6月底，狂風(fēng)暴雨不斷加持臨沂，燥熱的天氣一掃而光，涼風(fēng)習(xí)習(xí)。
和天氣不同，樓市沒有想象中的降溫，依舊火熱。中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年樓市整體持續(xù)飄紅。實力房企營銷發(fā)力，高歌猛進(jìn)，業(yè)績表現(xiàn)不俗。前十榜單中，銷售總金額為383.1億元，銷售面積383.1萬平。
當(dāng)下，在二手房市場交易受限，一二線城市“兩集中”政策和國家三道紅線影響下，房企在拼營銷、拼活動、拼實力、拼產(chǎn)品的當(dāng)下，地段和品質(zhì)仍然是購房者無法拒絕的誘惑。
好房子就是好賣。強烈的信號顯示，除了滿足基本的居住需求之外，房子依然是人們茶余飯后的談資，津津樂道的話題，投資升值保值的硬通貨。
上半年，在北城新區(qū)去化受困，銷售遇阻的背景下，碧桂園云頂向社會交出了一份滿意的答卷。云頂項目銷售方透露，上半年認(rèn)購已經(jīng)超過30億元的銷售額，實力表現(xiàn)不俗，繼續(xù)傲居北城。一枝獨秀引領(lǐng)北城樓市。
下半年樓市最大的瓜，無疑就是北城新區(qū)能不能強勢復(fù)蘇，南城房價會不會刷新高度，東城是否再現(xiàn)搶房場景，除此別無。
如今的北城新區(qū)，剛需住房難尋，清一色的大平層，都是高端塔尖人士標(biāo)配。從碧桂園云頂?shù)匿N售情況來看，180-290平米大平層成為最暢銷戶型，日到訪30余組客戶的云頂，計劃本月中旬第七次加推。
有人說，買房就像排隊喝糝，越排隊越有人，一樣的道理！追求品質(zhì)人居是北城購房的核心訴求，碧桂園云頂?shù)幕鸨N售，一方面說明臨沂市場潛在購買力強勁；另一方面說明高端人群對品質(zhì)居住產(chǎn)品的需求缺口大。
樓市雖飄紅，冷熱卻不均。從今年樓市成交、土地成交的結(jié)構(gòu)趨勢看，以改善房為主的大平層房源數(shù)量明顯增加，但在成交量上行的背后，呈現(xiàn)出同質(zhì)化井噴供應(yīng)、產(chǎn)品品質(zhì)不一等問題，不乏有樓盤交房出現(xiàn)大面積維權(quán)事件。
從入市項目的市場表現(xiàn)看，分化趨勢分析明顯，有些項目去化不足一成，也有項目接近日光。
為了保證利潤空間，北城二期樓盤大多都以改善房、精裝房售賣。雖然大平層鎖定的高端塔尖人群讓蓄客渠道越來越窄。但高品質(zhì)、大品牌、好地段的項目卻連連售罄，持續(xù)加推。碧桂園云頂就是案例。
有人說，城市中心區(qū)、極致空間感、定制化服務(wù)，這三個標(biāo)簽疊加來看，相較于親地的洋房和別墅，大平層才是真正匹配高端圈層身份的居住形態(tài)。
有分析認(rèn)為，大平層在為高端塔尖人群提供舒適的居住環(huán)境，身份象征的同時，還提升了城市的IP形象，展現(xiàn)了圈層塔尖人士的生活品味。滿足了用戶的核心居住體驗奢闊感需求，符合高凈值人群的市場定位和購買邏輯：人家是來找居住體驗的，不是來炒房的。
某樓盤產(chǎn)品設(shè)計官認(rèn)為，相對于同樣是大面積主打的獨棟和疊拼，大平層居住功能的扁平化，大平層會讓“家的感覺”更濃厚。
同樣，大平層滿足了人們對生活的想象。物理上說的是空間，社會學(xué)上說的是圈層。很多人說買房買地段。地段的本質(zhì)，不是地理距離的遠(yuǎn)近，而是社會學(xué)的階層構(gòu)成。
值得關(guān)注的是，高端住宅購買人群的年齡結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，購房主力軍更加年輕化是主要表象。數(shù)據(jù)顯示，臨沂直播帶貨頭部主播超過兩萬人，成為名副其實的直播電商之都。
發(fā)達(dá)的商貿(mào)物流市場活力，催生了一批以互聯(lián)網(wǎng)、直播電商為代表的造富群體和財富新貴，他們生活方式更加國際化，對生活品質(zhì)的追求更自我，住宅品質(zhì)的追求更趨內(nèi)在化。成為高端住宅消費不可或缺的力量。
專業(yè)人士認(rèn)為，臨沂樓市高端住宅產(chǎn)品多被限價，開發(fā)商根據(jù)成本調(diào)配優(yōu)質(zhì)資源打造大平層，價格更為親民。購房者將“終極置業(yè)”需求前置，是促成大平層旺銷的主要原因。
碧桂園云頂?shù)耐N，除了優(yōu)質(zhì)的地段，政務(wù)、商務(wù)、繁華、教育、交通等都無形當(dāng)中增強了其核心競爭力；房子的品質(zhì)和企業(yè)的品牌也是購房者比較關(guān)心的。
買房就像買車，同樣都是代步工具，有人開豪車，有人開奧拓。煎餅咸菜能吃飽，為啥還要吃海參鮑魚，一樣的道理。圈子不同，價值也就不同。
對于城市中心區(qū)的高端住宅產(chǎn)品來說，稀缺性永遠(yuǎn)是高端塔尖人士最看重的。或許，從碧桂園云頂屢次加推，屢次熱銷就能看出端倪。
“享受當(dāng)下”這個居住理念，對塔尖人群來說，并沒有BUG。就像：普通人買房為了消滅痛苦，塔尖人群買房是為了制造歡樂。僅此而已�。ㄎ鞒悄虾�
