近日，濟(jì)寧市網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)顯示，多名消費(fèi)者留言反映關(guān)于融創(chuàng)濟(jì)寧府A區(qū)延期交付、違規(guī)交房的問(wèn)題。對(duì)此，濟(jì)寧市高新區(qū)管委會(huì)回復(fù)稱，將在該項(xiàng)目正式竣工交付后依法啟動(dòng)核查程序，督促開(kāi)發(fā)公司在確保安全、質(zhì)量的前提下，加快進(jìn)度，盡快達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，早日交付業(yè)主。
融創(chuàng)濟(jì)寧府項(xiàng)目位于濟(jì)寧市高新區(qū)孔子國(guó)際學(xué)校旁，由濟(jì)寧海達(dá)融創(chuàng)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，物業(yè)服務(wù)則為融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司進(jìn)行服務(wù)。
“窗戶有的都沒(méi)安裝，消防栓都沒(méi)有等等等，收取房屋維修基金，一個(gè)什么都不具備的房子就敢下通知讓業(yè)主來(lái)收？”消費(fèi)者反映道。根據(jù)多名消費(fèi)者的投訴顯示，該項(xiàng)目主要存在以下問(wèn)題：
一、延期交付。合同原定于2022年9月30日交付，未能如期交付。
二、違規(guī)交房。消費(fèi)者反映融創(chuàng)濟(jì)寧府通知于2022年12月28日至12月30日交房，12月28日到小區(qū)觀看，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施沒(méi)有完善，各種配套設(shè)施不齊全。并且未通過(guò)消防驗(yàn)收就通知業(yè)主收房。
三、嚴(yán)重減配。這一問(wèn)題是多名消費(fèi)者反映的主要問(wèn)題。主要問(wèn)題是：1.入戶門和宣傳頁(yè)不符合，簡(jiǎn)配嚴(yán)重，也沒(méi)有遮雨棚。2.兒童游樂(lè)區(qū)地面是水泥地面而不是橡膠地面。3.住戶門并不是密碼門，電梯走道無(wú)墻磚。4.地下車位為水泥地當(dāng)時(shí)宣傳的是地坪漆。5.地下部分出現(xiàn)漏水，樓體墻體有開(kāi)裂，室內(nèi)墻體空鼓嚴(yán)重。6.綠化簡(jiǎn)配。7.塑料跑道實(shí)際是黑色瀝青。8.濟(jì)寧府大門簡(jiǎn)配。9.樓梯間沒(méi)有安全門，地面不平，門檻無(wú)包裝縫隙大。10.宣傳人車分流實(shí)際地面有停車位。11.北墻簡(jiǎn)配為鋼絲。12.樓梯內(nèi)無(wú)消防栓等。
另外，消費(fèi)者反映，當(dāng)時(shí)宣傳與樣板間均展現(xiàn)的是B區(qū)、D區(qū)的交付標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際交付卻相差甚大。因此，消費(fèi)者針對(duì)融創(chuàng)濟(jì)寧府是否存在虛假宣傳提出質(zhì)疑。
四、物業(yè)費(fèi)偏高
五、房產(chǎn)證問(wèn)題，是否為“交房及辦證”
針對(duì)，消費(fèi)者的投訴，高新區(qū)管委會(huì)給出相應(yīng)回復(fù)：
1、融創(chuàng)濟(jì)寧府項(xiàng)目受項(xiàng)目資金、疫情及環(huán)保管控等原因影響，導(dǎo)致施工進(jìn)度緩慢，無(wú)法按照合同約定日期2022年9月30日交付。針對(duì)該問(wèn)題，高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局多次約談開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并召開(kāi)會(huì)議，要求開(kāi)發(fā)公司制定整改方案，明確完成時(shí)限，目前在工作專班的努力推動(dòng)下，A地塊一期正在驗(yàn)房階段，預(yù)計(jì)二期交付時(shí)間為2023年3月份，目前項(xiàng)目正在加緊施工中。
2、目前，融創(chuàng)濟(jì)寧府項(xiàng)目正在按照上級(jí)部門“先驗(yàn)房，后交房”的要求，先行組織集中驗(yàn)房活動(dòng)。建議業(yè)主可先進(jìn)行驗(yàn)房，便于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行整改，為后續(xù)開(kāi)展正式交房活動(dòng)奠定基礎(chǔ)。因疫情原因，開(kāi)發(fā)公司工作人員感染病毒無(wú)法辦理驗(yàn)收手續(xù)，待身體條件好轉(zhuǎn)后將繼續(xù)積極辦理。關(guān)于維修資金繳納問(wèn)題，根據(jù)《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十一條“商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金。”
3、關(guān)于交付標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)公司將嚴(yán)格按照建筑設(shè)計(jì)施工圖紙、報(bào)規(guī)圖紙及合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)施工交付，B、D地塊與A地塊為不同時(shí)期拿地，分別獨(dú)立報(bào)規(guī)報(bào)審，從本質(zhì)上并無(wú)實(shí)際關(guān)聯(lián)。
4、關(guān)于物業(yè)費(fèi)問(wèn)題，根據(jù)《關(guān)于公布濟(jì)寧市市區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(濟(jì)價(jià)格字【2014】75號(hào))，該小區(qū)備案為五星級(jí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.6元/平方米·月(帶電梯)，浮動(dòng)幅度上浮不超過(guò)10%，下浮不限。該局將督促物業(yè)公司嚴(yán)格按照五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同約定為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)。
5、關(guān)于交房即辦證問(wèn)題：根據(jù)《濟(jì)寧市加快推進(jìn)“交房即交證”工作的實(shí)施意見(jiàn)》“在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人自愿前提下，實(shí)現(xiàn)交房與申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書同步辦理；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建商品房項(xiàng)目在達(dá)到‘交房即交證’條件的前提下組織交房上房活動(dòng)。”目前“交房即辦證”正在鼓勵(lì)推動(dòng)階段。建議根據(jù)雙方已簽訂的商品房買賣合同中，關(guān)于辦證期限的相關(guān)約定，依據(jù)合同約定協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可通過(guò)法律途徑，依法維權(quán)。
高新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局也已督促開(kāi)發(fā)公司嚴(yán)格按照規(guī)劃方案、最終審核通過(guò)的圖紙以及合同等要求，盡快辦理驗(yàn)收手續(xù)，加快交房進(jìn)程，努力向業(yè)主做好解釋工作，爭(zhēng)取早日解決群眾訴求。
對(duì)于高新區(qū)管委會(huì)的回復(fù)，消費(fèi)者再次提出問(wèn)題稱：交付情況與宣傳不符，并且已經(jīng)收到交付通知書，但項(xiàng)目目前并未完工。最后，消費(fèi)者針對(duì)配置降低問(wèn)題再次提出異議。
此外，通過(guò)搜索“融創(chuàng)濟(jì)寧府”發(fā)現(xiàn)，針對(duì)D區(qū)遲遲未辦理房產(chǎn)證問(wèn)題，此前也有多名消費(fèi)者進(jìn)行投訴。消費(fèi)者反映交房一年有余，遲遲未能給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。對(duì)此，高新區(qū)管委會(huì)回復(fù)稱，經(jīng)督促開(kāi)發(fā)公司目前正在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記流程中（辦理大證），因雙方簽訂的《商品房買賣合同》中已明確約定了房產(chǎn)證辦理的時(shí)間與期限，該問(wèn)題應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，或通過(guò)司法途徑依法維權(quán)。（文中圖片均來(lái)源于濟(jì)寧市網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)）
（來(lái)源：中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng) 李靜）
