坊間，有自媒體稱2021年北城新區(qū)房價將會迎來首跌，分析認為，投資客和剛需向南，下半年釋放地塊過多等原因造成。有些道理！如果從政府戰(zhàn)略布局來看，除了消除民眾對高房價的擔憂和疑慮外，壓制北和均衡區(qū)域房價，推動全局發(fā)展，提升西部新城和羅莊的土地資源價值，可能才是政府最想要的。明年北城房價跌未必，漲很難，快速去化和回籠資金，非�？简為_發(fā)商。
綜述，作為前地王的儒辰璟宸府，從拿地到開盤，銷售不甚理想。而中南林樾、金泰錦府等也沒有即開即售罄的場面出現(xiàn)，甚至于神盤柳青璽悅后期還出現(xiàn)了一些故事，拋開地段、學區(qū)、配套等客觀原因，北城房價到達天花板坐實，民眾購買力疲軟事實不爭。北城新區(qū)房價被壓制或許是2021年大的方向，至于房價會不會下跌，也不能單純從二手房有價無市的現(xiàn)象來看，得從開發(fā)商對資金的需求和政府調(diào)控看。
西城的快速發(fā)展和強勁的周邊購買力，讓整個西城開發(fā)商集體高潮，欣喜若狂。轉(zhuǎn)移和分散北城購買人群是目前西城開發(fā)最大的動力。手握百余集群市場好牌的蘭山，對西城開發(fā)沒有一絲擔心，在轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)集群，快速建設西城的同時，相比蘭山區(qū)把更大的目標放在了老城區(qū)。只是不知道，沒有了棚戶區(qū)改造專項資金支持后，老城區(qū)的開發(fā)改造會有多大的吸引力。
當然，在智慧的政府眼里，手段還是有的。比如壓制北城房價，提升老城品質(zhì)，改善人居生活。最簡單的辦法就是加大民生投資，特別是道路、橋梁、公園、醫(yī)療、教育等公共設施的投入。陶然快速路、沂河高架路、沂蒙路下穿打通等，都是解決主城區(qū)腸梗阻，拉動周邊建設的主要手段。
很顯然，碧桂園云頂項目是臨沂的新地王，按照政府限制房價的政策規(guī)定，17500元每平的房價被開發(fā)商的利潤進一步壓榨，全系精裝交付的套路，可能會讓碧桂園把價格提高；除了精裝的套路，高價停車位也可能是另外一個手段；業(yè)界早就有碧桂園云頂均價20000的說法，也匹配上這個含著金鑰匙出生的地塊身份。不光是碧桂園，明年在北城拿地的其他開發(fā)商估計也會按這個套路出牌，壓制房價是板上釘釘，到時候就看誰缺錢啦。
在今年的兩會上，市委書記的講話指出，中心城區(qū)要讓北城更靚、老城提升、南部加快轉(zhuǎn)型、西部產(chǎn)城融合、東部留足高質(zhì)量發(fā)展空間。從今年發(fā)展的節(jié)奏看，也符合講話精神。除了中南比較中意西城外，更多的開發(fā)商把眼光放在了南城羅莊，羅莊瞬間集聚了大量資本涌入。世茂、中海、奧德、儒辰、房源、泰魯?shù)鹊龋娂姄屨剂_莊地塊，特別是濱河、沂蒙路兩側、湖北路兩側尤為搶手。而老城區(qū)，現(xiàn)在的主要難題是沒地；僅有在售的萬科城也比較搶手。
很清楚，割完了北城的韭菜，現(xiàn)在開始割南城。北城已經(jīng)徹底將剛需拋棄，現(xiàn)在來看，南城和主城區(qū)也在向北城房價看齊，一只無形的手已經(jīng)伸了進來。新一輪的割韭菜開始啦，目標還是剛需！一直把千萬人口作為開發(fā)紅利的臨沂，下一步的政策導向可能就是吸引更多的農(nóng)民進城。
但是，產(chǎn)業(yè)從哪里來呢？（西城南湖）原創(chuàng)內(nèi)容，禁止搬運！
