七月的臨沂，暴雨連連，悶熱無比。

去化渠道變窄，蓄客變難的北城項目鮮有動靜，沉寂的西部新城除了朋友圈里營銷人員的自嗨之外，再無暖場活動；成熟的火車站片區(qū)，中海地產(chǎn)一如既往，高昂著驕傲的頭顱，帶著央企無所謂+不屑的姿態(tài)，在群里賣力地求轉(zhuǎn)發(fā)，連一個不夠電費(fèi)的紅包都很吝嗇發(fā)。

臨沂樓市就像這七月的天氣，雨水很多，但不涼快。

這周，恒大文化旅游城和華科華瑞城營銷中心即將開放，融創(chuàng)未來壹號產(chǎn)品明天也將發(fā)布。從線上到地推，恒大的招數(shù)顯然更多，力度更大；營銷中心可以用人山人海來形容，不管是吃的喝的玩的，樣樣俱全；不管是村里的大嬸子，還是鄰莊的二大爺，整個案場是熱鬧非凡。

相反，一直保持低調(diào)的華科華瑞城也選擇在本周六開放營銷中心。不過，華科的營銷中心開放更像是展示形象，顯擺奢華。“我們500多套房源，才蓄了1400組左右客戶。”很凡爾賽！用最低調(diào)的語言，炫最高調(diào)的耀，成功出圈。

融創(chuàng)未來壹號15號的產(chǎn)品發(fā)布會請來了“和珅”和大人王剛和跳水冠軍田亮，為項目站臺。大概率可能就是想展現(xiàn)一下企業(yè)的實(shí)力。咱也看不懂，咱也不敢問。

不過，他倆能表演什么節(jié)目，還是挺令人期待的。要不，現(xiàn)場來個跳水吧，順帶也讓臨沂的高房價跳跳水。夢想還是要有的，萬一要是實(shí)現(xiàn)了呢！不忘初心嘛！

接著奏樂，接著舞！暫沒有新項目的泰魯也不甘寂寞，刷了一波存在感。繼15天無條件退房后，泰魯城投公布了其三個項目的交付標(biāo)準(zhǔn)，接受社會和業(yè)主的監(jiān)督，從沒有交房案例的泰魯給了業(yè)主一個口頭承諾。李超群用最沒有套路的方式告訴業(yè)主和同行：“我就是玩！”

也有地產(chǎn)業(yè)界猜測，泰魯選擇在這個節(jié)點(diǎn)放送推文，極有可能是為即將面市的南城盛能湖項目找存在感。但不管怎么說，泰魯起碼給了購房者一個更多地期待。這個瓜，挺甜！

經(jīng)歷了瘋狂，臨沂樓市進(jìn)入高位動蕩時代。今年，北城新區(qū)樓市風(fēng)云變幻，競爭刺刀見紅，紅利期過后，北城新區(qū)樓市完成剛需使命，進(jìn)入高端品質(zhì)時代。割富人的韭菜，開始啦！

從始于棚改到房住不炒，臨沂房價曾一度領(lǐng)先上榜于全國各地房價漲幅榜。今年不同于往年，政府入市土地少，新房庫存量大，購房者相對理性，市場觀望情緒減少，真實(shí)購買力更加精準(zhǔn)。一邊是高居不下的新房，一邊是有價無市的二手房，側(cè)面也說明，臨沂樓市不健康。

開發(fā)商心里明白，拿地找死，不拿地等死，日子不好過，地主家也沒有余糧。但政府也明白，減緩放地節(jié)奏，提高二手房交易限制，無非就是最大程度去庫存，調(diào)控均衡區(qū)域房價。

賣地，還得繼續(xù)。土地財政可以有，但是地王和高溢價率不要有。房價可以漲，但是不要弄得滿城風(fēng)雨。悄悄的進(jìn)村，打槍的不要。

作為購房者，你只需要的是精明點(diǎn)，不踩雷。別聽那些唱衰臨沂樓市的所謂專家們，250個粉絲就敢說房的“大V”們，每次都說房價要下跌，卻每次都被打臉，到現(xiàn)在，臉還生疼。

地價還在蹭蹭漲，指望房價蹭蹭跌，睡迷糊了吧。那到底能漲到什么時候？舔著臉回你一句：人有多大膽，地有多大產(chǎn)！（西城南湖） 

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