三年開三個(gè)，萬達(dá)廣場(chǎng)在臨沂中心城區(qū)實(shí)現(xiàn)商業(yè)三角站位，可位置卻一個(gè)比一個(gè)差。臨沂城區(qū)第三座萬達(dá)廣場(chǎng)年底開業(yè)，你看好嗎？

先不說實(shí)體商場(chǎng)生存問題，在民眾收入預(yù)期悲觀，消費(fèi)降級(jí)嚴(yán)重的當(dāng)下，實(shí)體商場(chǎng)的未來還真是樂觀不起來。被高估的北城消費(fèi)能力，給了上海路萬達(dá)廣場(chǎng)不小的一個(gè)耳光，之前多次提到臨沂的商業(yè)綜合體的布局，有的紅紅火火，比如泰盛廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)；當(dāng)然也有的冷冷清清，甚至面臨關(guān)門歇業(yè)的境地，像頤高上海街、魯商中心等；每天進(jìn)店的顧客甚至還不及幾家生鮮超市的人數(shù)。

政府重金打造的北城新區(qū)，商業(yè)綜合體占據(jù)北城中心，政務(wù)要地，寸土寸金，商務(wù)CBD，為啥就開不起來呢？商業(yè)人士分析，從大的環(huán)境看，是消費(fèi)降級(jí)，經(jīng)濟(jì)下行，收入預(yù)期不穩(wěn)定造成的，另一個(gè)層面也說明臨沂商業(yè)綜合體星羅棋布，供大于求。

天元威特廣場(chǎng)剛開業(yè)之日，曾短暫與某商場(chǎng)聯(lián)姻，但好景不長(zhǎng)，商場(chǎng)即關(guān)門大吉。后來，天元集團(tuán)董事長(zhǎng)與新東方俞敏洪親自見面，達(dá)成意向合作，非常高調(diào)。后來因教培行業(yè)政策原因，合作不了了之，如今俞敏洪開始進(jìn)軍直播行業(yè)，雙方合作也就基本黃了。不過，萬達(dá)和天元的合作，還是很出乎大多數(shù)人的意料。

從客觀上說，天元威特廣場(chǎng)這個(gè)位置還是相對(duì)比較尷尬的。周圍居民區(qū)都是老破舊小區(qū)，消費(fèi)能力相對(duì)一般。最要命的，項(xiàng)目建設(shè)比較早，配套設(shè)施相對(duì)一般，地庫和停車場(chǎng)已經(jīng)不能和現(xiàn)在商業(yè)配套匹配。假設(shè)已經(jīng)開始，再看看金雀山店的劣勢(shì)，縱觀整個(gè)項(xiàng)目，出入口集中在濱河西路一個(gè)和金雀山路兩個(gè)，出入相對(duì)不便。東邊靠近濱河西路交通主干道，南邊緊鄰金雀山路主干道，堵堵堵是日常。

在很多商業(yè)人士和執(zhí)政者眼里，反正閑置也是閑置，不管賺不賺錢，先盤活起來，賠點(diǎn)錢也比閑置強(qiáng)，看著舒服就行。萬達(dá)廣場(chǎng)和天元集團(tuán)的聯(lián)姻，很可能就是出于這個(gè)目的。不過亮點(diǎn)也有，周邊商場(chǎng)相對(duì)短缺，超市便利店也難以滿足民眾的休閑需求。

在大多數(shù)民眾眼里，除了城區(qū)市民休閑娛樂購物之外，縣城人群消費(fèi)能力不可小覷。他們最喜歡光顧的地方很簡(jiǎn)單，西郊！所以高光時(shí)刻并擁有海底撈、賢合莊、摩天輪等備受年輕人喜歡的泰盛廣場(chǎng)就成了不二之選。對(duì)于和老城區(qū)的配套豐富相比較，不少市民認(rèn)為接地氣的便利店和超市更符合大多數(shù)民眾的消費(fèi)觀。

在臨沂商界，泰盛廣場(chǎng)敢稱第二，沒有人敢稱第一。老牌商場(chǎng)中，有前電業(yè)系統(tǒng)的桃源系列、九州商業(yè)大廈、沂蒙大樓等，后來銀座、和諧來了；振華、萬達(dá)、萬象匯、齊魯園、頤高上海街，在臨沂行成群雄逐鹿時(shí)代。商業(yè)扎推經(jīng)營不景氣，其實(shí)就是高估了臨沂人的消費(fèi)能力，商場(chǎng)過剩、同質(zhì)化、電商沖擊、管理粗放等一系列問題，是臨沂商業(yè)綜合體必須承受的考驗(yàn)。

如此來看，不管是萬達(dá)廣場(chǎng)戰(zhàn)略定位也好，盤活資產(chǎn)也罷，在金雀山東段開店，目前來看不是一個(gè)明智的選擇。就算硬撐談不上開門即閉業(yè)，最起碼三年兩頭的也難以盈利。（林曉怡）