雖然政府出臺了包括遏制二手房交易，不動產證登記不審查婚姻等各種政策，但臨沂樓市行情下滑，改善樓盤的慘淡現狀并沒有好轉，對樓市的刺激也沒有立竿見影。

有業(yè)內人士指出，受資金壓力的開發(fā)商，不排除在年底沖量的關鍵節(jié)點，通過打折、返利、抵頂等各種方式拋售房源。他特別指出，重點是北城新區(qū)，或許有撿漏的機會。

用高攀不起來形容臨沂北城新區(qū)的房價一點都不為過，這里已經根本容不下剛需一族。動戈兩萬起步的房價讓很多人談北城色變，南坊，是真買不起了！既然房價發(fā)高燒，那就得調控！

改善樓盤為主的北城樓市受制于地價高的普遍現實，以開發(fā)大平層等改善樓盤提高項目利潤率，通過炒作各種概念提升品牌去化，即便如此，依然銷售遇困，匆匆開盤進入平銷。

繼2017年12月，臨沂市針對中心城區(qū)部分區(qū)域新房“限轉”調控政策后，再次出手。此次發(fā)布會進一步解讀了“雙限一競”調控政策。土地限價是局根據區(qū)位、周邊地塊出讓競價程度等擬定。每宗地可能限價不一樣，身價不同。

商品住宅銷售備案最高限價按照不高于同區(qū)域、同時期、同品質商品住宅銷售價格，提出商品住宅銷售備案均價的最高限價。即最高限價由政府掌握。“雙限一競”調控政策的調子：即通過調控限定土地出讓時的最高地價、最高房價，避免了房價、地價異常波動，防止出現地王、樓王。

此次調控配建資金用于“用于道路、綠化、學校、幼兒園等城市基礎設施和社會公共服務設施建設”，暫且認為是為了助推城市化進程。但濟南、青島、深圳等城市，政府選擇將配建資金用于建設廉租房、人才房等，為低收入剛需購房者提供部分房源。

政府之所以這么做，目的很簡單，北城新區(qū)地塊少，房價整體虛高。一邊是高燒不退的房價，一邊是有價無市的二手房；政府調控措施出臺，市場似乎也開始擠北城新區(qū)的房價水分，泡沫有多大，市場不會騙人。

數據往下看。今年7月第四周數據顯示，近三周在售二手房數量為23257套，23421套，23598套，上下震蕩。

為了促進新房去化，提振樓市信心，在國家宏觀政策“房住不炒”理念指導下，臨沂從限制二手房交易，到不動產證登記等方面出臺了一系列政策，幫助開發(fā)商去化新房，但收效甚微，去化并不理想。

至于北城二手房價格下跌的原因，有這么幾個因素，一是政府去年頻頻出讓土地，供大于求是主要原因。其次是前兩年北城新區(qū)房價暴漲，一夜暴富的人群把北城當成了投資樂園。

目前的北城樓市價格戰(zhàn)一觸即發(fā)，二手房貸款停擺、房貸利率上調，北城樓市“金九銀十”大概率是沒有啦！

去年，臨沂房價平均7344元，較五年前整體上漲78%。而今年1-4月份，臨沂房地產銷售面積393.2萬平米，銷售額314.5億元，地區(qū)均價8000元，較2020年價格上漲8.93%。

漲幅雖有所放緩，但還是穩(wěn)中有升。今年上半年，臨沂市商品房銷售面積710.1萬平方米，較去年增長24.2%。購房人群依然還是那些，并沒有增長。

今年，被去泡沫、擠水分的北城樓市，想死的心都有。某項目營銷總分析，按照現在順銷速度，項目已經失去了盈利的能力。

原定三個月清盤的目標，已經過去了半年，不排除年底為了回籠資金而大幅度降價拋售房源的可能。他說，拋售的力度預估最高可達六折左右。可能采取返利、抵頂等方式。

有分析認為，三四線城市在經歷了上一輪房價上漲后，如今也處在了一個高位水平。有政府的調控，房價整體上不會出現大幅波動，但漲幅會維持在“恒溫”的狀態(tài)。市場的波動很正常，但不會有大的漲跌。

業(yè)界人士表示，市場需求疲軟疊加密集調控，價格漲幅進一步收窄。隨著調控政策的持續(xù)深化，預計后期房價繼續(xù)趨穩(wěn)。但對戰(zhàn)線較長的開發(fā)商而言，長線抱盤會影響現金流，增加財務壓力；快開快銷遇到障礙后，為了完成年底業(yè)績，增加了其低價拋售的概率。

決定房價的是供求關系，雖說臨沂并不缺乏購買力，但事實證明市場已顯現疲軟。想在短期內投資房產獲利的人來，要小心！暴漲的臨沂房價已經一去不復返啦。

但對于有改善需求，或喜歡定居北城的購房者來說，年底或許有撿漏的機會。（西城南湖）

​