12月13日，世茂股份發(fā)布了關(guān)于公司向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易的公告，擬將所屬的物業(yè)管理業(yè)務相關(guān)公司、資產(chǎn)、負債和業(yè)務全部出售給關(guān)聯(lián)方世茂服務控股有限公司，此次交易涉及包括世茂物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務以及相關(guān)的資產(chǎn)負債，交易轉(zhuǎn)讓價格為16.54億元。

此次物業(yè)管理業(yè)務的交割，對與世茂旗下的三家上市公司均是好事。首先，世茂服務可以打開商業(yè)物業(yè)管理領(lǐng)域；再者，世茂股份可以集中精力集聚焦商業(yè)綜合體開發(fā)和運營以及商業(yè)輕資產(chǎn)業(yè)務航道的發(fā)展；最后，世茂集團可以更加清晰劃分業(yè)務模塊。

世茂服務進軍一二線商業(yè)物業(yè)管理

對于世茂服務而言，通過此次收購，將帶來三大利好。

第一，世茂服務將抓住行業(yè)整合的機會，豐富自身業(yè)務范圍。此次收購使公司進入商業(yè)物業(yè)管理和設施設備管理等細分領(lǐng)域。目前，市場上有諸多潛在綜合性物業(yè)標的，多數(shù)標的均包含商業(yè)物業(yè)管理，而此次收購帶來的業(yè)務范圍擴大，將助力世茂服務未來尋找更多的優(yōu)質(zhì)標的，進一步擴大市場份額。

第二，本次收購所獲取的項目均在一線和重點二線城市，與世茂服務現(xiàn)有業(yè)務布局相輔相成，鞏固現(xiàn)有的優(yōu)勢地位，產(chǎn)生協(xié)同效應，加速發(fā)展并創(chuàng)造更大的價值。其諸多城市地標項目，具有很好的品牌效應，將極大助力世茂服務市場業(yè)務拓展。

第三，此次收購標的在管商業(yè)項目的客戶屬于高端用戶，為世茂服務創(chuàng)造了進一步發(fā)掘業(yè)務的可能。

展望未來，世茂服務將在一二線城市挑選優(yōu)勢區(qū)域，進一步拓展商業(yè)物理管理服務和相應的增值服務。

此次收購標的截至2021年6月30日，目標業(yè)務在14個省份及24個城市有70個項目，在管建筑面積約為4.65百萬平方米，合約建筑面積約為10.79百萬平方米。從數(shù)據(jù)看，項目儲備面積超過在管面積，為世茂服務未來業(yè)務發(fā)展奠定基礎(chǔ)和創(chuàng)造空間。

世茂股份聚焦商業(yè)開發(fā)及輕資產(chǎn)運營

對于世茂股份而言，公司將原有的業(yè)務布局進行主動調(diào)整。

一方面能進一步優(yōu)化人效，提質(zhì)增效。另一方面也能集中精力聚焦商業(yè)綜合體開發(fā)和運營以及商業(yè)輕資產(chǎn)業(yè)務航道的發(fā)展，精益求精，持續(xù)輸出高品質(zhì)的商業(yè)運營能力。

最新的中央經(jīng)濟工作會議中，在關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展方向的問題上，中央著重提及了要“探索新的發(fā)展模式”。對世茂股份而言，所謂“新的發(fā)展模式”就是要發(fā)揮自身在商業(yè)開發(fā)運營領(lǐng)域的稟賦和優(yōu)勢，堅定不移地大力發(fā)展商業(yè)輕資產(chǎn)業(yè)務。而這次業(yè)務調(diào)整，正是順應了公司大的戰(zhàn)略發(fā)展方向。

世茂集團各業(yè)務條線更加清晰聚焦

對于整個世茂集團而言，將有助于公司更加清晰劃分各個業(yè)務模塊，集中資源夯實各業(yè)務模塊能力，既能互相協(xié)同，又能單獨出擊，為世茂集團未來10年的長期發(fā)展做出準備。

因此，本次交易于各方皆有益處，是符合多方利益訴求的，既順應當前物業(yè)管理領(lǐng)域并購整合不斷加速的行業(yè)趨勢，也契合當前市場環(huán)境，體現(xiàn)公司積極主動應對之舉。（文章來源：新浪財經(jīng)）