帽子一戴，誰都不愛。從當初的相愛相殺，到如今的集體降價，以工抵房名義降價的臨沂北城二期倆項目終于還是扛不住啦！曾一度引領臨沂房價的北城樓市，如今淪落到和費縣一樣的房價，輝煌過后，一地雞毛，吃相有點難看。

一邊是因房價下跌備受侮辱，聲嘶力竭要求退房的業(yè)主，一邊是趁機入市抄底的購房者，哭得哭，笑得笑，看得看，好一幅樓市生態(tài)生死畫像。從均價16000元/平的精裝房，一步到位12000元，半年虧掉一輛奧迪A6，擱在誰身上誰都受不了。

但話說回來，商品房，顧名思義就是商品，有漲有跌，實屬正常，剛需住宅不必在乎漲跌，要是投資的話，還是那句話：投資有風險，入市需謹慎。不過問題來了，攔腰砍掉這么多，成本肯定要壓縮，品質也會隨之降低，潛在隱患增加，后期交房難免會出現(xiàn)風險。

這倆項目的集團默契降價，一方面說明樓市下行，市場慘淡，房企急于回籠資金；另一方面?zhèn)z項目前后鄰居，一家啟動降價后，直接掏空對家客源，不得已而為之。但不管怎么說，北城二期這倆項目率先降價，難逃擾亂市場之嫌，多少有點不講武德。

在房價回歸理性之后，購房者也會越發(fā)理性，要配套沒配套，要學校都是分校，要規(guī)劃均規(guī)劃完畢，北城的房價已經(jīng)撐不住了。不僅僅如此，受北城二期這倆項目降價影響，其他區(qū)域成交量明顯下跌，期待中的“樓市小陽春”夭折。

完成了北城高質量發(fā)展的使命，臨沂今年將大手筆打造沂河新區(qū)，百億基礎設施投資，配套利好政策加持，站在風口和機遇窗口期，未來的河東區(qū)，特別是控制性資源開發(fā)的沂河沿河項目，潛力無限。

從奧達華府的熱銷不難看出，臨沂樓市區(qū)域冷熱不均。從市場成交的風向看，國際生態(tài)城片區(qū)趨熱，學區(qū)定位高端，商業(yè)配套齊全的華科華瑞城備受市場青睞，除了學區(qū)、商業(yè)等加持外，奧德海棠高品質交付案例是最大的加分項。

從政策層面看，無論是金融利率還是政策松綁程度，官方釋放的信號較為積極，但市場反應平平。購房者觀望情緒依舊濃厚，房子看了千百遍，就差簽字畫押啦。在不少看房者眼里，就像那句歌詞一樣：愛不愛她，我都是路人甲。（西城姊妹花）

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