不是危言聳聽(tīng)，今年，臨沂的房?jī)r(jià)還會(huì)漲！ 臨沂房?jī)r(jià)20000元+時(shí)代來(lái)臨絕不是一句空話。碧桂園云頂有多高，高到你懷疑人生，絕對(duì)是貧窮限制了你的想象！按照政商兩屆流出的山東“357”格局，臨沂的房?jī)r(jià)被定義為3，也就是突破30000元。想做生活的甲方?jīng)]有那么容易。
1月29日，臨沂史上最貴樓盤(pán)碧桂園云頂開(kāi)盤(pán)，先不說(shuō)這高昂的價(jià)格，單看這選房的市民，不得不感嘆：臨沂人是真有錢(qián)，韭菜長(zhǎng)的是真旺盛！洋房高達(dá)25600元每平，最便宜的洋房也在400萬(wàn)以上，高層起步就在300萬(wàn)元開(kāi)！這還不算，還必須捆綁一個(gè)20萬(wàn)元的車位�？吹竭@些，感覺(jué)自己真不配活在臨沂！
與此同時(shí)，北城二期的其他項(xiàng)目產(chǎn)品也都陸續(xù)面世，包括一方中梁和府、中南君啟、房源致遠(yuǎn)、阜豐房源·云璟御府的北城項(xiàng)目等，加上還未清盤(pán)的儒辰璟宸府、中南林樾、金泰錦府等，在北城房?jī)r(jià)全面被壓制的大背景下，加上“雙限一竟”政策的調(diào)控，北城新區(qū)今年房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)去泡沫，雖新房房源不多，但二手房?jī)r(jià)跌成交量下滑已成事實(shí)，讓很多投資客欲快速抽身，高位接盤(pán)俠少之又少。
由于去年政府加大了土地供應(yīng)，去化難、新房二手房庫(kù)存量暴增。根據(jù)幸福里數(shù)據(jù)顯示，截止2020年12月，臨沂掛牌的二手房數(shù)量為35023套。銷售均價(jià)為10129元/㎡ 。
相較于2019年臨沂二手房市場(chǎng)的火爆程度，2020年的二手房市場(chǎng)要冷淡了許多，一是受疫情沖擊，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇回暖速度均較為緩慢，而二手房方面的表現(xiàn)更為差強(qiáng)人意，高昂的過(guò)戶費(fèi)用以及相對(duì)虛高的均價(jià)，再加上相對(duì)充足的新房庫(kù)存，讓很多置業(yè)者放棄二手房市場(chǎng)從而選擇新房市場(chǎng)。市場(chǎng)觀望情緒增加，真實(shí)購(gòu)買力相對(duì)下降。
數(shù)據(jù)顯示，去年，臨沂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資634.7億元。商品房銷售面積1522.2萬(wàn)平方米。四季度大量宅地推出，連續(xù)三個(gè)月供銷比高于1.5:1。全年臨沂市共推出宅地352宗，上市供應(yīng)建面2921.2萬(wàn)㎡，較去年同期上漲55.71%；成交277宗，成交建面2305.16萬(wàn)㎡，同比上漲54.13%。
全年住宅用地成交樓面價(jià)整體起伏較大，1-8月小幅上漲后回降，9-10月上漲至年度最高點(diǎn)，10月樓面均價(jià)最高達(dá)4328.1元/㎡，環(huán)比上漲72.4%；11-12月樓面均價(jià)出現(xiàn)回落，12月樓面均價(jià)降至2403.8元/㎡，環(huán)比下降38%，同比上漲39.2%。2020年1-12月份住宅用地整體成交樓面均價(jià)為2510.3元/㎡，同比上漲28.4%，平均溢價(jià)率為16.4%，較2019年下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，房屋空置率高引起社會(huì)關(guān)注。根據(jù)相關(guān)大數(shù)據(jù)顯示，臨沂城區(qū)共有1850個(gè)小區(qū) ，70余萬(wàn)用戶，其中28萬(wàn)戶空置，空置率高達(dá) 39.97%。從空置等級(jí)看，主要集中在10-30%；從小區(qū)年限看，主要為近5年開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，也就是說(shuō)，要么大量新房沒(méi)有銷售出去，要么是屬于投資類的房產(chǎn)，交房而沒(méi)有居住，并非剛需購(gòu)買。誠(chéng)然，臨沂近兩年的房?jī)r(jià)暴漲，不少投資客將目光對(duì)準(zhǔn)了風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)大的房產(chǎn)領(lǐng)域，大量投資客的進(jìn)入，在一定程度上助推了臨沂房?jī)r(jià)，提升了房屋空置率。
多位業(yè)內(nèi)人士稱，今年一季度預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍然會(huì)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，漲幅或?qū)⒂兴啪�。由于去年加大了土地供�?yīng)，為了保障市場(chǎng)穩(wěn)步健康發(fā)展。有分析人士認(rèn)為，今年政府托市的概率正在增加，而減少土地供應(yīng)，進(jìn)一步加快去庫(kù)存力度或是最大手段。
從某種意義上來(lái)講，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)因存量下降而導(dǎo)致房?jī)r(jià)再一次因需求增加而上漲。在北城新區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)被壓制的當(dāng)下，西部新城或因市場(chǎng)集群的西遷而變得活力滿滿；老城區(qū)、南城加快了轉(zhuǎn)型和提升，隨著包括城區(qū)管網(wǎng)改造、沂蒙路打通、沂河路高架、陶然路快速路等民生工程的投入，漲幅或超過(guò)很多人的預(yù)期。歲末年初，這兩個(gè)區(qū)域非常適合上車。
其實(shí)，影響房?jī)r(jià)的還是供求關(guān)系。人口是支撐城市發(fā)展的重要因素，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展尤為重要。通過(guò)加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升民生保障，提高城市活力才是城市發(fā)展的基石。
從當(dāng)年的環(huán)保風(fēng)暴刮骨療毒和不斷加大投入的民生工程，千萬(wàn)人口的紅利和較為發(fā)達(dá)的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)集群，讓臨沂這座城市充滿了活力。按照臨沂十四五規(guī)劃，到2049年，臨沂核心都市區(qū)將聚集600萬(wàn)人口，建成特大城市。（西城南湖）
