提起高新區(qū)，臨沂人很快就會聯(lián)想到羅西、馬廠湖，的確，這是高新區(qū)所轄的唯一兩塊自留地。 沒有想象中的羅西回歸羅莊，馬廠湖回歸蘭山，只留下一群人聲聲遺憾和長長的嘆息在風中回蕩。在很多人眼里，高新區(qū)的財政基礎影響了這兩塊區(qū)域的整體發(fā)展。

高新區(qū)的房價和當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展是成正比的。先看羅西，高新區(qū)規(guī)劃的龍湖產(chǎn)業(yè)園，吸引了大批房企入駐，以儒辰居多，整體7000元左右的房價也是去化不快。再看馬廠湖，沒有土地支撐的蘭山區(qū)，把西部新城的發(fā)展重心放到了義堂和棗園，不僅基礎設施投入力度大，整體房價水漲船高，產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢明顯，本來區(qū)位和地域優(yōu)勢更加明顯的馬廠湖則顯得落寞不少。區(qū)域板塊沒有帶動起來，被外界稱之為“爹不疼，娘不愛”的地方。

也不能一棒子打死，還得辯證地看高新區(qū)的房價。別一味將高新區(qū)和偏遠聯(lián)系起來，高新區(qū)管委會其實就是在羅莊的中心城區(qū)，圍繞以高新區(qū)管委會政務中心來看，周邊寶麗陽光城、儒辰璟宸御園、京匯龍湖榮耀、致遠翡翠傳奇等都是在售項目。沂河高架路兩側開發(fā)項目也在高新區(qū)范圍之內，從距離上來看，關于遠近的話題，關鍵看你的需求點在哪里，你工作生活的重心在哪里。

像京匯菁華園，在雙月園路與科技大道交匯處，東邊緊鄰杏園教育集團龍騰小學東校區(qū)和高新區(qū)中學。東邊離通達路也就1公里的路程。儒辰璟宸御園在高新區(qū)政務中心的西北角，龍騰路與雙月湖路的交匯處，西邊就是在建的龍湖小學，也是杏園教育集團旗下。感覺離中心城區(qū)較遠，你換個角度理解就不遠了，儒辰璟宸御園離江泉大酒店直線距離才1公里，不遠吧。

兩個項目都屬于都與學校一墻之隔，標準的是“站在自家陽臺，看著孩子未來”的學區(qū)房。目前，京匯菁華園住宅已經(jīng)交房，而70年大產(chǎn)權的50平左右的小戶型正在熱賣，精裝7000元左右的房價也是非常美麗；除此，京匯龍湖榮耀項目也在龍騰路上，地塊較小，基本以聯(lián)排、洋房、大平層、小高為主，目標是改善型人群。

儒辰璟宸御園項目的定位也是高端改善型客群，總共1500套房源的該項目，設計產(chǎn)品以11棟洋房和高層為主。主打高端品質產(chǎn)品，內部釋放的消息顯示，高層8000元起，洋房9000元起，與周邊交付和在售房源形成鮮明對比。

喜歡的房子都太貴了，便宜的房子又太偏啦！那高新區(qū)的房子值得買嗎？買房，無非就是自住和投資。剛需族需要用投資的眼光去買房�，F(xiàn)實生活中很多人買房是這樣的：房子規(guī)劃時，你嫌太偏；房子建設中，你覺得不成熟；房子建好后，你卻買不起了！

很多剛需經(jīng)常講，想買套房子，但是首付不夠？但是實際上，買房想要交通好、配套完善，那當然價格也會貴。對于剛需來說，先上車其實更重要，買不起大的可以先買個小過渡一下，買不起市中心的，可以先買偏一點的，不要嫌房子偏，因為等到周邊配套都齊了，房子也就不是這個價了。

對于工作生活都在高新區(qū)和羅莊區(qū)的購房者來說，需要考慮的是房子距離工作單位的位置、配套等情況�？紤]出行成本，上下班方便，購房壓力小，不會對生活質量造成太大影響就可以啦。

其實，房子沒有十全十美的，注重需求最重要。當你選擇了交通便利、配套完善，你就必須接受它的高價；如果你想買個價格相對較低但升值空間大的，那你就需要接受它的現(xiàn)狀一般。老家房子便宜，你不想回去，南坊價格高配套齊全，你又買不起。

隨著高新區(qū)產(chǎn)業(yè)融城快速發(fā)展，人口急劇聚集，農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化轉移加快，高新區(qū)民眾對住宅的品質要求也在發(fā)生轉變。對高品質住宅產(chǎn)品的需求也在快速增長。高新區(qū)是被賦予特殊功能的，暫不論房價升值空間有多少，單看目前的功能定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，7000元左右的整體房價相比較羅莊和蘭山來看，對剛需一族誘惑十足。

總的來說，在手里錢不多的人群來說，用發(fā)展的眼光看待，對羅莊、高新區(qū)的剛需來說，還等什么！（會開車的學姐）

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