大年初三遇上情人節(jié)，細(xì)雨霏霏，唯美浪漫！沂河路遇上高架路，破土動(dòng)工，激動(dòng)人心！
官方資料顯示，沂河路為臨沂市“三環(huán)十五射”骨架路網(wǎng)規(guī)劃中的重要組成部分，是溝通高新區(qū)、羅莊區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等區(qū)域組團(tuán)的重要交通性干道。民生投資的數(shù)額巨大。沂河高架路改造總投資88.5億元，其中2021年投資44.3億元。東起溫泉路，西至京滬高速，全線建設(shè)高架快速路，形成內(nèi)環(huán)南線快速路�？吹竭@里，是該呱唧呱唧，當(dāng)了多年南外環(huán)和城鄉(xiāng)結(jié)合部的城南羅莊要翻身啦！
修路是好事，但是也有讓人糙心的。接下來，住在附近和經(jīng)常途徑此路段的居民可要面臨經(jīng)常堵車的困惑啦！當(dāng)然，只是半封閉施工，且封閉只有三個(gè)月！領(lǐng)導(dǎo)說了，會(huì)以人為本，把交通阻礙降到最低。整條道路都將是封閉中間部分，兩側(cè)預(yù)留兩車道通行。
沂河高架路全程高架貫通東西，連接的都是京滬高速，算上已有的高架路和在建的高架路、快速路，今年臨沂高架快速路將形成閉環(huán)。在已有的京滬高速、嵐羅高速、日蘭高速、長(zhǎng)深高速實(shí)現(xiàn)臨沂高速大外環(huán)閉環(huán)的前提下，高架及快速路的閉環(huán)將較大程度上緩解臨沂城區(qū)的交通壓力。加上沂蒙南路北接日蘭、南連嵐羅；北京東路東接長(zhǎng)深；半小時(shí)出城上高速那是分分鐘的事情。
臨沂的第一條高速公路，京滬高速已然成為城區(qū)的中心路。隨著陶然高架路今年年內(nèi)通車，和雙嶺高架同樣是高架接高速的兩條連接線已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了高速、高架閉環(huán)，為西部新城發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。不難想象，中心老城區(qū)和西部新城的快速通道已經(jīng)形成，整體市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)集群的西遷，再造一座城的西部繁榮的同時(shí)，騰籠換鳥也必將為老城區(qū)的升級(jí)改造帶來機(jī)遇。
不可否認(rèn)的是，沂河高架路的全面開建不僅僅解決的是交通的問題，更大程度上，拉動(dòng)的將是周邊商業(yè)的開放和房?jī)r(jià)的升值。15分鐘城市生活圈的打造，北到南坊政務(wù)中心，西到商業(yè)集群中心，四條高速閉環(huán)出城便捷，高架快速路內(nèi)環(huán)形成，讓尚處在價(jià)格洼地的羅莊火車站片區(qū)、百花湖片區(qū)迎來高光時(shí)刻。當(dāng)然，長(zhǎng)春路和溫泉路的快速路改造也將為河?xùn)|文創(chuàng)城的發(fā)展打通腸梗阻。未來可期！
得承認(rèn)，高架路是會(huì)分割人流的，短期內(nèi)對(duì)商業(yè)會(huì)有一定影響，但長(zhǎng)期來看，利大于弊。如果非要說有影響，那只能是短期暫時(shí)的，目前來看，一年內(nèi)，沂河路周邊商業(yè)肯定會(huì)受到影響。道路封閉的同時(shí)，也會(huì)封閉阻隔車輛通行，對(duì)房地產(chǎn)樓盤蓄客和汽車經(jīng)銷商的進(jìn)店試駕肯定會(huì)受到影響。挺過一年左右的交通堵塞期，待到高架開通之日，迎來的將是周邊的繁榮。
高架路對(duì)城市利用空間緩解交通壓力作用巨大，但也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。最直接的可能就是噪音、機(jī)動(dòng)車尾氣、光照被擋的干擾；其實(shí)這些都微乎其微，甚至可以忽略不計(jì)。高架路對(duì)周邊帶來最大的積極利好因素遠(yuǎn)遠(yuǎn)利大于弊。如果你的房子就在高架橋的匝道口，那么恭喜你！由于上下高架橋方便，這樣的房子未來的升值空間會(huì)較大。
作為民生的交通建設(shè)，雖說只一個(gè)概念，但從居住便利的層面看，房?jī)r(jià)上漲在情理之中。就算在農(nóng)村建房，靠大路的房子總是比別人高那么一帽子的！在城南的火車站片區(qū)和百花湖片區(qū)，從儒辰生態(tài)城四盤聯(lián)動(dòng)，到中海的強(qiáng)勢(shì)入駐，再到房源集團(tuán)、奧德集團(tuán)、世茂集團(tuán)、旭輝銀盛泰；還有今年虎視眈眈即將拿地的萬科，政府大手筆的交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和框架規(guī)劃最具有吸引力。高密度的交通流量，對(duì)沿路樓盤項(xiàng)目具有較大曝光價(jià)值，其交通利好的概念，對(duì)于消費(fèi)市場(chǎng)影響較重。
今年，沂蒙路將全線貫通，沂河路高架年底有望建成，湖北路沂河大橋計(jì)劃開工，接近30個(gè)樓盤項(xiàng)目面世，有的挑有的選，或許，這是買房最好時(shí)機(jī)。（西城南湖）
