臨沂樓市持續(xù)低迷，土拍市場(chǎng)風(fēng)起云涌。繼北城二期掛出包括人才用地兩宗地塊之后，臨沂土拍市場(chǎng)現(xiàn)松動(dòng)跡象，北城二期、河?xùn)|、蘭山、羅莊、費(fèi)縣、臨沭、經(jīng)開(kāi)、沂水等多縣區(qū)土地拍賣市場(chǎng)抬頭。
業(yè)內(nèi)人士分析，就目前市場(chǎng)存量房去化情況來(lái)看，新房房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，房地產(chǎn)后市政策不明朗的前提下，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴⒉桓摺?/span>
有分析認(rèn)為，雖然臨沂市場(chǎng)掛出多塊土地，但不排除官方在打探市場(chǎng)底線，摸底開(kāi)發(fā)商資金儲(chǔ)備能力。即便掛牌多宗土地，但很有可能面臨大面積流拍和被叫停的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)猜測(cè)認(rèn)為，這極有可能新車走舊道，在市場(chǎng)不好的背景下，國(guó)資地產(chǎn)企業(yè)入市托底，提振行業(yè)信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑷孢M(jìn)入國(guó)企時(shí)代。
值得注意的是，包括蘭山、沂水、河?xùn)|等多個(gè)縣區(qū)掛出土地超過(guò)30多宗。其中，北城二期的人才用地和編號(hào)為L(zhǎng)S-G-02-2021-007的商住用地頗為引人眼球。LS-G-02-2021-007的商住用地1304萬(wàn)/畝起拍，該宗地塊約147畝，土地競(jìng)得人須上交市財(cái)政部門3億元，無(wú)償用于北城新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。還須全部自持商業(yè)部分。同樣，該宗地實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建公共設(shè)施資金數(shù)額”辦法予以調(diào)控，土地出讓最高限價(jià)204300萬(wàn)元，商品住房（毛坯）銷售均價(jià)不高于16500元/平方米。
而從周邊成交的地價(jià)和房?jī)r(jià)來(lái)看，去年，房源集團(tuán)競(jìng)得的中央云璟地塊，均價(jià)1650.82萬(wàn)元/畝；中南林樾房?jī)r(jià)均價(jià)18200元。如此來(lái)看，就算底價(jià)成交，該宗土地樓面價(jià)也達(dá)到6603元，算上各種成本，后市銷售壓力也是可想而知。
另一塊用于高端人才房的LS-G-02-2021-006號(hào)土地，起始價(jià)5.3億元，競(jìng)買保證金5.15億元。須用于高端人才保障住房建設(shè)，建設(shè)600套人才住宅，單套面積約150㎡。項(xiàng)目建成后競(jìng)得人須自持不少于5年，5年后按成本價(jià)用于安置符合條件的高端人才。
當(dāng)前，隨著調(diào)控政策的加壓和市場(chǎng)觀望情緒的增加，樓市下行，成交低迷，銷售遇困，去化變難，市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期不看好，土拍難免遇冷。雖然金融部門政策松綁，喊話維護(hù)市場(chǎng)秩序，土地供給政策糾偏，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)短暫修復(fù)。但經(jīng)過(guò)大半年的沉寂，在經(jīng)歷了二手房全面停貸和減少土地供應(yīng)后，新房成交較往年相比并不理想。
讓房地產(chǎn)回歸理性發(fā)展的調(diào)控就是政策。有分析，擁有低廉的融資成本和官方背景，又肩負(fù)民生責(zé)任，經(jīng)歷一輪殘酷的洗牌后，城投、財(cái)金、城發(fā)三大巨頭等國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)有望在這場(chǎng)地產(chǎn)大輪轉(zhuǎn)中受益。曾經(jīng)有多么輝煌，如今就有多么慘淡。大洗牌對(duì)許多房企來(lái)說(shuō)，堪稱抽筋剝骨，痛徹心扉。
不可否然的是，當(dāng)年隨隨便便拿一塊地，效果圖一出，就一夜暴富。而如今，不光是頭部房企，本地房產(chǎn)巨頭面臨最大的問(wèn)題就是財(cái)務(wù)危機(jī)。因此，在“三道紅線”高壓下，通過(guò)舉債驅(qū)動(dòng)規(guī)模增長(zhǎng)的模式將難以為繼，融資端受阻，只能依賴銷售回款。土拍占用巨大的資金量，地主家也沒(méi)有“余糧”，哪怕土拍市場(chǎng)再怎么風(fēng)起云涌，一夜秋風(fēng)過(guò)，眾人斷肝腸。
如今，民企積極性、參與度和溢價(jià)率明顯降溫，土地流拍增加，這時(shí)，國(guó)企就成了土拍市場(chǎng)拿地的“主力軍”，可以理解為托市，也可以理解為穩(wěn)定市場(chǎng)，畢竟，中國(guó)樓市主要靠調(diào)控。適當(dāng)提高房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)企份額，有利于貫徹落實(shí)中央的樓市調(diào)控政策，穩(wěn)定市場(chǎng)。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，真的進(jìn)入了國(guó)企時(shí)代嗎？看起來(lái)是的。（西城南湖）
