臨沂樓市喧囂噪雜的爭吵聲余音未消，臨沂大學女大學生插足別人家庭，高調挑釁原配的新聞又成功奪走了所有人的眼球。且不論事件最終走向何方，可以肯定的是，沒有贏家！

昨天，一方中梁和府選擇一套備案房源向社會公開其精裝房價，12173元的價格，被同行認為是打壓對手，挑戰(zhàn)行業(yè)規(guī)則，引發(fā)臨沂樓市強烈不適。

恰恰，中南君啟選擇了對號入座。更是推出一張“品質，從不甩賣”的海報，被外界默認為公開回應，此地無銀，徹底撕破了臉。中南君啟認為鄰居一方中梁和府“不講武德”，用“最差低價房”蹭熱度找存在感。

敢于“亮劍”的一方中梁和府，被社交媒體揣測為打響了北城房價下跌的第一槍。依照一方中梁和府有關人員說法，官宣房價是因項目剛剛拿到預售證，并沒有用特價房的形式進行營銷，至于社會猜測，只是誤解罷了，沒有針對任何人。“我們只是想讓臨沂老百姓住上性價比更高的品質房子”！很官方。

其實，一方中梁和府4：6的商住比，樓面價僅僅4700元左右，通過產品搭配、規(guī)劃調整，商住分離的形式，開發(fā)商把產品價位轉移集中進行調控；雖然受到15300元的限價銷售政策限制，但精裝銷售的一方中梁和府，有洋房，有疊拼，有高層；均價絕對不會低于15000元的，拿出的這套房源僅僅是備案價較低的其中之一。

一房一價，估計還有更低的房源，只是還未拿到預售罷了！別像貓一樣，在風雨中長大，遇到點愛就以為是家。一套房源的價格不代表整個項目的均價，一個“起”字足以說明一切。沒有對比就沒有傷害，一方中梁和府房價引發(fā)吃瓜群眾集體狂歡的關鍵就在于，對比！

賣17000元的中南君啟很不滿，賣11680元的毛坯的泰魯時代城也不爽！同樣賣高價的北城同行也反感。某項目營銷總的話說“癩蛤蟆不咬人，膈應人！”其實，外界的猜測只是一廂情愿，一方中梁和府的這種操作并非神來之筆，而是業(yè)界慣用營銷伎倆而已，不必大驚小怪。

圍繞高架在售的當紅樓盤，有萬科城、泰魯時代城、中南君啟和一方中梁和府四個。在這個五月破局營銷月里，地產同行已經沒有之前溫和客氣，各個項目紛紛“亮劍”，殺紅了眼。萬科城99萬精裝房、一方中梁和府的12713元精裝房，都無時無刻吸引著、刺激著購房者的神經。

在官方放緩土拍節(jié)奏，二手房貸款受限等多重因素影響下，新房去化周期變長，購買力下降已是不爭的事實。想當年，搬著馬扎排隊搶房的景象一去不復返啦，遙想當年好生意，感嘆風光不再來！

之所以稱泰魯時代城是網(wǎng)紅樓盤？無非就是各種光環(huán)加身！臨沂土拍總價之王、城市新貴、熱點、爭議、曝光、流量；連老板社交平臺粉絲都過百萬。當過蘭山地王，又當臨沂土拍總價之王，泰魯備受爭議。原因也很簡單：年輕的老板，年輕的團隊，不按套路出牌的地產攪局者。

從怒砸品質不符沙盤的泰魯C到每家一塊菜園子的泰魯禧玥，再到項目景區(qū)化、景區(qū)項目化的時代城，在城市打造小場景，自帶流量還能獲客，泰魯會玩！

背心改乳罩，位置很重要！回歸到項目，時代城優(yōu)勢明顯，周邊配套齊全，商圈成熟，交通發(fā)達，汽車站、大學城環(huán)繞，書法廣場、銀杏林等休閑生活配套也算稀缺。但也有劣勢，那就是早晚高峰的堵車是必須要考慮的。至于市民普遍關心的泰魯后期交房的物業(yè)品質，這個話題留在以后說比較好，臆想和猜測永遠不是眼見為實。參照一方上和府，時代城有升值潛力。 房子本身并不是剛需，但是房子所附帶的一些價值是剛需啊，比如婚姻。

回到開頭，臨沂大學女學生戀上別人老公，高調秀恩愛，竄到人家原配社交平臺公開挑釁，女的婊，男的渣！這種白天表哥表妹，晚上死鬼寶貝的見不得光的所謂愛情，像極了五月的臨沂樓市，搶你的人還挖你的墳，就是玩�。ㄎ鞒悄虾�）

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