二月，臨沂各縣區(qū)房價排行榜出爐，不出所料，除了核心區(qū)域蘭山主城區(qū)房價遙遙領(lǐng)先之外，費縣成為最大的黑馬，一路殺進前三，僅比北上東進主戰(zhàn)場的河東均價少了一丟丟。 根據(jù)安居客發(fā)布的交易數(shù)據(jù)顯示，費縣二月份新房均價達到9846元/平，環(huán)比上月增長7.33%。而在全市9縣五區(qū)中排名第三位。緊咬河東，碾壓羅莊。那么，費縣房價為什么這么高呢？

作為在縣城拿地的第四個區(qū)域，去年12月，碧桂園以4.92億元拿下費縣某地塊；這是繼蒙陰、郯城、臨沭之后的第四城，至此，碧桂園實現(xiàn)了在臨沂的十一盤聯(lián)動。包括東方佳園、碧桂園等實力開發(fā)商都在費縣開疆拓土。去年四月份，費縣705地塊經(jīng)過91輪競價，最終以23007萬元成交，折合698.6萬元/畝，樓面地價4556元。還是去年，和臨沂西部新城義堂鎮(zhèn)緊鄰西側(cè)的費縣探沂鎮(zhèn)御景嘉苑項目開盤，讓業(yè)界大跌眼鏡的是，這個位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的項目，開盤價格居然超過7000元。

從2018年開始，素有臨沂衛(wèi)星城之稱的費縣，土地價格飛漲，房價正式邁入萬元時代。在臨沂九縣中，費縣房價一直高居不下，坊間有住不起的北城，買不起的河東，攀不起的西城之說；現(xiàn)在看來，縣城也是回不去啦！在臨沂市十四五規(guī)劃和2035年遠景目標稿中不難看出，要打造構(gòu)建以蘭山主城區(qū)、羅莊、河東作為中心城區(qū)支點，西至費縣，東部以莒南、臨沭、臨港為延伸，擴大打造臨沂都市一體區(qū)。

隨著板材業(yè)和商貿(mào)物流業(yè)的西遷，加上近年來城區(qū)環(huán)保力度的加強，費縣作為臨沂板材及商貿(mào)前店后廠的主要代工基地，商業(yè)版圖整體向西移動，以探沂、馬莊為主要基地的工廠迅速崛起，不僅成費縣樓市的主要購買力量，同時也是臨沂西部新城的購買主力。目前來看，農(nóng)村小微企業(yè)老板及剛需族是費縣當前房地產(chǎn)市場的主要消費群體，畢竟，取消宅基地和城鎮(zhèn)化率成為回不去農(nóng)村的一道大坎。

區(qū)位優(yōu)勢明顯是費縣房價上漲的主要因素。向東對接融入都市一體化，當好主城區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移大后方。按照全市戰(zhàn)略布局，西部新城延伸向西和費縣形成產(chǎn)業(yè)融合無縫連接，商業(yè)氛圍濃厚，經(jīng)濟相對發(fā)達。費縣兩會政府工作報告顯示，2020年，費縣以GDP408.44億元排名臨沂市第三位；以25.60億元財政收入排名全市第二位，列蘭山之后為九縣之首。

交通發(fā)達，區(qū)位優(yōu)勢明顯。日蘭高速、日蘭高鐵均跨境設站，距離主城區(qū)不到50公里，和臨沂主城區(qū)形成一小時生活圈；和西部新城無縫銜接。這些年，費縣加大了向東發(fā)展的基礎設施建設，包括規(guī)劃了東城新區(qū)，拓寬了祊河大道等，打通了多條連接中心城區(qū)的快速通道。今年，臨騰高速還將全面開建，過境費縣，屆時，無論是通過祊河快速路、國道還是日蘭高速、臨騰高速融入主城區(qū)高架路，30分鐘生活圈指日可待。 影響房價的關(guān)鍵還是供求關(guān)系。房價短期看政策，中期看經(jīng)濟，長期看人口。有分析認為，費縣房價高居不下的主要原因是，供需嚴重不平衡。2018年，費縣全年住宅供應用地僅不足千畝�？h城建成區(qū)面積34.6平方公里，中心城區(qū)人口24.4 萬人。供應少剛需多造成房價持續(xù)上漲。

當然，提高城鎮(zhèn)化率引發(fā)的農(nóng)村宅基地扎口也是一個因素。除此之外，可能也存在農(nóng)民進城互相攀比心理作寵有關(guān)。說一千道一萬，還是老百姓手里有錢！畢竟，影響房價的主要因素還是供需，不想面對也得承認，費縣房價萬元時代早已來啦! 可見，劍未佩妥，出門已是江湖。（西城南湖）

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