“金九”過半。繼北城新區(qū)某園推出超低價精裝公寓引發(fā)市場熱度后，臨沂火車站片區(qū)同品牌公寓也即將面市。

盡管有地產(chǎn)從業(yè)人士預測其價格不會低于8000元銷售，但其推出的3500元起步的單價還是讓行業(yè)觀察者大跌眼鏡。面對越來越多的公寓產(chǎn)品入市，持續(xù)的低價促銷讓臨沂公寓價格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

宜住宜辦公，商業(yè)公寓受年輕人青睞。眾所周知，商業(yè)屬性的公寓因不具備學區(qū)和學位功能，居住成本高，一度不被購房者看好。其實，公寓最根本的使用價值是過渡性居住或者過渡性辦公和經(jīng)營，是剛性需求。

因其具有獨立的空間，配套完善的設施，時尚浪漫的環(huán)境，凸顯個性的主題都備受年輕人青睞。更是憑借其低總價、配套全等優(yōu)勢，越來越受到年輕人的追捧，迎合了年輕人的需求。

作為商業(yè)公寓產(chǎn)品，無論是單身青年自己住，還是婚后一套小資產(chǎn)。它都是獨特魅力的個人小天地，居住功能完備、潮流商業(yè)配套。它既可以是獨居的較佳選擇，也能是兩個人的專屬空間。

地產(chǎn)從業(yè)人士分析，除了居住功能，商業(yè)公寓還有一個辦公的屬性，因其具備公司注冊地功能被很多年輕創(chuàng)業(yè)團隊所選擇。

公寓價格跳水，“3”字頭樓盤重現(xiàn)。

不可否認的是，臨沂樓市整體冷熱不均。住宅市場雖然表現(xiàn)平平，但公寓市場卻明顯升溫，進入“金九”以來，臨沂公寓樓盤紛紛打折促銷，甚至有“3”字頭特價房源再現(xiàn)江湖。

在北城新區(qū)，碧桂園鳳凰壹品率先推出3750元/平特價房，雖有一定營銷噱頭，但精裝總價較低的公寓還是引發(fā)了社會較高關注度，用火爆熱銷來形容一點也不為過。

舉例來說，一套50平方左右的loft精裝公寓賣40萬左右，還送一個車位。同樣，在南城羅莊火車站片區(qū)，地王集團、儒辰集團的部分公寓也推出了促銷活動。

兩天前，碧桂園翡麗瀾庭也密謀計劃推出其“歡樂頌”商業(yè)公寓產(chǎn)品，相比較北城新區(qū)鳳凰壹品的精裝公寓，翡麗瀾庭歡樂頌公寓主打女性群體，即將面向市場銷售的loft小公館更是打出了3500元起的超低價，被網(wǎng)友戲稱“打折力度堪稱骨折級”。

當面“掰手腕”，低價具有誘惑力。

翡麗瀾庭歡樂頌主力建面約平層39-68㎡，loft42㎡公寓，若按最低價3500元/㎡計算，不到14萬就能上車，首付4萬月供僅1000元擁有自己的小窩，超低的置業(yè)門檻果然具有強大的誘惑力。

內部人士透露，價格信息外流后，引發(fā)了新一輪市場關注度。對于銷售預期，該項目銷售人員信心滿滿“808套公寓，不愁賣。”

不過，在火車站片區(qū)，競品的儒辰玉蘭虹公寓從今年年初開始發(fā)售公寓產(chǎn)品，一路磕磕絆絆銷售異常艱難。loft9000元左右的均價和普通公寓7000元左右的行情還是高估了臨沂人的購買力，面對翡麗瀾庭推出的不到14萬就能上車的超低價公寓產(chǎn)品，玉蘭虹總價21萬的產(chǎn)品顯然競爭力不足，估計很快也將迎來促銷，不然“吃相會更難看”。

拋開住宅，包括碧桂園翡麗瀾庭、儒辰海棠樾府、百合蘭庭、丁香御園在內的樓盤都開發(fā)了大量公寓產(chǎn)品，住宅清盤后，公寓戰(zhàn)一觸即發(fā)，玉蘭虹和歡樂頌率先掰手腕。

價格戰(zhàn)之下，公寓該怎么買？

進入到最后一個季度，大量公寓價格“跳水”，在市場競爭激烈的大環(huán)境下，開發(fā)商紛紛選擇以價換量，加快資金回籠。不過，一位行業(yè)資深人士提醒，雖然價格令人心動，購買仍然需要理性。建議綜合考慮樓盤的產(chǎn)品、性價比和自身資金實力來做決策。

怎么買，除了看需求之外。地段、交通、周邊貨量、管理等問題都是要考慮的。繁華商圈會持續(xù)引入大量的潛在租客，商業(yè)成形的地方才能匯集資金雄厚的企業(yè)前來投資辦公。

隨著下月底沂蒙路下穿全線通車，區(qū)域內人口迅速聚集，加上片區(qū)內四所學校開工建設，人氣和需求上升，公寓產(chǎn)品市場前景看好。

有關人士分析，公寓的購買邏輯會回歸到最根本的使用價值上來，也就是說過渡性居住、過渡性辦公和經(jīng)營。其實一個好公寓是一個中產(chǎn)家庭資產(chǎn)沉淀的最佳選擇。

除了關注地段、交通、配套外，還要關注開發(fā)商的品牌影響力和物業(yè)。一個生態(tài)完整的公寓社區(qū)，體現(xiàn)的不僅僅是開發(fā)商的實力，更是對業(yè)主的關心和資產(chǎn)回報率提高的體現(xiàn)。（林曉怡）

​