自去年下半年以來，國內房地產(chǎn)市場進入深度調整期，潛在的交付危機引發(fā)各方關注。“保交付、穩(wěn)民生”成為市場健康發(fā)展的關鍵環(huán)節(jié)。而今年以來，已經(jīng)有越來越多房企在積極行動，確保項目交付。

君悅府項目實景圖

穩(wěn)經(jīng)營是生命力

儒辰便是全力“保交付”大軍其中之一。回顧剛剛過去的上半年，穩(wěn)經(jīng)營和保交付是儒辰兩項“重頭戲”。在半年總結中，儒辰也交出了一份有力的“期中成績單”：今年上半年，儒辰在多個城市累計交付3575套，并在多個項目實現(xiàn)了“交房即辦證”。面對整個房地產(chǎn)行業(yè)面臨的疫情、銷售、融資等多重挑戰(zhàn)以及行業(yè)內項目停工、延期交付等現(xiàn)狀，儒辰的交付數(shù)據(jù)頗為醒目。

拼交付能力的背后，最終比拼的是房企的穩(wěn)健經(jīng)營以及資金實力。正如一家房企管理層人士表示，最近幾年停工和爛尾樓數(shù)量增多，實際上反映的是房企由于融資端收緊、銷售不暢、巨額債務到期等因素引起的資金不足，不少公司現(xiàn)金流呈枯竭狀態(tài)，根本無法支撐項目復工交付。從儒辰的財務數(shù)據(jù)來看，儒辰集團上半年實現(xiàn)總營收80億元，其中，銷售金額70億元，銷售面積80.1萬㎡，相關產(chǎn)業(yè)應收10億元，榮登中指院2022年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績雙榜，山東房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP8，山東本土房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績前三名，保持了區(qū)域地產(chǎn)領先優(yōu)勢。

保交付是生命線

只有“保交樓”如期推進、經(jīng)濟穩(wěn)定復蘇，樓市信心和預期才能好轉，接下來的市場才能穩(wěn)定恢復。2022年作為儒辰集團的交付大年，面臨著交付12個項目、18個批次，住宅交付總套數(shù)9092套，遍布全國19個地區(qū)，交付面積121萬余m²。體量之大，人員之多，如何服務好這12個項目以及近萬戶的準業(yè)主？如何讓儒辰的團隊發(fā)揮最大戰(zhàn)斗力將服務做到極致？

精細化管控，將是儒辰的不二之選。

儒辰集團先后進行了“交付工程師集訓”、“成立交付工作專項小組”、“舉辦工地開放日”等一系列提升品質的行動。即便經(jīng)營承壓，依然努力為業(yè)主呈現(xiàn)高品質的社區(qū)，這是儒辰致力于在房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展，穩(wěn)住口碑所付出的實際行動。儒辰也表示，下半年將在進一步優(yōu)化債務的同時，堅持注重消費者及投資者的利益，以更好的產(chǎn)品和優(yōu)質的服務回應市場。

儒辰·辰悅項目實景圖

值得一提的是，長期以來交房與辦證不同步、辦證難等問題尤為突出，其中難點就在于房企不僅要在房子交付前實現(xiàn)工程驗收達標，還要提前完成所有交房交證的服務事項。只有各項手續(xù)齊全、房屋質量過硬的項目才能實現(xiàn)交房和交證的同步。儒辰集團上半年實現(xiàn)沂南環(huán)球逸品、棗莊君悅府等地推行“交房即辦證”。

在當下房地產(chǎn)行業(yè)信心恢復期，行業(yè)需要有實力有擔當?shù)姆科蠹皶r站出來，做好保交付、保品質工作的表率。而業(yè)主們也看到了在行業(yè)轉型時，哪些企業(yè)選擇躺平，哪些企業(yè)積極自救，表現(xiàn)出經(jīng)營的韌性與對業(yè)主的擔當。隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步走出谷底，期待像儒辰一樣堅守底線的企業(yè)，獲得新的綻放。