臨沂羅莊華業(yè)江泉東城被投訴無預(yù)售證認(rèn)籌，涉嫌變相違規(guī)銷售。據(jù)悉，該項(xiàng)目營(yíng)銷中心27日將開放，宣傳推文正是為了配合營(yíng)銷中心開放推出的蓄客活動(dòng)，聲稱交2萬抵3萬，火爆入會(huì)，到訪送好禮，入會(huì)砸金蛋等等。

華業(yè)江泉東城項(xiàng)目由華業(yè)集團(tuán)和江泉集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，開發(fā)商為臨沂華疆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該項(xiàng)目于2020年12月25日奠基。從今年開始，該項(xiàng)目官方公眾平臺(tái)連續(xù)對(duì)外釋放房源信息，并變相發(fā)布交兩萬抵三萬及火爆入會(huì)認(rèn)籌等信息。以期達(dá)到蓄客目的。而在臨沂市住建局官方網(wǎng)站上，并未查詢到該項(xiàng)目的任何預(yù)售信息。

不少房地產(chǎn)從業(yè)者默認(rèn)，很多開發(fā)商存在沒有預(yù)售許可證就提前以入會(huì)等形式認(rèn)籌蓄客的行為，甚至被認(rèn)為是行業(yè)潛規(guī)則。但法律界人士提醒廣大購(gòu)房者，通過違規(guī)預(yù)售提前鎖定客戶和巨額意向金，開發(fā)商獲得了融資、提價(jià)等便利，但由于沒有拿到預(yù)售許可證，一旦開發(fā)商跑路或變相漲價(jià)，最終坑苦的還是購(gòu)房者，一定要堅(jiān)決抵制無預(yù)售證銷售的行為。

行業(yè)人士表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證前，自行或委托代理機(jī)構(gòu)以認(rèn)籌、吸納會(huì)員、指定銀行存款、購(gòu)買基金、購(gòu)買商場(chǎng)消費(fèi)卡或者銀行理財(cái)產(chǎn)品等方式，向購(gòu)房者收取或者變相收取預(yù)付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、信息咨詢費(fèi)、誠(chéng)意金等費(fèi)用的行為，都屬于違規(guī)行為，可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T反映投訴。

今年1月份，臨沂市住建局發(fā)文，對(duì)中心城區(qū)開展房地產(chǎn)項(xiàng)目虛假宣傳、違規(guī)銷售進(jìn)行專項(xiàng)檢查，其中，就包括在取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用的行為，發(fā)布未取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售廣告的行為。

​不知道，華業(yè)江泉東城項(xiàng)目是未收到主管部門的通知，還是刻意頂風(fēng)而上，挑戰(zhàn)主管部門權(quán)威，故意而為之？（西城南湖）