臨沂火車站片區(qū)房?jī)r(jià)比拼刺刀見(jiàn)紅，儒辰生態(tài)城海棠樾府、玉蘭公館面臨中海熙園、碧桂園翡麗瀾庭合圍競(jìng)爭(zhēng)，一己之力大干倆外來(lái)房企。

別看住宅賣得歡，今年公寓拉清單。從去年開(kāi)始，碧桂園推出瀾庭商辦3000元公寓產(chǎn)品，快速回籠資金，如今產(chǎn)品所剩無(wú)幾，搶先完成清盤率高達(dá)90%以上。

反觀儒辰玉蘭公館，面售價(jià)格一直堅(jiān)挺的8000元左右的公寓，今年終于撐不住勁了，也推出3000元起的房?jī)r(jià)。交5000元首付就能安家蘭山的宣傳海報(bào)煞是吸引眼球。儒辰剛官宣12萬(wàn)一套公寓，碧桂園緊跟11.8萬(wàn)就賣，面對(duì)面門對(duì)門，硬剛！

兩家相比，玉蘭公館緊鄰沂蒙路下穿通道路西；但因靠近匝道，出入相對(duì)不便；翡麗瀾庭則位于沂蒙路與清河北路交匯處向東隔一個(gè)路口，遠(yuǎn)離交通主干道，噪音污染小一點(diǎn)。但有一個(gè)關(guān)鍵的因素，玉蘭公館是現(xiàn)房發(fā)售，碧桂園則是到2024年交房。

雖然沂蒙路全面打通后，火車站片區(qū)商業(yè)公寓背靠火車站有一定的優(yōu)勢(shì)，但隨著高鐵開(kāi)通，老火車站過(guò)客能力下降，火車站片區(qū)既沒(méi)有商業(yè)綜合體，也沒(méi)有成型的首店經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)，投資公寓短期收益較難。不過(guò)，隨著南城崛起，對(duì)于投資酒店和有辦公需求的商家來(lái)說(shuō)，3000元起的房?jī)r(jià)確實(shí)不貴。

可憐那些早買的業(yè)主們，一下降價(jià)這么多，內(nèi)心肯定五味雜陳。乖乖，8000元單價(jià)買的業(yè)主們，5000元都交了智商稅，傷害性很大，侮辱性極強(qiáng)。（林曉怡）