臨沂樓市進(jìn)入寒冬，鮮有土地成交信息。11月19日，火車站片區(qū)蘭山兩地塊捆綁搭配出讓，雖然起拍價(jià)僅僅588.8萬/畝，但放在愈來愈冷的樓市寒冬掛牌，業(yè)界及社會(huì)普遍不看好。

不被看好的原因很簡(jiǎn)單，一是開發(fā)商家里沒有余糧；二是市場(chǎng)遇冷房子不好賣。政府心里明白，這個(gè)當(dāng)時(shí)被稱為“蘭8”和“蘭9”的地塊是想捂一捂再賣的，誰也沒想到今年日子這么難過。

在資金環(huán)境偏緊、房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大背景之下，房企“躺平”的情緒仍在延續(xù)。先不說這兩塊土地最終是底價(jià)成交還是流拍，就這兩塊地的商住比來看，相信開發(fā)商輕易不敢冒險(xiǎn)。兩個(gè)地塊分別為107畝和32.5畝。其中商住地塊商住比為3：7；另一地塊高達(dá)45：55。

民間傳言最多的是兩塊地歸儒辰。早在今年春天，儒辰內(nèi)部還就其中一地塊平整舉行趙雷演唱會(huì)發(fā)布過相關(guān)海報(bào)推文，也曾和新城吾悅廣場(chǎng)傳出緋聞，合作開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目。但最后都不了了之。

相比于同片區(qū)位置稍差的海棠樾府和中海熙園，這兩地塊起拍價(jià)明顯降低，與其拍出800多萬的羅莊地價(jià)相比，蘭山最南端的該地塊出售多少有點(diǎn)底氣不足。在行業(yè)處于調(diào)整周期的現(xiàn)階段，房企觀望情緒依舊濃厚，拿地主力仍然是現(xiàn)金流相對(duì)充裕的央企或地方國(guó)企，成為標(biāo)配。

之所以搭配掛牌，32.5畝的商業(yè)地塊位置靠北，碧桂園翡麗之光南邊，靠近沂蒙路鐵路橋下穿匝道東側(cè)，交通便利性不強(qiáng)。要是單獨(dú)掛牌，沒有住宅勾兌，估計(jì)更是無人問津。站在商業(yè)角度，該地塊開發(fā)商業(yè)大盒子的選址就非常不科學(xué)，下穿通道影響不說，面積不大，交通不便，都是減分項(xiàng)。

隨著沂蒙路即將全線貫穿通車，火車站片區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)今非昔比。作為北城新區(qū)的剛需補(bǔ)位產(chǎn)品，已踏入萬元房?jī)r(jià)大關(guān)的火車站片區(qū)，也同樣面臨產(chǎn)品過剩，供大于求的尷尬境地。

實(shí)話實(shí)說，南城火車站片區(qū)確實(shí)缺乏商業(yè)配套項(xiàng)目，一個(gè)大型的商業(yè)綜合體成了南城老百姓多年的奢望夢(mèng)想。從城鄉(xiāng)結(jié)合部搖身一變成了城里人，各種生活配套亟需完善。新城吾悅廣場(chǎng)落地星河城附近后，落地火車站片區(qū)的傳聞果然是竹籃打水一場(chǎng)空。

除了教育配套相對(duì)還能勉強(qiáng)說得過去外，火車站片區(qū)最缺乏商業(yè)配套和文化娛樂設(shè)施。唯一一個(gè)城南市集農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)遲遲沒有動(dòng)工。大金豆淪為爛尾，最近的商業(yè)也只有麥德龍和陶然路九州超市，現(xiàn)狀就是片區(qū)一個(gè)像樣的超市都沒有。在售的項(xiàng)目明年年底就將陸續(xù)迎來交房，陸續(xù)入住后，買菜都是問題。

今年全面打通沂蒙路，明年沂河高架路竣工通車，北上東進(jìn)，西拓南優(yōu)，沂蒙南路快速向南接通嵐羅高速，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，雖然隔了一條鐵路橋，但離陶然路也僅僅只是一個(gè)路口而已。

還是那句話，入市時(shí)機(jī)不對(duì)。要是放在去年，這兩塊地?zé)o論單買還是搭配出讓，成交那都是秒秒鐘的事情。今年，可真不好說！要拿也是儒辰拿，不信你看看！如果順利成交的話，我的“大驚小怪”，只能說是沒見過世面。（林曉怡）

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