周六，立冬！臨沂城區(qū)正式供暖的前一天，陽光明媚，微風不燥，暖意融融！
以中南置地為龍頭的開發(fā)企業(yè)帶動了整個西部新城的全面開發(fā)。當天，“美好中南，激活城市之翼”中南60萬方綜合體城市展廳正式開放。
在臨沂，中南置地先后開發(fā)了中南魯商樾府、中南林樾、中南紫云集等高品質(zhì)商業(yè)開發(fā)項目，而此次開放的城市展廳，正式西城義堂鎮(zhèn)核心商業(yè)區(qū)的大有境綜合體，其中包含春風南岸住宅區(qū)，總建筑面積61萬平方。
西部新城未來繁華不繁華暫另當別論，但按照政府的長期規(guī)劃來看，北上東進，西拓南下的整體布局來看，以義堂鎮(zhèn)為核心的西部新城，無論是消費能力，還是購買力，這里都是相當給力，相當哇塞的。畢竟，作為商貿(mào)物流和板材也主陣地的義堂鎮(zhèn)，一直就是暴富人群的產(chǎn)出地，拉動消費毋庸置疑，提升社區(qū)高品質(zhì)符合義堂的氣質(zhì)。
這次，算上中南紫云集，這是中南置地落子西部新城的第二子。高速發(fā)展與高端住宅、商業(yè)缺失形成的矛盾，從與城市共生長的角度乘勢而為，也算是中南置地喊出的那句激活城市之翼的口號。
之前多次提到臨沂的商業(yè)綜合體的布局，有的紅紅火火，比如泰盛廣場、吾悅廣場、；當然也有的冷冷清清，甚至面臨關(guān)門歇業(yè)的境地，像齊魯園廣場、上海路萬達廣場、頤高上海街、魯商中心等；每天進店的顧客甚至還不及幾家生鮮超市的人數(shù)。
那么，政府重金打造的北城新區(qū)，商業(yè)綜合體占據(jù)北城中心，政務(wù)要地，寸土寸金，商務(wù)CBD，為啥就開不起來呢？代表性作品可能就是齊魯園廣場啦，這個2017年底開業(yè)的商場，曾一度被賦予厚望。從當初的開業(yè)大張旗鼓到現(xiàn)在的偃旗息鼓，齊魯園廣場真是憑實力把自己做到這般境地。
商城臨沂水很深。隨著城市開發(fā)力度的不斷加大，不少土豪都看準了臨沂的商城優(yōu)勢，大搞商業(yè)綜合體，一猛子扎進來后，卻發(fā)現(xiàn)門道很深，彎彎繞繞到最后結(jié)果都不大好。泰盛廣場、吾悅廣場和羅莊的寶麗財富廣場還算比較成功。規(guī)劃合理，依托周邊，留住了客流，如果算上義堂的大有境商業(yè)綜合體占據(jù)西部要地；那么，臨沂城區(qū)四周均有大型綜合體占據(jù)，而老城區(qū)和北城新區(qū)較為集中。
這樣，西有大有境、東有吾悅、南有寶麗財富廣場，中部以泰盛廣場、和諧廣場為中心，廣場商圈的萬象匯、銀座、九州為依托輻射，大臨沂商圈基本形成。
臨沂，真的需要這么多商場嗎？除了城區(qū)市民休閑娛樂購物之外，縣城人群消費能力不可小覷。他們最喜歡光顧的地方很簡單，西郊！所以高光時刻并擁有海底撈、賢合莊、摩天輪等備受年輕人喜歡的泰盛廣場就成了不二之選。對于和老城區(qū)的配套豐富相比較，不少市民認為北城新區(qū)更需要像大潤發(fā)、壓油溝生鮮這種生活便利性的便利店進駐。說到底，老百姓需要的還是接地氣。
山河遠闊，人間煙火！能在臨沂立足的商場，都是大哥級別的，不怕死的。在臨沂商界，泰盛廣場敢稱第二，沒有人敢稱第一。老牌商場中，有前電業(yè)系統(tǒng)的桃源系列、九州商業(yè)大廈、沂蒙大樓等，后來銀座、和諧來了；振華、萬達、萬象匯、齊魯園、頤高上海街，甚至居然之家、魯商中心等商業(yè)綜合體紛至沓來，在臨沂行成群雄逐鹿時代。最為集中的，當屬北城新區(qū)的商業(yè)綜合體，那叫一個多。
商業(yè)扎推經(jīng)營不景氣，其實就是高估了臨沂人的消費能力，建新城就是打造高品質(zhì)社區(qū)，吸引高消費人群。北城新區(qū)看上去靚麗無比，除了亮瞎眼的高房價，名校進北城的學區(qū)、各類社會公共資源齊聚之外，產(chǎn)城融合只是一句口號而已。說臨沂商場洗牌有些過早，但廝殺已經(jīng)開始，你得承認！有時候，成功靠的不光是后天的努力，就好比人生，選擇比努力更重要。
業(yè)界分析認為，供大于求，空置率持續(xù)攀升；舊的不去，新的還在建；競爭白熱化，定位同質(zhì)化；電商“兇猛”等原因都是造成實體商業(yè)“窒息”的主要原因。商場過剩、同質(zhì)化、電商沖擊、管理粗放、團隊不專業(yè)等一系列問題，是臨沂商業(yè)綜合體必須承受的考驗。
事實上，在很多大城市，也不是沒有商業(yè)體集聚在同個片區(qū)的案例，如上海的徐家匯、香港的中環(huán)。而讓這些商業(yè)體同時生存的理由，無非就是“特色”二字。精準選址、差異化競爭、體驗式消費、線上線下導流等都可以補足短板和不足。可以在業(yè)態(tài)上相互補充，不但不會吸走客流的問題，相反還會出現(xiàn)互補。
如此同質(zhì)化的臨沂商業(yè)綜合體，真不知道他們的出路在哪里？你以為在樓頂建個摩天輪就能火爆嗎？不盡然，泰盛廣場有摩天輪能火，靠的更多的還是成熟的商圈，精準的營銷和策劃，老西郊的客流優(yōu)勢，你未必！說的就是濱河萬達廣場！
今天立冬，雪花還未飄落臨沂，真正的寒冬還未來臨。（西城南湖）
