新華社濟(jì)南1月15日電（記者楊文、賈云鵬）近日，一些網(wǎng)友通過(guò)新華社客戶端“全民拍”欄目反映，山東省臨沂市蘭山區(qū)后園馨園E區(qū)300多戶人的“住宅”變成了“酒店式公寓”，導(dǎo)致業(yè)主孩子無(wú)法上學(xué)。臨沂市相關(guān)部門回應(yīng)稱，網(wǎng)友所反映的300多戶人居住的1號(hào)樓4到7單元，規(guī)劃用途就是公寓，不存在“住宅”變“酒店式公寓”；對(duì)于部分業(yè)主反映的“上學(xué)難”等問(wèn)題，當(dāng)?shù)卣谘芯拷鉀Q方案。
臨沂市自然資源和規(guī)劃局自然資源確權(quán)登記科科長(zhǎng)王臨生說(shuō)，小區(qū)的土地和房屋性質(zhì)取決于建設(shè)工程規(guī)劃許可證，“2010年該項(xiàng)目的規(guī)劃用途為批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅，通俗地來(lái)說(shuō)就是有商用和住宅。”
臨沂市蘭山區(qū)后園馨園小區(qū)E區(qū)，左側(cè)為1號(hào)樓1到3單元“住宅樓”，右側(cè)為5號(hào)樓“酒店式公寓樓”。新華社記者賈云鵬 攝
記者在原臨沂市規(guī)劃局2013年11月25日審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上看到，后園小區(qū)E區(qū)1#樓為住宅樓，2#、3#、5#等樓為酒店式公寓商業(yè)樓。王臨生表示，1#樓對(duì)應(yīng)1號(hào)樓的1到3單元，2#、3#、5#公寓對(duì)應(yīng)1號(hào)樓的4、5、6、7單元。
據(jù)有關(guān)部門介紹，后園馨園小區(qū)E區(qū)項(xiàng)目所有手續(xù)的辦理都是合法有效的，4到7單元規(guī)劃和預(yù)售的用途都是公寓，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法等規(guī)定，非因政府原因，不可以更改其規(guī)劃用途。
臨沂市自然資源和規(guī)劃局提供的后園馨園E區(qū)的土地規(guī)劃許可證，其中明確2#、3#、5#為酒店式公寓商業(yè)樓。新華社記者楊文 攝
臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科工作人員董鵬飛說(shuō)，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，從辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，該樓4至7單元的規(guī)劃用途就一直是公寓，從來(lái)沒(méi)有進(jìn)行過(guò)變更。
多位業(yè)主反映，其不動(dòng)產(chǎn)查詢證明為“住宅”。有關(guān)部門表示，業(yè)主共進(jìn)行361次查詢操作，其中有40次與系統(tǒng)登記的規(guī)劃性質(zhì)不一致，經(jīng)過(guò)核實(shí)認(rèn)定為工作人員操作失誤造成。
多位業(yè)主向記者提供的視頻、錄音等顯示，臨沂市匯源企業(yè)總公司銷售人員宣稱，“不用擔(dān)心，都走1號(hào)樓的住宅手續(xù)，簽合同都是70年。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)的一些宣傳信息上寫道：“后園馨園在售房源1#、2#、3#、5#……工程已經(jīng)封頂，孩子上學(xué)成長(zhǎng)無(wú)憂。”
后園馨園小區(qū)E區(qū)當(dāng)時(shí)的售樓宣傳廣告。新華社記者楊文 攝
臨沂市匯源企業(yè)總公司提供的業(yè)主購(gòu)房合同顯示，其中4單元的規(guī)劃用途為“公寓”，然而部分業(yè)主提供的購(gòu)房合同和貸款合同，顯示為規(guī)劃用途為“住宅”。有業(yè)主認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商涉嫌虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者。
臨沂市住建局調(diào)查認(rèn)為，這些合同與住建部門系統(tǒng)中存檔的網(wǎng)簽合同文本不一致。房屋用途在系統(tǒng)中是不可更改的，需要公安和市場(chǎng)監(jiān)管等部門進(jìn)一步核實(shí)、鑒定。
小區(qū)業(yè)主提供的商品房購(gòu)買補(bǔ)充協(xié)議，上面提及水電按照當(dāng)?shù)刈≌瑯?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。
新華社記者 楊文 攝
有業(yè)主對(duì)記者表示，當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)公寓價(jià)格要比住宅價(jià)格要低一些。記者在住建部門系統(tǒng)顯示的交易價(jià)格中看到，相鄰時(shí)間，公寓樓的價(jià)格比住宅的每平方米平均價(jià)格低600至1000元不等。
臨沂市市場(chǎng)監(jiān)管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后園馨園E區(qū)開發(fā)商和業(yè)主之間的合同糾紛，責(zé)任不好認(rèn)定，建議提交仲裁委員會(huì)仲裁，或者依法向法院起訴。
記者15日了解到，針對(duì)業(yè)主提出的訴求，臨沂市有關(guān)部門正在研究解決方案，記者將持續(xù)關(guān)注。
來(lái)源：新華社
