今年的臨沂樓市到底向哪里走不好說(shuō)，但融創(chuàng)中國(guó)來(lái)啦！ 3月1日，融創(chuàng)中國(guó)以43200萬(wàn)元摘得臨沂羅莊一宗商住用地。該地塊吸引融創(chuàng)、中海、弘陽(yáng)、中南、臨沂城發(fā)、奧馬等企業(yè)參與競(jìng)拍，最終，融創(chuàng)中國(guó)以43200萬(wàn)元成功摘地，地塊均價(jià)約605萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4537元/平方米，溢價(jià)率83%。融創(chuàng)此次臨沂摘地被稱為首秀，并被業(yè)界寄予厚望。
此次成交地塊編號(hào)為L(zhǎng)Z-G-02-2021-001號(hào)，地塊位于羅莊區(qū)羅三路與工業(yè)北路交會(huì)處東南，四至為：東至政府儲(chǔ)備地、臨沂亞龍機(jī)械有限責(zé)任公司用地，南至工業(yè)路（規(guī)劃）、臨沂亞龍機(jī)械有限責(zé)任公司用地，西至羅三路，北至工業(yè)北路（規(guī)劃）綠化帶。該宗土地約71.4畝，商住比1:9：2.0≥容積率＞1.0。
擁有千萬(wàn)人口的臨沂，購(gòu)買力一直非常強(qiáng)勁，吸引了眾多開發(fā)商目光。碧桂園、萬(wàn)科、恒大等一線房企紛至沓來(lái)，去年，世茂、中海也先后落子臨沂。其中，世茂與本土企業(yè)江泉、翔宇聯(lián)手開發(fā)。重點(diǎn)來(lái)了，今年很可能會(huì)有更多的一二線城市房企進(jìn)攻臨沂，加劇城市土拍市場(chǎng)熱度，刀刀見(jiàn)血的廝殺恐怕真的要來(lái)啦！
住宅供地“兩集中”新政日前得到官方證實(shí)。這則被網(wǎng)友稱為“一年只供三次地”的新政出臺(tái)，引發(fā)社會(huì)和市場(chǎng)關(guān)注。從去年針對(duì)房企的“三道紅線”政策和針對(duì)銀行的“兩道紅杠”政策，被理解為穩(wěn)預(yù)期；而臨沂的“兩限一競(jìng)”措施，可以理解為穩(wěn)房?jī)r(jià)；集中供地政策的出臺(tái)，可以理解為穩(wěn)地價(jià)。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策有助于穩(wěn)地價(jià)預(yù)期、降低土拍溢價(jià)率、改善項(xiàng)目利潤(rùn)率。疊加“三道紅線”等因素，預(yù)計(jì)房企合作拿地案例將持續(xù)增多，一二線城市房企下沉三四線城市尋找發(fā)展空間會(huì)大幅增加。
有分析認(rèn)為，政策對(duì)現(xiàn)金流充足、融資能力強(qiáng)的品牌企業(yè)是利好，而資金狀況緊張的中小企業(yè)生存空間將會(huì)越來(lái)越小。強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者愈弱的馬太效應(yīng)將會(huì)持續(xù)下去，行業(yè)洗牌加劇。政策倒逼一二線房企將注意力轉(zhuǎn)移到三四線城市，資金充沛，土拍市場(chǎng)群雄割據(jù)，導(dǎo)致本土中小房企生存空間縮小，面臨洗牌。有專家認(rèn)為，“兩集中”供地或?qū)⑼苿?dòng)優(yōu)質(zhì)三四線城市地價(jià)和房?jī)r(jià)的上漲。
今年，北城區(qū)域在售房源并不多，除了一方中梁和府、中南君啟、房源中央云璟、云璟御府外，璟宸府、碧桂園云頂、金泰錦府等尾盤外，瀾泊灣1號(hào)、寶德等產(chǎn)品將面市，整體競(jìng)爭(zhēng)力不大，但也面臨房?jī)r(jià)被壓制，客情轉(zhuǎn)移的尷尬。
最能刺刀見(jiàn)紅的區(qū)域，可能就是城南羅莊片區(qū)，今年將近有30個(gè)樓盤產(chǎn)品面市，火車站片區(qū)有儒辰、碧桂園、中海相互廝殺，百花湖、盛能湖、羅莊板塊集聚寶德、房源、銀盛泰、萬(wàn)城、奧德、融創(chuàng)、綠城等項(xiàng)目提棍拔刀，一觸即發(fā)。面對(duì)大多的同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，同一撥客戶群體，加上沂河路高架建設(shè)分割人流，今年城南片區(qū)將會(huì)有更多好戲上演。
當(dāng)然，從目前臨沂區(qū)域房?jī)r(jià)分析看，火車站片區(qū)和百花湖片區(qū)的房?jī)r(jià)還是價(jià)格洼地，值得剛需盡快上車的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，改善型需求占比持續(xù)提升，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力將成為購(gòu)房者關(guān)注重點(diǎn)，好的產(chǎn)品和服務(wù)才是房企長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。 最后多說(shuō)一句，融創(chuàng)所拿地塊位于已治理并通過(guò)驗(yàn)收的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，對(duì)過(guò)曾是被泰魯退地的地塊，只不過(guò)那塊地未通過(guò)驗(yàn)收。
羅莊因有多處煤礦，部分區(qū)域存在地下采空區(qū)；其中，羅莊中心城區(qū)偏南、羅程路高都街道附近，這個(gè)采礦區(qū)區(qū)域買房還是要認(rèn)真思考。聽(tīng)說(shuō)，靠近高都街道濱河部分不少在售項(xiàng)目！香不香？（西城南湖）
