社會(huì)很單純，復(fù)雜的是人。 開(kāi)發(fā)商集體齊喊房?jī)r(jià)上漲，是營(yíng)銷(xiāo)套路還是挑戰(zhàn)主管部門(mén)權(quán)威？年初，臨沂萬(wàn)城祥和大院違規(guī)發(fā)布房源價(jià)格上漲信息被罰的消息余溫未消，主管部門(mén)敲山震虎的行政令還在耳邊縈繞。莒南開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始集體喊漲，給出的理由是：撤縣設(shè)區(qū)政策性引導(dǎo)。
用漲價(jià)的方式吊購(gòu)房者的胃口，可謂傷害性不大，侮辱性極強(qiáng)。真不要臉！ 值得一提的是，萬(wàn)城花開(kāi)、萬(wàn)城瑞府等在莒南的項(xiàng)目又開(kāi)始發(fā)布房源上漲信息，故伎重演。不管是營(yíng)銷(xiāo)套路，還是惡意制造樓市恐慌情緒，違背“房住不炒”意愿，對(duì)抗主管部門(mén)意志。請(qǐng)住建局、市場(chǎng)監(jiān)管局頂格處罰，讓他們流血又流淚，好嗎？
這次，莒南部分開(kāi)發(fā)商集體漲價(jià)的理由很簡(jiǎn)單：莒南撤縣設(shè)區(qū)政策性引導(dǎo)；學(xué)區(qū)房等。當(dāng)然，莒南撤縣設(shè)區(qū)和沂水撤縣設(shè)市早已在多年前提上議事日程。
今年，官方也釋放了相關(guān)信息。市長(zhǎng)在政府工作報(bào)告中也有所提及：2021年，支持平邑、沂水、臨港建設(shè)市域副中心，推進(jìn)莒南“撤縣設(shè)區(qū)”，布局市級(jí)重大平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)，打造城市發(fā)展新增長(zhǎng)極。但這并不意味著著，房?jī)r(jià)就因撤縣設(shè)區(qū)而上漲。羅莊也是區(qū)，房?jī)r(jià)不是照樣干不過(guò)費(fèi)縣嘛。
有分析文章提到，莒南房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，互打價(jià)格戰(zhàn)。如今突然團(tuán)結(jié)一致，齊聲喊漲，讓人大跌眼鏡，背后原因不得而知。內(nèi)部人士透露，撤縣劃區(qū)是個(gè)引字。普遍對(duì)“兩河時(shí)代”的莒南樓市看好，包括儒辰、史丹利、房源、開(kāi)元、新鷗鵬、萬(wàn)城等開(kāi)發(fā)商紛紛搶灘莒南樓市，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。在外地三線(xiàn)城市用熟了的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)復(fù)制粘貼，開(kāi)始割當(dāng)?shù)厝说木虏恕?/span>
當(dāng)臨沂的樓市轉(zhuǎn)型主攻改善型，拋棄剛需的時(shí)候，縣城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)力人群又成了開(kāi)發(fā)商盯上的韭菜。對(duì)于縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的極強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力，完全贊同；原因有三，一是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，農(nóng)民手里有錢(qián)；二是城鎮(zhèn)化人口轉(zhuǎn)移，購(gòu)買(mǎi)力上升；三是攀比心理嚴(yán)重，城里無(wú)房難娶媳的思想作寵。導(dǎo)致大量的財(cái)富集中到了城市及副城市中心。要是從這個(gè)角度看，一定程度上制約了鄉(xiāng)村的全面振興。
供需兩旺，成就了莒南樓市的火爆。基于人口數(shù)量，加上莒南北城離高鐵站較近，給了開(kāi)發(fā)商不少信心。民間也有在臨沂上班，到莒南置業(yè)的說(shuō)法，很簡(jiǎn)單，高鐵半小時(shí)的車(chē)程，房?jī)r(jià)和南坊相差幾倍�？h城的購(gòu)買(mǎi)力是不容置疑的，從沂水、平邑、費(fèi)縣出現(xiàn)萬(wàn)元的樓盤(pán)就能看出，縣城的購(gòu)買(mǎi)力還是有的。 “兩河時(shí)代”、“撤縣設(shè)區(qū)”、“國(guó)際生態(tài)城”，這幾個(gè)臨沂東進(jìn)的字眼，足夠開(kāi)發(fā)商遐想和畫(huà)大餅。這次集體漲價(jià)，還有另外原因。給認(rèn)籌預(yù)約的客戶(hù)一個(gè)定心丸，明確告訴他們“我們漲價(jià)啦”，既成就客戶(hù)買(mǎi)了就是賺了的心理預(yù)期，同時(shí)也滿(mǎn)足客戶(hù)的虛榮心。
綜合分析，這次集體喊漲還是營(yíng)銷(xiāo)套路。營(yíng)銷(xiāo)套路最常見(jiàn)的一種方法就是營(yíng)造市場(chǎng)緊迫感。所提出的“撤縣設(shè)區(qū)”只是概念性的，該項(xiàng)目從2017年就已經(jīng)提上議事日程，今年市里才正式官宣支持，從國(guó)務(wù)院關(guān)于行政區(qū)劃的政策來(lái)看，不過(guò)是山河拱手，為君一笑。加上春節(jié)期間的客源透支，優(yōu)惠力度用盡，劍走偏鋒也是一種營(yíng)銷(xiāo)手段。
由此也不難看出，出此營(yíng)銷(xiāo)手段，不過(guò)是營(yíng)銷(xiāo)受困，去化變難的真實(shí)寫(xiě)照，房企的齊喊漲價(jià)，不過(guò)是“此地?zé)o銀”的黔驢技窮而已。至于撤縣劃區(qū)，莒南需要，臨沂也需要，需要?jiǎng)潊^(qū)提升增加人口總量進(jìn)二線(xiàn)，需要修地鐵，需要地鐵拉房?jī)r(jià)。用政策性紅利喊漲價(jià)，其實(shí)就像臨沂用地鐵炒房?jī)r(jià)如出一轍，天茫茫野茫茫。
處處高房?jī)r(jià)，韭菜遍地割。明明規(guī)定不能拿未落地的項(xiàng)目宣傳，開(kāi)發(fā)商為何樂(lè)此不彼？行政規(guī)范明明就擺在那里，開(kāi)發(fā)商為何還如此肆無(wú)忌憚套路購(gòu)房者？主管部門(mén)的管理和處罰在哪里？“放縱”的同時(shí)，是不是也為高房?jī)r(jià)助了一份力？
天道好輪回，蒼天饒過(guò)誰(shuí)�。ㄎ鞒悄虾�
