高溫來襲，天氣炎熱，很多樓盤工地因策停工。
在危機面前，與其徹底躺平，倒不如先自救，再同步等待整個市場環(huán)境的回暖。近一個月的時間，臨沂城區(qū)幾乎沒有新盤面市，只有城投還在樂此不疲地推廣他們的團購活動，被業(yè)界稱為樓市自救。
割中產(chǎn)階級韭菜，城投三個樓盤紛紛啟動單位團購
奄奄一息的樓市，無人問津的土拍。繼奧體中心城投云棲天鏡尋求蘭山農(nóng)商銀行發(fā)動員工內(nèi)部認(rèn)籌團購，開展團購業(yè)務(wù)后。上個月剛剛拿下的城投啟境（A3地塊）、城投朗境（B65地塊）也接力摸排團購意向單位。
從位置上來看，三個地塊堪稱北城優(yōu)質(zhì)資源，奧體中心的云棲天鏡、碧桂園云頂南側(cè)的城投啟境和城投朗境無論是配套和城市發(fā)展中軸，在北城也算可圈可點。不過，因樓面價偏高，又遭遇樓市行情下跌，加上購買力下降，國企托底的這仨樓盤也難掩銷售尷尬。
先不說整體樓市走向，單就目前城投內(nèi)部釋放的信息來看。大體的意思是：別以為我們賣不出去，給你們團購是福利。價格堅決不能降，還必須繳費入會，會費還不抵房款，就這么尿性！
入會費不抵購房款，這個道理講不通，最簡單的解釋就是城投缺錢。拿云棲天鏡和蘭山農(nóng)商銀行的內(nèi)部團購價格來說，高層毛坯13000元，小高毛坯15000元，洋房毛坯18000元的價格來看，這是目前北城一期在售部分樓盤的價格啊，你這個二期的項目還要等到2025年交房 ，不知道誰給你的底氣。
穩(wěn)定房價和地價，樓市進(jìn)入國企時代
樓市就像寡婦睡覺，開發(fā)商光想動，無奈市場沒動靜。一方面購房者不愿意輕易出手買房，另一方面開發(fā)商也大都在“死扛”，不愿意輕易降低價格。
但現(xiàn)實的情況是，新房去化不力，市場觀望情緒重，二手房沒有市場，地主家也沒有余糧，國企樓盤定價低涉嫌國有資產(chǎn)流失，又放不下職業(yè)優(yōu)越感帶來的架子，一幫并不懂房產(chǎn)市場的老頭愣充門內(nèi)漢，憑實力年年虧損。大人，怎么辦�。�
從去年上半年開始，隨著臨沂土拍市場的延緩和流拍，樓市也基本預(yù)示著進(jìn)入了國企時代。國企進(jìn)場拿地有幾個方面的因素，一是樓市高峰期，國企進(jìn)場便于拿地，然后和民企合作開發(fā)分紅；二是國企攬地后，便于調(diào)控房價，拉高地價；三是土拍市場低迷，國企托底，便于穩(wěn)定地價。
當(dāng)時市場存量房去化緩慢，新房房價依然堅挺，房地產(chǎn)后市政策不明朗的前提下，開發(fā)商拿地?zé)崆椴⒉桓�。國企進(jìn)場拿地一方面提振信心，一方面穩(wěn)定土地市場。
國企進(jìn)場可有效避免項目爛尾，減少風(fēng)險
當(dāng)時有分析認(rèn)為，雖然臨沂市場掛出多塊土地，但不排除官方在打探市場底線，摸底開發(fā)商資金儲備能力。業(yè)內(nèi)猜測認(rèn)為，這極有可能新車走舊道，在市場不好的背景下，國資地產(chǎn)企業(yè)入市托底，提振行業(yè)信心，房地產(chǎn)市場或?qū)⑷孢M(jìn)入國企時代。
即便如此，市場還是遭遇了滑鐵盧，對外貌似是政府減少了土地供應(yīng)，其實就是土地市場無人問津，即便掛牌出售也是無人報名，非常尷尬。
擁有低廉的融資成本和官方背景，又肩負(fù)民生責(zé)任，經(jīng)歷一輪殘酷的洗牌后，城投、財金、城發(fā)三大巨頭等國有地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)場，充當(dāng)救火隊員。
其實，國企進(jìn)軍房地產(chǎn)市場也并非“狼來了”。按照中央房住不炒的政策，適當(dāng)提高房地產(chǎn)行業(yè)的國企份額，有利于貫徹落實樓市調(diào)控政策，穩(wěn)定市場。起碼國企管理者更看重的是位子，而不是票子，“打擦邊球”的事情比較少。不打折扣、不講條件，這的確是事實。
樓市進(jìn)入國企時代，市場大漲難度增加，可有效地防范泡沫破裂的風(fēng)險；交房違規(guī)現(xiàn)象減少，偷面積、違規(guī)更名、爛尾等風(fēng)險有所降低；為將來廢除公攤面積、推行現(xiàn)房銷售、精裝修交付等創(chuàng)造更好條件。
樓市團購風(fēng)能不能吹暖樓市？未必！
樓市步入"團購"時代，購房者是否會買單？坦白說，不一定。當(dāng)民眾對房地產(chǎn)市場的購買信心降到冰底，客戶的購房信心，不會輕易被修復(fù)。
有分析認(rèn)為，一旦樓市出現(xiàn)了波動，也一定會有所糾結(jié)�，F(xiàn)階段入市是否合適，整個大環(huán)境下是否適合買房？類似糾結(jié)點，都有。沒有了預(yù)期，出手的欲望就會被壓抑，購房群體的體量就那么多，短時間內(nèi)的刺激政策，并不能改變這個客觀事實。
從消費者的角度而言，購房的需求是始終存在的，需要決定的只是購買的時機問題，什么時候購買能在未來獲取最大的利潤，何時入市能買到最物超所值的房子，在未來取得最大的增值潛力，這些始終是決定購買時機的重要因素。
也有批評聲音認(rèn)為，團購一是對市場價格體系造成破壞；二是會讓購房者自發(fā)進(jìn)入觀望期，延長樓盤的銷售周期，影響整個樓市回暖。（林曉怡）
