臨近年末，臨沂樓市波瀾不驚，進(jìn)入十一月，包括北城新區(qū)在內(nèi)的各個地塊頻頻釋放，山東房源集團(tuán)更是在十天內(nèi)連續(xù)吃下北城新區(qū)203號、B44號地塊，連創(chuàng)地價新高。北風(fēng)呼嘯的嚴(yán)冬，樓市依然火熱。
11月20日，臨沂迎來入冬以來首場降雪，天氣寒冷。
兩家房企項目樓市營銷，品牌房企碧桂園經(jīng)開區(qū)2020-197號香港路地塊奠基開工，剛剛不久前，其北城新區(qū)孝河路項目剛剛動工，這是連續(xù)半月內(nèi)第二個項目動工 ，孝河路項目叫云頂，不知道這個叫什么頂；另一家做市場預(yù)熱的是本土開發(fā)商潤蒙置業(yè)，這家名字聽起來有些陌生的開發(fā)企業(yè)，在當(dāng)天舉行了新項目怡景華府媒體見面會。碧桂園不必多少，人家口袋里除了錢，什么都不缺。重點說說這家潤蒙置業(yè)的怡景華府項目。
論位置，西中環(huán)路，高新區(qū)馬廠湖境內(nèi)。啟陽路與西中環(huán)路交匯處，水果市場北鄰。西中環(huán)路南北兩個方向都是發(fā)展的重點，北邊以義堂鎮(zhèn)西部新城為中心；南邊則是高新區(qū)近年來重點發(fā)展片區(qū)。唯獨，地處馬廠湖的片區(qū)發(fā)展緩慢，該項目向西，多以醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)等工業(yè)項目為主，鮮見住宅類地產(chǎn)。項目交通便捷，西中環(huán)、西環(huán)、陶然路高架、京滬高速出口等優(yōu)勢，也算是相當(dāng)哇塞!
該項目一期四個樓盤，以高層為主，三個住宅，一個商業(yè)，預(yù)計今年年底能拿到預(yù)售。因該項目為早年間拿地，成本低廉，加上周邊配套尚不夠完善，基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全，銷售方向以周邊為主，綜合周邊的購買需求，預(yù)測均價在6000元左右。項目最大的優(yōu)勢在于，與專業(yè)的水果市場相鄰，也不排除后期會有更多專業(yè)市場在周邊布局的可能，綜合的購買力還算理想。
如果硬搭西部新城的快車，那多少有點牽強！畢竟，西部新城是蘭山區(qū)的重點項目，主要以雙嶺高架以北的義堂、棗園為中心，而整個馬廠湖尚處在高新區(qū)轄區(qū)內(nèi)，不得不說，處于羅莊、蘭山、高新交界的片區(qū)成了尷尬之地，發(fā)展慢慢吞吞，不溫不火，嚴(yán)重滯后。在整個城市北上東進(jìn)，西拓南下的大方向下，銀雀山街道以西、解放路以南的高新區(qū)馬廠湖片區(qū)顯得格外冷請，與整個城市發(fā)展有些脫軌。
民間有聲音說，高新區(qū)不該把發(fā)展的重心放在鳥不拉屎的羅西，而是發(fā)力馬廠湖。不管是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大后方，還是與主城區(qū)接軌的產(chǎn)城融合之地。馬廠湖都有著羅西所不具備的巨大優(yōu)勢�，F(xiàn)在看來，當(dāng)了幾十年城鄉(xiāng)結(jié)合部的馬場湖鎮(zhèn)，恐怕短期內(nèi)還難以摘掉臨沂商城前店后廠小作坊的帽子。不僅蘭山區(qū)不會將產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移此處，就連高新區(qū)也沒把馬廠湖當(dāng)成“親兒”來養(yǎng)。爹不管，娘不疼，像是被遺忘的角落。
雖然一直在吆喝北上東進(jìn)，西拓南下；但南下的聲音似乎雷聲大雨點小，北上東進(jìn)西拓的戰(zhàn)鼓已經(jīng)敲響，南下特別是老城區(qū)向西發(fā)展的高新區(qū)與蘭山區(qū)、羅莊區(qū)與蘭山區(qū)融合地帶顯得格外冷清。隨著京滬高速馬廠湖出入口和陶然路高架、快速路的開通，能不能給這個區(qū)域帶來根本性變化，需要政府的智慧和魄力。
羅莊區(qū)已經(jīng)將發(fā)展的中心放在了通達(dá)路以東的濱河板塊，現(xiàn)在也成了炙手可熱之地。憑借一己之力規(guī)劃向北對接老城區(qū)的融合之路，湖北路、沂蒙南路、火車站片區(qū)、百花湖片區(qū)等等。人口基數(shù)、商業(yè)配套和片區(qū)發(fā)展已漸成規(guī)模。有點遺憾的是以蘭山區(qū)銀雀山街道、高新區(qū)馬廠湖街道的老城區(qū)西部區(qū)域，發(fā)展多少有點滯后。蘭山區(qū)的西部新城主要力量集中在義堂和棗園片區(qū)，一個是工業(yè)商貿(mào)基地一個是理工大學(xué)片區(qū)，目的是把整體北上的北城新區(qū)三區(qū)向西延伸對齊，那么，老城區(qū)解放路以南至金九路向西的中間板塊就略顯尷尬。
這真的是被遺忘了的角落嗎？某不愿意透漏姓名的官方人士說，蘭山區(qū)現(xiàn)在是集中優(yōu)勢力量發(fā)展西部新城，也有意將區(qū)政府搬遷到屠蘇島，以拉動西部新城建設(shè)，同時將大部分優(yōu)勢教育、醫(yī)療資源搬遷到西部新城。有人形容，解放路過了蒙山大道往西去基本就是城鄉(xiāng)結(jié)合部的存在。當(dāng)然，如果將馬廠湖行政區(qū)劃劃歸蘭山，那另當(dāng)別論。畢竟蘭山區(qū)的財力還是非常值得驕傲的。（西城南湖）
