雖然官方辟謠臨沂將要成立“沂河新區(qū)”的消息，但經(jīng)開區(qū)的房企就像抓住了救命稻草一樣，可勁的忽悠，拼命地瘋炒，準(zhǔn)備再割一波韭菜。就像拿地鐵炒房一樣，有點(diǎn)不講武德。
網(wǎng)傳臨沂市將成立“沂河新區(qū)”并非空穴來風(fēng)。內(nèi)部人士透露，新區(qū)確實(shí)在規(guī)劃當(dāng)中，只是最終名字是不是沂河新區(qū)尚沒有最終定論。新區(qū)的規(guī)劃是政府南下浙江杭州考察學(xué)習(xí)的結(jié)果。怎么定位，范圍包括哪些還在討論中，處于保密階段。

　　都說了房住不炒，拿新區(qū)炒概念，像極了渣男的不負(fù)責(zé)。就像綠地炒作的高鐵片區(qū)，難說說會(huì)不會(huì)成為一座“鬼城”。從開盤售罄到現(xiàn)在還有余房，你有沒有被套路。綠地在青島西海岸的房子都比這里便宜，你說這里的房子值得買是不是憨憨。不僅價(jià)格高的沒有優(yōu)勢(shì)不說，單就這生活便利性就大打折扣。在一片荒野中任憑北風(fēng)和火車來回呼嘯拉扯，買塊豆腐都難，純粹的韭菜盤。

　　沂河路為軸，經(jīng)開區(qū)南部片區(qū)到底值不值得買？用回歸自然，遠(yuǎn)離城市喧囂來形容比較恰當(dāng)。直白一點(diǎn)，就是地段不是一般地偏。號(hào)稱CBD一小時(shí)生活圈，離市中心30公里起。住在這開窗就可擁抱大自然，隔壁一片玉米地的地方，那著實(shí)很香。當(dāng)年，恒大選擇落戶經(jīng)開區(qū)開發(fā)恒大綠洲，目前來看是最大的失誤。接近十年，尾盤未清。

　　如今，宇宙房企碧桂園，本土新秀史丹利，接盤俠致遠(yuǎn)等也是先后入駐經(jīng)開區(qū)拿地，有的開新盤，有的接爛尾，沿濱河?xùn)|路的地塊房?jī)r(jià)遲遲升上不去。8000元+似乎持續(xù)了好幾年。雖然房?jī)r(jià)增值較慢，但經(jīng)開區(qū)的戰(zhàn)線拉得很長(zhǎng)，向南已經(jīng)開發(fā)到了南外環(huán)附近，大有要借助李莊大集豐富其奢華生活配套之意。
城市戰(zhàn)略布局重心轉(zhuǎn)移，學(xué)區(qū)配套資源較差，遠(yuǎn)離市區(qū)交通受限等原因，可能就是經(jīng)開區(qū)不被看好的主要原因。

　　河?xùn)|南部片區(qū)香港路與眾泰路要建九年一貫制學(xué)校的消息，前兩天被房企刷屏，就像是吃了春藥一樣，興奮地不能自我。充其量就是一所學(xué)校而已，就算是在農(nóng)村，也是有學(xué)區(qū)配套的；所謂學(xué)區(qū)房，看的不是有沒有學(xué)校，關(guān)鍵是師資力量啊！誰還沒受過九年義務(wù)教育呢。拿這個(gè)說事，就是忽悠你的高端別墅業(yè)主嗎？綠城春江明月！還好意思找自媒體大V去炒作學(xué)區(qū)，你這波操作，可謂傷害性不大，侮辱性極強(qiáng)。

　　“北上東進(jìn)，西優(yōu)南拓”的戰(zhàn)略早就已經(jīng)劃定。北城已經(jīng)成為新的城市中心，老城區(qū)商貿(mào)物流市場(chǎng)的搬遷，也已經(jīng)讓西部新城快速成型。羅莊也加快了北上東進(jìn)，強(qiáng)吸引力的補(bǔ)位產(chǎn)品，承接了南坊買不起房的剛需人群。各類大中專院校集體落地國(guó)際生態(tài)城，讓整個(gè)片區(qū)人口集聚，未來高質(zhì)量發(fā)展空間潛力巨大。

　　在今年的政府工作報(bào)告中，構(gòu)建15分鐘“幸福生活圈”是一大亮點(diǎn)，其延伸背后的可能就是龐大的民生建設(shè)工程。關(guān)于中心城區(qū)的官方定位和發(fā)展方向，報(bào)告提出：搞好高鐵片區(qū)開發(fā)和三期謀劃，推動(dòng)組團(tuán)開發(fā)、快速成勢(shì)，增強(qiáng)北城魅力。深化城市品質(zhì)提升三年行動(dòng)，加快更新基礎(chǔ)設(shè)施，完善商業(yè)、生活、休閑等功能，改造老舊小區(qū)100個(gè)、206萬平方米，增添老城韻味。加快騰籠換鳥、提檔升級(jí)，重塑“三生”空間，激發(fā)南城活力。聚焦商城和木業(yè)轉(zhuǎn)型，持續(xù)抓好國(guó)際陸港、商谷、G2新型科技物流基地建設(shè)，凝聚西城動(dòng)能。提升科創(chuàng)城、空港商務(wù)區(qū)、鳳凰嶺片區(qū)開發(fā)品位，彰顯東城特色。爹不疼娘不愛，行政區(qū)劃變更后，經(jīng)開區(qū)難道走丟了嗎？

　　優(yōu)惠的政策優(yōu)勢(shì)是吸引企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)開區(qū)的主要因素，大量的就業(yè)崗位會(huì)快速集聚人口，周邊購買力和剛需是整個(gè)經(jīng)開區(qū)的房企的客源；剛需買房，問題不大。如果是考慮投資，經(jīng)開區(qū)顯然不是一個(gè)好的選擇區(qū)域，謹(jǐn)慎購買。其他區(qū)域的購房者，如果是在經(jīng)開區(qū)工作生活，可以買；如果不是，答案同上！
今年一季度臨沂樓市平穩(wěn)運(yùn)行，2月份春節(jié)疫情防控張弛有度，房地產(chǎn)銷售并沒有受到明顯影響，整體比去年同期有所增長(zhǎng)。安居客資料顯示，臨沂4月份2手房均價(jià)為9265元/平方米，較3月份二手房均價(jià)9241元/平方米，環(huán)比上月上漲0.26%，同比去年同期增長(zhǎng)17.95%。

　　雖然作為千萬人口的臨沂，購房需求旺盛，但新房?jī)r(jià)格高居不下，二手房有價(jià)無市的現(xiàn)實(shí)卻是存在。房企的炒作和投資客的入市，讓一波波地韭菜高位接盤，房?jī)r(jià)失真，泡沫巨大，大量資金被套樓市。持樓市看漲的人士認(rèn)為，臨沂土拍放緩，民間資本充足，新房源入市減少，房?jī)r(jià)還將繼續(xù)高位橫盤。（西城南湖）