不出意外的話，除了金融利好之外，臨沂當?shù)丶磳⒊雠_地方性政策刺激樓市。刨除購買力下降，高昂的房價之外，民眾對房地產(chǎn)市場的購買信心顯然已經(jīng)降到冰底。部分房企針對一些穩(wěn)定收入群體的團購營銷已經(jīng)開始。
臨沂方言“看二行”，就是觀望的意思。民眾之所以有觀望情緒，一是很多年輕人選擇躺平，不再愿意被割韭菜；二是如此反反復(fù)復(fù)被利用，老百姓對樓市失去信心；三是疫情沖擊就業(yè)形勢，購買力斷崖式下跌。
割完了韭菜，就差挖韭菜根了。人才引進政策刺激樓市，減少土地供應(yīng)穩(wěn)定樓市。當下的臨沂樓市，就是低迷，成交量下降。
沒有好辦法，那就再割有錢人的中產(chǎn)階級：銀行。臨沂城投的云棲天鏡，把鐮刀伸向了臨沂農(nóng)信，聽說他們有錢，那就搞團購。
實話實說，云棲天鏡位置不錯，北城新區(qū)臨沂奧體中心周邊。但價格肯定低不了，去年19.4億元底價被城投旗下文旅集團摘得，1051萬/畝，樓面價6306元/平米。
6306元的樓面價，加上成本和運營費用，按照容積率不難測算，洋房在19000元，高層在13000元左右應(yīng)該在意料之中。
這個價格的話，不知道優(yōu)勢在哪。因為奧德天鉑高層也就在14000元左右，碧桂園云頂?shù)膬r格不過也就在16000元左右，這可是南坊一期產(chǎn)品。一方中梁和府、中南君啟更低。
要是剛需買房的話，三十五中東校區(qū)配套的華科華瑞城更值得入手，南城8000元上下，適合承接北城剛需。
翻過來調(diào)過去的看，這個項目都不值得入手，因為賣高了和競品相比沒有可比性，不僅侮辱韭菜們的智商，傷害也太大。賣低了那就是國有資產(chǎn)流失，怪愁人。
去年，國家調(diào)控加碼抑制房價，如今經(jīng)濟下行又用房地產(chǎn)拉動，韭菜割了一茬又一茬，樓市銷售遇困，營銷黔驢技窮，成交大幅下滑。包括北城在內(nèi)的多個項目都降價銷售。吃相有點難看。
在北城新區(qū)房價被炒到到達天花板后，就算再好的配套，價格上如果沒有優(yōu)勢，估計也很難入得了購房者的法眼。別以為找銀行團購就能解決問題，你以為他們是傻子？
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