縱觀今年臨沂樓市，從四月份開(kāi)始升溫到現(xiàn)在，雖有所抬頭但未見(jiàn)擴(kuò)張迅猛，成交的數(shù)據(jù)也較去年同期水平有所下跌。而備受熱議的北城樓市貌似遇到寒冬，從天價(jià)地王的不斷顯現(xiàn)，到政府“雙限一竟”調(diào)控政策的出臺(tái)；從神盤(pán)一房難求到退房潮大量來(lái)臨；同期二手房?jī)r(jià)格跳水、12000元的二手房常見(jiàn)卻遇轉(zhuǎn)手難......
北城新區(qū)二手房?jī)r(jià)格跳水？有價(jià)無(wú)市才是真的！據(jù)房天下研究院發(fā)布，臨沂11月二手房參考均價(jià)9657元/平，環(huán)比10月下降1.68%，同比去年同期下降6.95%。臨沂二手房?jī)r(jià)格整體在跌，二手房掛牌數(shù)更是上漲了兩倍，從原來(lái)的6月份不到9000套在售上漲到現(xiàn)在超過(guò)20000套。
一面是高價(jià)上漲的新房，一面是下跌難以出手的二手房，不管是從整個(gè)行業(yè)的層面，還是精確到哪個(gè)項(xiàng)目看，北城新區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)到了樓市拐點(diǎn)。目前在北城買(mǎi)房算不算高位站崗尚不能妄下結(jié)論，但各種信號(hào)顯示，北城新區(qū)的房?jī)r(jià)上漲空間正在進(jìn)一步壓縮。除非必需，否則謹(jǐn)慎！
要問(wèn)臨沂現(xiàn)在哪個(gè)區(qū)域最受矚目最值得期待?當(dāng)屬火車(chē)站片區(qū)!
如果說(shuō)，北城新區(qū)代言的是臨沂發(fā)展的現(xiàn)在，而火車(chē)站片區(qū)則代言的是這座城市發(fā)展的未來(lái)。對(duì)標(biāo)北城新區(qū)，火車(chē)站片區(qū)將駛?cè)霕O速發(fā)展的快車(chē)道，成為臨沂又一價(jià)值重地。
臨沂北城新區(qū)二手房?jī)r(jià)格下跌異常，火車(chē)站片區(qū)房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)增長(zhǎng)，原因?yàn)楹危?/span>
臨沂火車(chē)站新站房
1月28日正式啟用
臨沂火車(chē)站新站房預(yù)計(jì)明年1月28日正式啟用！新建臨沂站的建筑面積1.49萬(wàn)㎡，其中候車(chē)面積4374.5㎡，設(shè)計(jì)最高聚集旅客3000人。據(jù)介紹，站房工程之外的沂蒙路下穿兗石鐵路工程及火車(chē)站廣場(chǎng)建設(shè)工程正在有序推進(jìn)中，預(yù)計(jì)明年8月份將全面完工。
△火車(chē)站新站規(guī)劃效果圖
△火車(chē)站新站實(shí)拍圖
火車(chē)站改造工程，是城市重點(diǎn)民生工程，對(duì)于提升城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化城市布局，提升城市品位，方便市民出行具有十分重要的意義。
作為城市重要交通樞紐，火車(chē)站見(jiàn)證著城市的繁榮發(fā)展。新的臨沂火車(chē)站將進(jìn)一步帶動(dòng)火車(chē)站南片區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城南片區(qū)和羅莊區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展插上騰飛的翅膀。
而房?jī)r(jià)是否上漲，短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口�；疖�(chē)站片區(qū)，勢(shì)必成為臨沂的下一篇城市熱土，更是剛需客戶的置業(yè)天堂。無(wú)論改善還是投資，火車(chē)站片區(qū)都是置業(yè)必選的價(jià)值高地，未來(lái)發(fā)展不可估量。
城市中軸
沂蒙路貫通南北
沂蒙路作為臨沂城區(qū)主動(dòng)脈，承擔(dān)著鏈接臨沂繞城高速的重?fù)?dān)，北接日蘭高速，南連嵐羅高速，借助明年開(kāi)工的陶然路快速路建設(shè)，將打通市區(qū)南北主干道，貫通臨沂主城南北。三橫、三縱的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，將成為橫跨臨沂三區(qū)最長(zhǎng)的黃金主干道，形成“一心聚合、一廊多片”的城市核心商圈格局，全面帶動(dòng)火車(chē)站片區(qū)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。
△沂蒙路下穿打通工程效果圖
片區(qū)道路四通八達(dá)，教育配套不斷完善。還將建設(shè)知新小學(xué)、誠(chéng)明小學(xué)、懿文中學(xué)、貝樂(lè)佳幼兒園四所學(xué)校，預(yù)計(jì)2021年底交付使用，火車(chē)站片區(qū)早已今非昔比。
今年全面打通沂蒙路，明年開(kāi)工建設(shè)沂河高架路，北上東進(jìn)，西拓南優(yōu)，羅莊區(qū)將沂蒙南路快速向南接通嵐羅高速，湖北路及湖北路沂河大橋也在規(guī)劃中，全面接軌蘭山主城區(qū)，作為蘭山和羅莊的交界處，一直備受關(guān)注的火車(chē)站片區(qū)變得炙手可熱。
臨沂火車(chē)站片區(qū)
會(huì)不會(huì)是下一個(gè)北城新區(qū)
12月21日，臨沂樓市土地拍賣(mài)再掀波瀾：中海地產(chǎn)以總價(jià)6.19億元拿下羅莊羅11地塊，儒辰集團(tuán)以6.59億元拿下羅6地塊，再創(chuàng)區(qū)域土拍價(jià)格新高。
按照樓市定律，土拍之后，必有漲價(jià)。
歷史總是驚人的相似!2019年的北城新區(qū)地價(jià)首次突破800萬(wàn)/畝!
