涼涼的樓市直接不能用尷尬形容，有錢的在觀望，沒錢的買不起，臨沂樓市短時間內(nèi)難以起色。和大多平銷的項目相比，從去年下半年開始，土地市場風(fēng)平浪靜，難起漣漪；新房市場更是鮮有項目入市，經(jīng)濟(jì)下行，樓市進(jìn)入寒冬。

造成當(dāng)下局面的原因有很多，一是政策加壓；二是購買力下降；三是市場觀望情緒重；難以激起市場購買欲望。相比于前兩年的市場氛圍，節(jié)后樓市直接被打入谷底。北城除了二期兩個項目大打價格戰(zhàn)，掀起一波降價潮之外，只有河?xùn)|片區(qū)因沂河新區(qū)背書似如夢蘇醒般動了一下手指。早前，豪森置業(yè)的君望項目吹響了今年樓市入市的號角。

上周，旭輝銀盛泰星匯城、華業(yè)建投上和郡也都先后啟動入市的營銷。星匯城地處沂河路西段，競品項目較少，周邊購買力強(qiáng)，剛需眾多，加上銀盛泰擅長的薄利多銷節(jié)奏快的特點，相信根據(jù)其品牌口碑，定價也不會太高，高去化率應(yīng)該在理想之中。
重點說說這個華業(yè)建投上和郡，周邊有天元錦都上城、城發(fā)圣蒙左岸，乃至于華科華瑞城、沂州樾府、金科和雅東方等產(chǎn)品對照。當(dāng)下，雖已春暖花開，樓市卻難見回暖。逆勢而上，劍走偏鋒，會得到市場認(rèn)可嗎？未必！

去年以來，臨沂樓市高位動蕩，蓄客渠道變窄，銷售遇困，去化難已是不爭的事實。整體樓市趨冷，回款阻力變大，市場觀望情緒加重。今年，北城新區(qū)現(xiàn)有在售樓盤除了送車位、解綁精裝等方式降低房價總款，都難以俘獲購房者的芳心；現(xiàn)在入市無疑飛蛾撲火，自尋短見。北城一期銷售遇困，二期難上加難，一月成交三兩套，連電費都不夠。

華業(yè)建投上和郡地塊去年底成交，樓面價高達(dá)5527元/㎡。預(yù)測售價應(yīng)該在13000元左右，去化難度不小。加上后有豪森君望直接比價，相信華業(yè)建投上和郡是四面受敵，難免會成為夾生飯。在如此惡劣的環(huán)境下選擇入市，要么有錢任性不怕死，要么就是癩蛤蟆跳油鍋，找死！
北上東進(jìn)的臨沂，在坊間，河?xùn)|國際生態(tài)城有北城新區(qū)剛需補位產(chǎn)品之說，較為發(fā)達(dá)的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，比較完善的轉(zhuǎn)移性配套資源，都為河?xùn)|發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。特別是以北京東路以北，長春路以南區(qū)域尤其受到社會關(guān)注和青睞。

隨著沂河新區(qū)戰(zhàn)略落地，新的功能區(qū)開始運轉(zhuǎn)。一時間，河?xùn)|區(qū)安家落戶成為香餑餑。但從目前來看，除了概念之外，配套也在三年內(nèi)難以完善。雖說有沂河新區(qū)背書，但定位發(fā)展經(jīng)濟(jì)的功能依然是新區(qū)的重中之重，房地產(chǎn)在新區(qū)發(fā)展的概述中微乎其微，有需求的購房者還應(yīng)該把眼光放在高質(zhì)量學(xué)區(qū)、醇熟生活配套上來，而不是過多看重概念。畢竟，概念只是忽悠那些韭菜的。

不知道是有錢任性還是有吃虧是福的心態(tài)，咱也不敢說，咱也不敢問。如果價格沒有優(yōu)勢，華業(yè)建投上和郡拿什么和別人比？不過，人家火急火燎入市，很可能就是人傻錢多，所有的大驚小怪，只能說明咱沒見過世面。對了，別拿沂河新區(qū)說事，你可以為東城鉅獻(xiàn)人居理想作品，但動不動就代言城市的人居理想。（林曉怡）