房子沒有入住 水表卻開始走數(shù) 

    家里水表一直跑水到底為哪般？

　　瑯琊新聞網(wǎng)訊 近日，蘭陵縣李女士遇到了一件煩心事，她家多年跑水的水表，如今找到漏水原因后，如何維修又成了難題。

　　2008年前后，李女士在蘭陵縣桃李花園獲得一處還建房。2010年，她對房屋裝修后，但未入住。“雖然沒有入住，但是我們家的水表已經(jīng)開始‘工作’。”李女士說，她先后接到物業(yè)的繳水費(fèi)通知，發(fā)現(xiàn)自家的水表每個(gè)月都得“跑”出10方左右的水。

　　發(fā)現(xiàn)水表跑水問題后，李女士開始查找原因，她查看家里的自來水開關(guān)是否漏水、馬桶是否漏水，全部檢查后并未發(fā)現(xiàn)有漏水的情況。隨后，她將問題反映給村委會和物業(yè)，但也均未找到跑水的原因。

　　后來，李女士和家人將房屋出租出去，期間租客每次繳水費(fèi)也都比其他住戶多一些，跑水的問題一直困擾著李女士。

　　2020年，李女士和一家入住了這套房子，發(fā)現(xiàn)水表跑水的問題仍然存在。“我們給小區(qū)物業(yè)反映，也一直找不到原因，現(xiàn)在已產(chǎn)生了1000余元的水費(fèi)。”李女士說，為了進(jìn)一步找到原因，今年7月份，孩子放暑假后，她專門在這套房子中安裝了一塊新水表，然后把房子空出來。

　　十余天后，李女士查看發(fā)現(xiàn)，家里的新水表紋絲未動(dòng)，而樓下的水表則跑出7方水。經(jīng)過這次實(shí)驗(yàn)，物業(yè)懷疑是戶外水表到入戶的供水管道出現(xiàn)了問題，至于到底是哪一段管道出現(xiàn)了問題，需要進(jìn)行排查。

　　“跑水的水表是安在小區(qū)單元樓內(nèi)一樓的位置，而我家住五樓，供水管道是埋藏在墻內(nèi)的，有的地方還經(jīng)過別人家的儲藏室。如果要排查，只能是把墻砸開，但費(fèi)用需要我們自己承擔(dān)。”李女士說，對這個(gè)排查方法，她并不認(rèn)可，因?yàn)樽詮陌l(fā)現(xiàn)水表跑水后，她一直在積極尋找原因，而且她也一直在繳物業(yè)費(fèi)，管道出現(xiàn)問題應(yīng)該是物業(yè)來修。

　　物業(yè)：

　　業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用 有法律依據(jù)

　　記者聯(lián)系上李女士所在小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人張先生。他介紹，如果是商品房的水表漏水，且購房不到兩年，還是在開發(fā)商維保期，這個(gè)時(shí)候業(yè)主可以找到物業(yè)，讓物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行維修以及承擔(dān)相應(yīng)的賠償，漏水的費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。李女士家的房屋是還建房，2008年交房，如今已經(jīng)過了保修期，開發(fā)商也已經(jīng)撤離，維修費(fèi)用需要業(yè)主自己承擔(dān)。

　　張先生稱，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，水表前部分由所有業(yè)主共同管理和養(yǎng)護(hù)，水表后部分由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修和更換。總水表是自來水公司的，總水表后到分水表前是自來水公司或物業(yè)負(fù)責(zé)（所有業(yè)主共同負(fù)責(zé)）；分水表為自來水公司負(fù)責(zé)，水表后部分為業(yè)主自己負(fù)責(zé)。李女士家的水表問題屬于水表后管道滲水，也應(yīng)該由她自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

　　張先生表示，根據(jù)水表的跑水情況可以看出，管道漏水點(diǎn)應(yīng)該不是很大。李女士提出的更換供水管道走明管安裝的問題，物業(yè)也已經(jīng)同意。對維修過程中遇到需要協(xié)調(diào)其他住戶的問題，物業(yè)可以幫助協(xié)調(diào)，盡最大努力配合，爭取盡早把這一問題徹底解決。

　　相關(guān)新聞：

　　9月1日起施行

　　山東房屋防水防滲漏工程 保修期延長至十年

　　2022年6月，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），對新建住宅工程屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱供冷系統(tǒng)，給排水管道等質(zhì)量保修最低期限作出延長調(diào)整，《意見》將于2022年9月1日起施行。

　　《意見》對新建住宅工程質(zhì)量保修期進(jìn)行了部分調(diào)整。在正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年；供熱與供冷系統(tǒng)由2個(gè)采暖期、供冷期調(diào)整為5個(gè)；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，可由房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位和施工單位、房地產(chǎn)開發(fā)（建設(shè)）單位和產(chǎn)權(quán)人分別重新約定保修期限。