儒辰成交的羅6(2020-276)地塊，土地畝均單價(jià)已經(jīng)超過(guò)800萬(wàn)元，樓面地價(jià)4547元/㎡;中海成交的羅11地塊(2020-275)，成交價(jià)819萬(wàn)/畝=19年初南坊價(jià)格。如此聲勢(shì)，火車(chē)站片區(qū)房?jī)r(jià)必然也會(huì)水漲船高!
如今羅莊土地成交價(jià)再度刷新，高達(dá)819萬(wàn)/畝，對(duì)標(biāo)北城19年初價(jià)格，成為下一站發(fā)展新區(qū)。而火車(chē)站片區(qū)作為蘭山和羅莊交界最后的價(jià)值高地，未來(lái)升值潛力無(wú)法估量!
△火車(chē)站片區(qū)規(guī)劃效果圖
今非昔比
硬核板塊將迎“高光”時(shí)刻
在臨沂，既能喚醒城市實(shí)力又具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ姆腔疖?chē)站片區(qū)莫屬。
根據(jù)規(guī)劃，火車(chē)站片區(qū)目標(biāo)定位為臨沂城市的南部中心，打造服務(wù)高新區(qū)、羅莊區(qū)及生態(tài)科技新城的南部核心商圈。
隨著城市建設(shè)快速發(fā)展，城市配建逐漸完善；在區(qū)位價(jià)值不斷升級(jí)的基礎(chǔ)上，相關(guān)政策加大扶持力度，火車(chē)站片區(qū)規(guī)劃“一心聚合、一廊多片”的功能結(jié)構(gòu)，“一心”是指依托沂蒙路、火車(chē)站的交通優(yōu)勢(shì)，發(fā)展以商業(yè)、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)為核心的商圈。同時(shí)，沿著沂蒙路和清河北路兩個(gè)城市發(fā)展軸線發(fā)展，其中，沂蒙路軸線重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)商務(wù)辦公，打造臨沂南部商業(yè)商務(wù)中心；沿清河北路軸線，主要發(fā)展商業(yè)用地和高端住宅。“一廊”是指陷泥河綠化廊道，形成了商住片區(qū)、商業(yè)片區(qū)、居住片區(qū)等。
△火車(chē)站片區(qū)規(guī)劃效果圖
不僅如此，12月21日，儒辰更是以818萬(wàn)的高價(jià)搶下火車(chē)站片區(qū)羅6地塊，成為區(qū)域新地王！目前，儒辰生態(tài)城已開(kāi)發(fā)至第四期，儒辰生態(tài)城·1期玉蘭公館＆2期百合蘭庭＆3期丁香御園＆4期海棠樾府，四子共耀生態(tài)城，很明顯儒辰已經(jīng)看到了此區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?
△項(xiàng)目區(qū)位圖
從“有房住”到“住好房”，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)“精品時(shí)代”。伴隨著火車(chē)站片區(qū)與百花湖片區(qū)融為一體，產(chǎn)能融合的這個(gè)片區(qū)，從交通、區(qū)位、商業(yè)配套、社區(qū)環(huán)境，都有著巨大的吸引力。
無(wú)論是剛需一族，還是改善型居住人群，相比較北城新區(qū)的高房?jī)r(jià)，火車(chē)站片區(qū)更具備選擇優(yōu)勢(shì)性，投資價(jià)值性價(jià)比更高。
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儒辰生態(tài)城1期|玉蘭公館
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△項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
沂蒙路中軸主城繁華芯
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△商業(yè)效果圖
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△項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
為了你 儒辰在造一座城
玉蘭公館 百合蘭庭 丁香御園 海棠樾府
儒辰四子共耀生態(tài)城
儒辰生態(tài)城3期|丁香御園
擎領(lǐng)城芯崛起，再拓城市版圖
實(shí)踐人居理想，煥新城市美好生長(zhǎng)
敬請(qǐng)一城期待
△項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
儒辰生態(tài)城4期|海棠樾府
拓新大城恢弘版圖
胸懷品牌匠心，升級(jí)品質(zhì)人居新維度
共鑒時(shí)代榮耀，敬請(qǐng)全城期待
