歲末，冷空氣影響臨沂的第二天。
1月29日，19.66億元底價(jià)成交，寶德集團(tuán)如愿以?xún)斈孟屡R沂北城B57地塊。這個(gè)北城稀缺的地塊掛出后，僅本地開(kāi)發(fā)商寶德集團(tuán)報(bào)名，沒(méi)有意外，沒(méi)有追加，如愿以?xún)數(shù)變r(jià)成交，在北城房?jī)r(jià)繼續(xù)被壓制的大背景下，寶德也加入到今年北城樓市的廝殺當(dāng)中。
官方的掛牌信息顯示，該宗土地實(shí)行雙限一竟予以調(diào)控，土地出讓最高限價(jià)260200萬(wàn)元，商品住房（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)不高于16500元/平方米。去年11月，該地塊曾以編號(hào)2020-241號(hào)入市，但由于拆遷等原因沒(méi)有成交。
有關(guān)報(bào)道稱(chēng)，西安路將會(huì)以隧道的形式打通沂河，與河?xùn)|的臨沂市委黨校前面道路連接。雖然有5:5的商住比，高達(dá)2.5的容積率，住起來(lái)可能不舒服，但濱河板塊也算是絕版了。和周邊的環(huán)球掌舵遙相呼應(yīng)，房?jī)r(jià)低不了。
該地塊位于北城新區(qū)西安路與黃白河路交會(huì)處西北。約187畝，商住比5:5，起始價(jià)19.66億元，起始均價(jià)1050萬(wàn)/畝。還算優(yōu)質(zhì)的地塊為何沒(méi)有引起眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)注和興趣呢？原因無(wú)外乎這么幾點(diǎn)：北城房?jī)r(jià)今年肯定會(huì)被壓制，到達(dá)天花板的房?jī)r(jià)利潤(rùn)空間壓縮；疊加雙限政策持續(xù)釋放，操作空間被限制；改善用房存量去化難；去年土地供應(yīng)量加大，南城、西城、東城迅速崛起；高鐵、地鐵、學(xué)區(qū)等噱頭吸引不了購(gòu)房者目光；韭菜們更加理性購(gòu)房。
在業(yè)界看來(lái)，雖然寶德低價(jià)成交，其前景也并不看好。在北城，今年共有碧桂園云頂、中南君啟、一方中梁和府、房源致遠(yuǎn)、房源阜豐等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，還有儒辰璟宸府、中南林樾、金泰錦府、瀾泊灣1號(hào)等在售，寶德選擇在這個(gè)時(shí)候入市北城，給本來(lái)就到達(dá)天花板的北城房?jī)r(jià)，讓銷(xiāo)售遇冷的北城樓市更加前景黯淡，20000+的房?jī)r(jià)已讓北城樓市刺刀見(jiàn)紅。
從當(dāng)初的扮靚北城，提升老城，西部產(chǎn)城融合，南部加快轉(zhuǎn)型；到今天的增強(qiáng)北城魅力；增添老城韻味；激發(fā)南城活力；凝聚西城動(dòng)能；彰顯東城特色的定位來(lái)看，西部新城因動(dòng)能轉(zhuǎn)換加快，配套設(shè)施完善，加上蘭山市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)集群的集體搬遷，西城凝聚力彰顯。南城羅莊去年下半年密集加大土地供應(yīng)，包括奧德、世茂、萬(wàn)城、泰魯、儒辰、中海、碧桂園、寶德、銀盛泰等開(kāi)發(fā)企業(yè)搶占，沒(méi)有雙限一竟政策約束，加上沂蒙路打通、沂河路修建高架，南城轉(zhuǎn)型成功，活力再現(xiàn)，隨著人口數(shù)量提高，火車(chē)站片區(qū)、百花湖片區(qū)醇熟，房?jī)r(jià)在8500元區(qū)間，上升空間巨大。
城市更新行動(dòng)的主戰(zhàn)場(chǎng)可能就在蘭山主城區(qū)，也就是官方定位的增添老城韻味。隨著市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)集群的遷往西城，今年老城區(qū)可能會(huì)加大棚改力度，在官方公布數(shù)據(jù)中不難看出，老城區(qū)將改造老舊小區(qū)100個(gè)、206萬(wàn)平方米。目前，老城區(qū)在售的項(xiàng)目不多，僅有魯商萬(wàn)科城、泰魯時(shí)代城兩個(gè)體量較大的樓盤(pán)在售，有改善有剛需的兩個(gè)項(xiàng)目均在高架周邊，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，重要的是人間煙火氣濃郁。
今年政府可能會(huì)加大高鐵片區(qū)的土地供應(yīng)，除了在售的綠地空間站外，前期官方掛出兩塊土地被緊急叫停，內(nèi)部人士給出的原因是無(wú)人報(bào)名�？梢�(jiàn)，北上東進(jìn)的口號(hào)雖然喊得很響，但購(gòu)買(mǎi)力下降、去化難、市場(chǎng)疲軟已是不爭(zhēng)的事實(shí)。
一方面政府不斷加大土地供應(yīng)的同時(shí)并沒(méi)有遏制新房?jī)r(jià)格上漲的勢(shì)頭，另一方面二手房成交量還在不斷下降。有價(jià)無(wú)市讓不少開(kāi)發(fā)商放慢了腳步。不出意外的話，今年政府會(huì)減少土地供應(yīng)，加大去庫(kù)存力度，緩解市場(chǎng)困境。
對(duì)于河?xùn)|片區(qū)的東部而言，今年最大懸念可能就是即將成立的“沂河新區(qū)”，格力落戶(hù)、寶能并購(gòu)等都預(yù)示著距離官宣，只是時(shí)間早晚的事！坐定了山東第三城的臨沂，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，城市發(fā)展布局宏偉，高架內(nèi)環(huán)、高速閉環(huán)，向東靠海推進(jìn)，向南對(duì)接長(zhǎng)三角，全國(guó)交通樞紐的定位都會(huì)給臨沂插上騰飛的翅膀。
今年，老城區(qū)會(huì)大放異彩，南城也會(huì)百花齊放；以儒辰生態(tài)城為主的火車(chē)站片區(qū)，以房源、寶德為主的百花湖片區(qū)，26個(gè)項(xiàng)目會(huì)集體開(kāi)售，刺刀見(jiàn)紅的不光是北城，還有南城。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，蘭山老城區(qū)、火車(chē)站片區(qū)、百花湖片區(qū)都是首選，產(chǎn)品豐富，選擇性大，價(jià)格合理區(qū)間，商圈升級(jí)完善，生活便利性強(qiáng)，配套發(fā)達(dá)完善。畢竟，天河遠(yuǎn)闊，人間煙火！
我是不做臨吹，也不做臨黑的西城南湖！你們可以叫我南湖姐，也可以叫我西城兄！關(guān)注我，了解臨沂樓市和城市發(fā)展動(dòng)向�。ㄎ鞒悄虾�
