為進一步穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心，支持剛性和改善性住房需求、促進住房消費，2月4日，臨沂市啟動了2023年春季住房消費節(jié)。其中住房消費惠民政策解讀也是住房消費節(jié)系列活動之一。
為幫助市民進一步理解政策內(nèi)涵，記者對臨沂市住房消費惠民政策進行了梳理，現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容解讀如下：
一、目前臨沂市個人住房貸款首付比例是多少？
對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房最低首付比例為20%，二套住房最低首付比例為30%，購買三套及以上的住房，不能申請銀行貸款。
二、目前臨沂市個人住房貸款利率是多少？
對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加60個基點。目前，人民銀行最新公布的5年期及以上的貸款市場報價利率(LPR)為4.30%，銀行發(fā)放的首套商業(yè)性個人住房貸款利率最低執(zhí)行年利率4.10%，二套商業(yè)性個人住房貸款利率最低執(zhí)行年利率4.90%。
三、多孩家庭公積金貸款額度是多少？
按照國家政策，已生育或合法收養(yǎng)二孩、三孩及以上，并符合臨沂市住房公積金貸款條件的職工家庭，最高貸款額度二孩家庭提高10萬元（單繳存職工貸款額度上限60萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限90萬元），三孩及以上家庭提高20萬元（單繳存職工貸款額度上限70萬元，夫妻雙方繳存貸款額度上限100萬元）。商轉(zhuǎn)公最高貸款額度為50萬元。
四、公積金貸款首付比是多少？
自2023年2月4日起在臨沂市購買首套普通自住住房，申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降至20%；二套房首付比例仍為30%。
五、臨沂市中心城區(qū)新購商品住房補貼條件和標準是什么？
自2022年9月29日至2023年3月29日（含起止日），個人或者家庭首次購買中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房,且家庭成員或個人名下無住房，商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案時間均在上述時間段內(nèi)。經(jīng)審核符合條件的，給予5萬元購房補貼。同時，鼓勵開發(fā)企業(yè)按同等標準給予購房優(yōu)惠。受理地點：臨沂市政務(wù)服務(wù)大廳2樓C區(qū)C25、C26窗口。
六、臨沂市中心城區(qū)改善性購房契稅獎勵條件和標準是什么？
自2022年9月29日至2023年9月29日（含起止日）出售二手住房后在中心城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房個人或家庭，且商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案時間均在上述時間段內(nèi)。經(jīng)審核符合條件的，按新購商品房辦理不動產(chǎn)權(quán)證時實際繳納契稅額80%的比例給予獎勵。受理地點：臨沂市政務(wù)服務(wù)大廳2樓C區(qū)C25、C26窗口。
七、臨沂市青年人才購房補貼發(fā)放標準是多少？
對2022年5月14日（含）后新到臨沂市“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士研究生、碩士研究生、全日制本科生，在臨沂市首次購房，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。同時，自2022年9月29日至2023年3月29日（含起止日），個人首次購買中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的，經(jīng)審核符合條件的，給予5萬元購房補貼。
八、什么是二手房“帶押過戶”？
傳統(tǒng)模式的二手房交易要求賣方必須先解除房屋的原抵押才能辦理后續(xù)的過戶；而“帶押過戶”是指帶著抵押過戶，即在原抵押存在的情況下仍然可以辦理房屋的過戶，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，把解除抵押放到了最后環(huán)節(jié)。
九、辦理帶押過戶業(yè)務(wù)條件是什么？
1、賣方抵押權(quán)人同意辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)。2、賣方有貸款尚未還清，買方申請購房貸款金額大于賣方貸款金額。3、賣方有貸款尚未還清，買方全款購買。
十、居民換購住房退還個人所得稅政策是怎樣規(guī)定的？
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。對符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
十一、符合政策享受條件的納稅人應(yīng)當(dāng)向哪里提起退稅申請？
納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務(wù)機關(guān)繳納了個人所得稅，就向哪個稅務(wù)機關(guān)申請退稅。稅務(wù)部門實行不動產(chǎn)登記稅費一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應(yīng)當(dāng)在本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動產(chǎn)交易大廳等場所繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅，因此仍應(yīng)到該政務(wù)服務(wù)大廳或不動產(chǎn)交易大廳提起退稅申請，如果當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)另有規(guī)定，按照規(guī)定辦理。
以上惠民政策詳情可以查詢各業(yè)務(wù)主管部門網(wǎng)站或電話咨詢各業(yè)務(wù)主管部門。
據(jù)了解，此次春季住房消費節(jié)活動自2月4日起延續(xù)至3月31日，在這期間，還將舉辦房地產(chǎn)市場發(fā)展報告會、愛心助家群（團）購、“情定沂蒙 樂居臨沂”大型相親活動暨青年置業(yè)推介會、“云上安居”線上購房、“好房集市”線下購房、“主播帶您去看房”等系列主題活動。
