別墅不叫別墅，叫院子。從別墅到院子，臨沂的住宅產(chǎn)品也在升級。自家院落，種花種菜，庭前庭后，住慣了農(nóng)村的院子，城市高密度的建筑群，就讓院子成為最奢侈的產(chǎn)品。

拋開市區(qū)不說，離臨沂最近的幾個(gè)別墅項(xiàng)目大多以徽派建筑，蘇式園林為主。以沿濱河的南北兩端為主，一是政府規(guī)劃的康養(yǎng)旅游度假區(qū)，臨沂國際溫泉旅游度假區(qū)。有綠城桃李春風(fēng)、綠城桃花源、魯商知春湖等代表項(xiàng)目；南京東路上的沂州古城、經(jīng)開區(qū)的綠城春江明月、羅莊的綠城沂河雅園也都是徽派建筑。

主城區(qū)的別墅項(xiàng)目稀缺資源，泰魯時(shí)代城和白鷺金岸的臨沂院子，非常搶手，無房源。分散到周邊，濱河西路與湖北路南沂州花開和南京東路的沂州古城，也算難得的好產(chǎn)品；沂州古城因商業(yè)配套齊全，具備旅游景區(qū)屬性，投資價(jià)值略勝一籌。

除了這些，綠城系聯(lián)合當(dāng)?shù)亻_發(fā)商打造的蘇式園林、徽派建筑的院子居多，有桃李春風(fēng)、桃花源、沂河雅園和春江明月；還有一家天泰沂州府。產(chǎn)品設(shè)計(jì)、交付標(biāo)準(zhǔn)無可挑剔。

單純從投資價(jià)值的角度考慮，也是能分出三六九等的。如果非要排的話，那就分別為沂州古城、臨沂院子、泰魯時(shí)代城、桃李春風(fēng)、沂河雅園、沂州花開、桃花源、春江明月、天泰沂州府。

為什么呢？主城區(qū)以及主城區(qū)10公里輻射范圍內(nèi)的項(xiàng)目自不必說。桃李春風(fēng)升值空間巨大，溫泉旅游區(qū)的名頭就自帶投資屬性，政府北上東進(jìn)的戰(zhàn)略，注定值得投資。 沂河雅園和沂州花開，算是羅莊濱河板塊的絕版地塊，羅莊也在緊鑼密鼓向東和向北發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施投資巨大，湖北路上的沂河橋即將開工，沂河雅園附近的臨工大橋早已通車，交通便利，也算可圈可點(diǎn)。

用回歸自然，遠(yuǎn)離城市喧囂來形容經(jīng)開區(qū)南部比較恰當(dāng)。直白一點(diǎn)，就是地段不是一般地偏。號稱CBD一小時(shí)生活圈，離市中心30公里起。住在這開窗就可擁抱大自然，隔壁一片玉米地的地方，那著實(shí)很香。

如今，宇宙房企碧桂園，本土新秀史丹利，接盤俠致遠(yuǎn)等也是先后入駐經(jīng)開區(qū)拿地，有的開新盤，有的接爛尾，沿濱河?xùn)|路的地塊房價(jià)遲遲升上不去。8000元+似乎持續(xù)了好幾年。

雖然房價(jià)增值較慢，但經(jīng)開區(qū)的戰(zhàn)線拉得很長，向南已經(jīng)開發(fā)到了南外環(huán)附近，大有要借助李莊大集豐富其奢華生活配套之意。城市戰(zhàn)略布局重心轉(zhuǎn)移，學(xué)區(qū)配套資源較差，遠(yuǎn)離市區(qū)交通受限等原因，可能就是經(jīng)開區(qū)不被看好的主要原因。

具體到項(xiàng)目，天泰沂州府和春江明月，投資買房還望三思。位置過于偏遠(yuǎn)，生活便利性大打折扣。既偏價(jià)又高，建議謹(jǐn)慎投資！聽說春江明月即將推出高層產(chǎn)品，在這個(gè)好荒涼好荒涼的地方建高層，明顯就是割周邊居民的韭菜，翻翻近期恒大綠洲低價(jià)拍賣房源無人問津流拍的新聞，或許你能看懂些什么。

剛需買房，隨時(shí)上車。投資和置業(yè)，經(jīng)開區(qū)顯然不是最佳選擇！有錢任性的除外，人家那叫玩�。ㄎ鞒悄虾�）

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