十二月的第一天，臨沂市民王女士拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，距離交房?jī)H僅過去了一個(gè)月的時(shí)間。雖然和交房即辦證不同，但30天的時(shí)間拿到不動(dòng)產(chǎn)證，也算速度。
相比于很多購(gòu)房者數(shù)十年拿不到產(chǎn)權(quán)證，王女士比較幸運(yùn)。如此快速拿到產(chǎn)權(quán)證，最起碼說明一個(gè)問題：開發(fā)商規(guī)范，開發(fā)手續(xù)齊全，驗(yàn)收順利合格。
王女士購(gòu)買的房子是亞太金昌白鷺金岸塞納陽光小區(qū)一樓，算上負(fù)一層、儲(chǔ)藏室和兩個(gè)車位，交房時(shí)繳納的將近4萬元的公共維修基金，總房?jī)r(jià)300余萬元。另外，因?yàn)槭橇_莊區(qū)首套房，住宅層面繳納的契稅是房款的1.5%；負(fù)一層、儲(chǔ)藏室、車位是按照商業(yè)算稅的，也就是3%。加起來57000多元。
去年，臨沂市加大土地供應(yīng)，不少樓盤今年都開始陸續(xù)交房，同時(shí)，因疫情積壓的原因，臨沂市不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心各級(jí)辦證大廳，都陸續(xù)迎來了辦證高峰。
從今年開始，臨沂開始試點(diǎn)“交房即發(fā)證”模式，在滿足購(gòu)房者獲得感，踏實(shí)感的同時(shí)，也為日后住宅產(chǎn)品的功能屬性提供了保障。辦理了不動(dòng)產(chǎn)證后，保障了買房人在落戶、子女上學(xué)、抵押貸款等與房產(chǎn)有關(guān)的權(quán)益能夠及時(shí)實(shí)現(xiàn)。
可以更快地辦理公積金“商轉(zhuǎn)公”；進(jìn)入二手房市場(chǎng)后，交易的時(shí)候稅費(fèi)低不少。比如滿兩年，增值稅不用交，如果滿五，還可以少一個(gè)個(gè)稅。
交房即辦證以及在短期內(nèi)快速辦證，關(guān)鍵還在于前期規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)做得很扎實(shí)。如果不能實(shí)現(xiàn)短期內(nèi)辦證，或者說遲遲不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，肯定是有原因的，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛，避免踩雷。
一般而言，大部分延期辦證的小區(qū)，主要因?yàn)槲赐ㄟ^規(guī)劃和工程驗(yàn)收手續(xù)，最終導(dǎo)致無法辦證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證“難產(chǎn)”，最主要的原因還是在開發(fā)商。購(gòu)房者在選擇開發(fā)商的時(shí)候，一看實(shí)力，二看交房案例。經(jīng)常處于維權(quán)旋渦中的項(xiàng)目，建議慎選。
當(dāng)下，樓市遇冷，成交低迷，市場(chǎng)慘淡，不少開發(fā)商通過解除捆綁、贈(zèng)送車位、精裝變毛坯等方式加快去化。
同時(shí)，通過將不受調(diào)控的商辦產(chǎn)品降價(jià)處理，快速回籠資金，加上不少開發(fā)商通過中介渠道放大市場(chǎng)認(rèn)知范圍，但受限于知識(shí)層面和粗放型管理的中介渠道，以成交拿傭金為目的，不顧市場(chǎng)誠(chéng)信原則主觀盲目宣傳滲透，給后期業(yè)主維權(quán)事件埋下伏筆。
不過，隨著北城新區(qū)等多個(gè)地塊的出讓及成交，土拍市場(chǎng)在年關(guān)迎來短暫爆發(fā)，市場(chǎng)重塑愿望強(qiáng)烈，信心提振明顯，樓市回暖跡象顯現(xiàn)。
臨近年關(guān)，雖然買不起賣不動(dòng)的市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚，返鄉(xiāng)置業(yè)成不少房企年底沖量的最后一根稻草，相信打折促銷和外地掙錢、回家置業(yè)的新一輪割打工人的韭菜即將開始。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)放開和金融政策松綁是市場(chǎng)回暖的重要標(biāo)志。開發(fā)商資金鏈得到緩解，土地市場(chǎng)連連成交，樓市觸底反彈通道正式打開。年底是剛需和改善一族的活躍期，前期市場(chǎng)明顯下調(diào)時(shí)期積累的需求亟待釋放，市場(chǎng)穩(wěn)定就會(huì)有需求入市，市場(chǎng)會(huì)溫和回升。
不過，也有人士認(rèn)為，短期新房成交量上升反彈具有一定的迷惑性。目前樓市低迷，預(yù)期預(yù)期下降，業(yè)主對(duì)自持房子心態(tài)出現(xiàn)變化，筍盤增加，短期促進(jìn)成交量上漲。
主要原因是二手房停貸和剛需蓄客增多造成的短期釋放決定的。市場(chǎng)是否真正回暖，還需進(jìn)一步觀察。（西城姊妹花）
