經(jīng)歷了多次流拍和國企拿地之后，沉寂了數(shù)月的臨沂土地市場再次重磅出手，24宗優(yōu)質(zhì)地塊集中亮相。其中11宗位于北城二期，5宗位于高鐵片區(qū)，3宗位于火車站片區(qū)，5宗位于沂河新區(qū)。根據(jù)官方的分析，此次推出的地塊均屬于地理區(qū)位優(yōu)越、整體配套豐富、發(fā)展前景可期的優(yōu)質(zhì)地塊。

從2020年開始，臨沂土拍市場以年交易將近400億元達(dá)到新高，房價(jià)也被冠以“天花板”。碧桂園以1820萬/畝拿下A8地塊后，地王再無他人。隨后，樓市進(jìn)入低迷期，有價(jià)無市，高開低走，土拍市場無人問津，一片蕭條。拿地找死，不拿地等死成為眾多開發(fā)商的一致觀點(diǎn)，期間雖斷斷續(xù)續(xù)供出少量土地，但多以流拍收?qǐng)�，進(jìn)入到國企時(shí)代的房地產(chǎn)市場進(jìn)入低谷。

收入預(yù)期悲觀，加上消費(fèi)降級(jí)嚴(yán)重，從去年下半年開始，樓市觀望情緒加重，信心不足，成交低迷，涼意十足。在官方加大政策紅利扶持，利率下調(diào)的大背景下，整個(gè)臨沂樓市成交和去化依然不見好轉(zhuǎn)，大多數(shù)老項(xiàng)目低調(diào)推進(jìn)，幾無新項(xiàng)目面市。

從當(dāng)初寧波推介再到內(nèi)部推介，因恒大等頭部房企的陸續(xù)暴雷，臨沂正在將拉動(dòng)房地產(chǎn)市場開發(fā)的目光放在了本土房企身上。在前不久推出的促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策中，實(shí)行商住用地預(yù)申請(qǐng)制度、放寬土地出讓金繳納價(jià)款比例及期限、暫停收取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地履約保證金、取消北城新區(qū)限轉(zhuǎn)等政策出臺(tái)，仍未對(duì)房地產(chǎn)市場起到提振作用，低迷一直在延續(xù)。

某房地產(chǎn)開發(fā)商表示，雖然本次推出的24宗土地相對(duì)優(yōu)質(zhì)，但相對(duì)目前的市場來看，想要引起開發(fā)商的關(guān)注，仍然是個(gè)未知數(shù)。一是房企資金儲(chǔ)備不足；二是預(yù)期市場悲觀；三是民眾購買力嚴(yán)重下降。

當(dāng)然，土拍價(jià)格也是眾多房企關(guān)注的重點(diǎn)。不過，有分析認(rèn)為，地價(jià)或許只升不降，以避免刺激和打擊房企拿地?zé)崆椤?/p>

但有地產(chǎn)從業(yè)者人士分析，穩(wěn)地價(jià)將助力提升房企整體信用質(zhì)量，拿地競爭趨于理性，房價(jià)地價(jià)倒掛情況減少，銷售利潤率向上向下的彈性減少，穩(wěn)定性及安全性提升。

另一方面，有助于房企合理補(bǔ)庫存，穩(wěn)地價(jià)要保持土地的持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)，保持合理程度的增長。融資環(huán)境相對(duì)寬松，房企資金壓力得到緩解，為積極拿地創(chuàng)造了條件，部分房企短期補(bǔ)倉的意愿強(qiáng)烈。

如果土拍價(jià)格真的下降，沖擊的或?qū)⑹钦麄�(gè)臨沂樓市房價(jià)，這或許并不是政府想看到的局面，畢竟，穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期才是當(dāng)前最大的目標(biāo)。

如何滿足剛性和改善需求，提高投資和發(fā)展?jié)摿Φ男判模瑢?duì)城市管理者來說考驗(yàn)不小。（林曉怡）