè)說明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)滿滿當(dāng)當(dāng)，水泄不通。臨沂的戰(zhàn)略發(fā)展和商圈是有軌跡可尋的，當(dāng)年的西郊絕對(duì)是商圈中心，也就是泰盛廣場(chǎng)、和諧廣場(chǎng)附近，成就了泰盛廣場(chǎng)這樣的網(wǎng)紅商場(chǎng)；老城中心廣場(chǎng)商圈隨著城市的快速發(fā)展顯得有點(diǎn)沒落。

火車站片區(qū)發(fā)展迅速，隨著人口逐漸匯集，吾悅、萬達(dá)等也是虎視眈眈。雖外界傳言吾悅廣場(chǎng)將要和儒辰共同運(yùn)營(yíng)吾悅廣場(chǎng)，貌似只是一廂情愿而已。畢竟，現(xiàn)在儒辰的總裁是在萬達(dá)執(zhí)掌多年，有著萬達(dá)情懷的呂正韜。

其實(shí)，西部新城有兩個(gè)商圈，一個(gè)是中南大有境為商圈的義堂片區(qū)，另一個(gè)就是濱河萬達(dá)廣場(chǎng)為商圈的大學(xué)城、汽車站片區(qū)。今年，蘭山區(qū)還將有16個(gè)專業(yè)市場(chǎng)西遷，濱河萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，新商圈將很快形成，填補(bǔ)該片區(qū)的商業(yè)缺失。

反觀北城新區(qū)，商業(yè)綜合體扎堆卻生意慘淡。很簡(jiǎn)單的邏輯，所謂市場(chǎng)，就是先有市再有場(chǎng)；要么整體搬遷，要么改造升級(jí)，西部新城之所以備受關(guān)注，原因很簡(jiǎn)單，蘭山區(qū)將整體將市場(chǎng)西遷。

同樣的邏輯分析北城新區(qū)，除了到達(dá)天花板的高房?jī)r(jià)外，高估消費(fèi)能力，商業(yè)氛圍不濃或許就是造成其生意慘淡的主要原因。（西城南湖）

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