大雨成了檢驗(yàn)臨沂樓市的照妖鏡。進(jìn)入雨季，因地庫(kù)和儲(chǔ)藏室滲水引發(fā)的矛盾在臨沂樓市層出不窮。繼前幾年拉菲公館大風(fēng)刮掉外墻保溫后，包括經(jīng)開區(qū)桂龍學(xué)府、釣魚壹號(hào)院在內(nèi)的不少小區(qū)都因地庫(kù)變魚塘，儲(chǔ)藏室成水簾洞備受社會(huì)關(guān)注，被業(yè)主詬病。
有自媒體反映，除了沒有按照正常時(shí)間交房外，臨沂經(jīng)開區(qū)桂龍學(xué)府的業(yè)主愁瞎了眼。地面塌陷、室內(nèi)積水、地庫(kù)變魚塘，儲(chǔ)藏室成水簾洞讓業(yè)主欲哭無淚。其中，中南林樾、豪森鉑悅等項(xiàng)目交房也不盡人如意。不過，這僅僅是整個(gè)臨沂樓市的個(gè)別現(xiàn)象。
同樣，除了極個(gè)別小區(qū)因施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)弊端造成的地下車庫(kù)返水、倒灌現(xiàn)象外，臨沂某小區(qū)負(fù)二層地下車庫(kù)因暴雨和高溫天氣造成的溫差冷凝水也同樣引發(fā)業(yè)主焦慮。業(yè)內(nèi)人士介紹，因室內(nèi)外溫差造成的冷凝水現(xiàn)象，并非房屋質(zhì)量本身所造成。經(jīng)歷溫度適應(yīng)后，加上通風(fēng)口的循環(huán)，冷凝水現(xiàn)象，一般不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。
首先，地下車庫(kù)的冷凝水是怎么產(chǎn)生的？地下車庫(kù)的墻面和頂部的各種管道經(jīng)常會(huì)濕噠噠地，出現(xiàn)這種情況并不是由于地下車庫(kù)墻面、地面滲水所導(dǎo)致的，而是地下車庫(kù)墻面、地面產(chǎn)生了冷凝水。地下車庫(kù)的冷凝水是怎樣產(chǎn)生的呢？主要取決于兩個(gè)方面：地下車庫(kù)的溫度比正常的氣溫低，濕冷空氣的密度大容易下沉。
地下車庫(kù)也就是位于地面之下被土層包圍，厚厚的土層起到了保溫的作用。當(dāng)外界氣溫上升的時(shí)候，熱量無法迅速的傳遞到地下車庫(kù)內(nèi)，就可以很長(zhǎng)時(shí)間的保持低溫狀態(tài)。例如，在古代沒有冰箱，人們就把冬天的冰塊藏在山洞里，待到夏季取出來消暑降溫。準(zhǔn)確的來說，并不是地下車庫(kù)的溫度低，而是地下車庫(kù)能夠較長(zhǎng)時(shí)間的保持相對(duì)恒定的溫度。
冷凝水形成要滿足兩個(gè)條件：第一，空氣中水分含量高，第二，要有溫度差，當(dāng)室外富含水分的空氣進(jìn)入到溫度低的室內(nèi)時(shí)就容易凝結(jié)形成冷凝水。因此，如果能夠打開窗戶進(jìn)行通風(fēng)，使室內(nèi)外溫度相差不大，也可以避免冷凝水的形成。但是地下車庫(kù)一般是沒有窗戶的，也就沒有辦法通風(fēng)。因此更容易形成冷凝水。
臨沂北城某項(xiàng)目營(yíng)銷總經(jīng)理介紹，對(duì)于大部分剛剛交付的小區(qū)來說，冷凝水現(xiàn)象大面積存在。一是交付項(xiàng)目沒有經(jīng)歷暴雨洗禮，很難發(fā)現(xiàn)存在的問題和隱患。一定層面上講，開發(fā)商和業(yè)主都應(yīng)該感謝這場(chǎng)暴雨，讓很多難以發(fā)現(xiàn)的問題直接暴露出來，便于修繕和處理。二是，新項(xiàng)目設(shè)備和管道都屬于首次使用，溫差太大很容易出現(xiàn)冷凝水現(xiàn)象。他舉例說，就像放在冰箱里的物品，取出后就會(huì)在表面形成一層水珠。
臨沂濱河某項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理介紹，因部分項(xiàng)目交付，目前只有一個(gè)地下車庫(kù)出入口，空氣流通不暢，室內(nèi)外溫差較大，所以才造成了冷凝水現(xiàn)象。針對(duì)這一情況，開發(fā)商和物業(yè)均采取了措施。目前，地下車庫(kù)增設(shè)了多臺(tái)除濕機(jī)24小時(shí)不停運(yùn)作，吸地機(jī)從早上六點(diǎn)工作至下午六點(diǎn)，實(shí)行不間斷除水作業(yè)進(jìn)行排風(fēng)除濕。他表示，等整個(gè)項(xiàng)目交付后，地下車庫(kù)所有出入口開通，實(shí)現(xiàn)了地庫(kù)通風(fēng)循環(huán)，冷凝水現(xiàn)象將會(huì)有極大改善。
業(yè)內(nèi)人士表示，地下室出現(xiàn)冷凝水是因?yàn)樘鞖獾挠绊懺斐傻模硕ㄆ陂_啟風(fēng)機(jī)，讓地下室保持空氣的流通外，還應(yīng)將地下車庫(kù)窗戶全部打開，加強(qiáng)空氣流通，可以去除地下室的冷凝水。不過，對(duì)于入住人數(shù)增加，地下車庫(kù)空氣對(duì)流通暢，一般用不了多久，冷凝水現(xiàn)象將會(huì)大大改善。（林曉怡）
