3與31日，關(guān)于印發(fā)《臨沂市商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》的通知

　　各縣區(qū)分中心、機(jī)關(guān)各科室：《臨沂市商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》已經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　臨沂市住房公積金中心

　　2025年3月27日

　　臨沂市商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條為規(guī)范商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”）業(yè)務(wù)管理，減輕職工償還商業(yè)住房貸款壓力，根據(jù)《臨沂市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及實(shí)施細(xì)則等有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱商轉(zhuǎn)公是指符合臨沂市住房公積金貸款條件的繳存職工，經(jīng)原商業(yè)住房貸款銀行同意，將在本市尚未結(jié)清的純商業(yè)個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“原商貸”），轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）的業(yè)務(wù)。

　　第二章商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)模式

　　第三條商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)在現(xiàn)有結(jié)清商貸再申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)模式上，增加商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)模式。具體分為：（一）結(jié)清商貸再申請(qǐng)。職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，需提前一次性結(jié)清原商貸，以原商貸所購(gòu)房屋辦理現(xiàn)房抵押后，發(fā)放公積金貸款。申請(qǐng)時(shí)無需征得原商業(yè)住房貸款銀行同意。（二）直轉(zhuǎn)結(jié)清商貸。職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，應(yīng)提前部分償還原商貸至商貸余額與申請(qǐng)公積金貸款金額基本持平，抵押辦妥后發(fā)放公積金貸款，商貸銀行于公積金貸款發(fā)放當(dāng)日結(jié)清原商貸，并及時(shí)辦理原商貸房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。申請(qǐng)時(shí)需經(jīng)原商貸銀行同意，且公積金貸款主借人與原商貸主借人保持一致。（三）直轉(zhuǎn)“組合貸款”。職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，無需提前部分償還原商貸，原房產(chǎn)抵押變更為同為第一順位按直轉(zhuǎn)后商公債權(quán)比例抵押，之后發(fā)放公積金貸款，商貸銀行于公積金貸款發(fā)放當(dāng)日，使用公積金貸款提前部分償還原商貸。申請(qǐng)時(shí)需經(jīng)原商貸銀行同意，且公積金貸款主借人與原商貸主借人保持一致。第四條采用結(jié)清商貸再申請(qǐng)方式商轉(zhuǎn)公，原商貸銀行應(yīng)為境內(nèi)依法成立具備商業(yè)個(gè)人住房貸款辦理資格的商業(yè)銀行。借款申請(qǐng)人可在中心委貸受托銀行（以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”）中選擇其一申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。采用直轉(zhuǎn)結(jié)清商貸方式商轉(zhuǎn)公，原商貸銀行與轉(zhuǎn)公積金貸款銀行，須為我中心同一家受托銀行。采用直轉(zhuǎn)“組合貸款”方式商轉(zhuǎn)公，原商貸銀行與轉(zhuǎn)公積金貸款銀行，須為我中心同一受托銀行同一家受托支行。第五條直轉(zhuǎn)“組合貸款”中的住房公積金個(gè)人住房貸款由市公積金中心負(fù)責(zé)按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批和發(fā)放，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。直轉(zhuǎn)“組合貸款”中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款由受委托銀行負(fù)責(zé)按《住房公積金借款合同》等有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程處理，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。第六條商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)由市公積金中心和受托銀行共同完成，按照《臨沂市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及實(shí)施細(xì)則、公積金借款合同和本辦法等規(guī)定明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。

　　第三章商轉(zhuǎn)公條件及證明材料

　　第七條申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的職工應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）符合《臨沂市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及實(shí)施細(xì)則等有關(guān)政策規(guī)定的住房公積金貸款條件；（二）借款申請(qǐng)人原商貸狀態(tài)為正常還款，無逾期、訴訟等情形；（三）借款申請(qǐng)人名下未簽約或已解除報(bào)賬式月還商貸；（四）借款申請(qǐng)人原商貸銀行同意，并出具辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)證明；（五）借款申請(qǐng)人應(yīng)為原商貸主借款人及配偶，且為原商貸所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人，該住房已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)明晰、無產(chǎn)權(quán)糾紛，僅存在原商貸設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、擔(dān)保、查封和設(shè)定房屋居住權(quán)等權(quán)利限制情形；（六）借款申請(qǐng)人及房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意以原商貸所購(gòu)住房做現(xiàn)房抵押。第八條符合商轉(zhuǎn)公條件的職工提出商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)，除《臨沂市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及有關(guān)政策規(guī)定的證明材料外，還應(yīng)提供以下材料：（一）結(jié)清商貸再申請(qǐng)方式1.原商貸所購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件；2.原商貸一次性結(jié)清資金結(jié)算憑證及貸款結(jié)清證明原件。3.原商貸的借款合同（數(shù)據(jù)共享可以查詢的免于提供）。（二）直轉(zhuǎn)結(jié)清商貸及直轉(zhuǎn)“組合貸款”方式1.原商貸銀行出具的銀行同意商轉(zhuǎn)公證明材料（見附件）；2.原商貸所購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件。

　　第四章 商轉(zhuǎn)公額度、期限和利率

　　第九條商轉(zhuǎn)公額度按照《臨沂市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，最高70萬元。同時(shí)，結(jié)清商貸再申請(qǐng)的，額度不超過原商貸最后一次結(jié)清金額；直轉(zhuǎn)結(jié)清商貸及直轉(zhuǎn)“組合貸款”的，額度不超過申請(qǐng)時(shí)原商業(yè)貸款剩余本金。第十條公積金貸款期限加房齡不超過50年。采用直轉(zhuǎn)“組合貸款”方式的公積金貸款到期日期，不超過原商貸到期日期，按年的整倍數(shù)去尾確定。商轉(zhuǎn)公貸款期限、利率、還款方式等其他未盡事宜，按照《臨沂市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

　　第五章商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保

　　第十一條商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保應(yīng)符合臨沂市住房公積金貸款有關(guān)政策規(guī)定，使用本次貸款所購(gòu)住房作為抵押物。（一）結(jié)清商貸再申請(qǐng)方式，以原商貸所購(gòu)住房做現(xiàn)房抵押，抵押辦妥后發(fā)放公積金貸款。（二）直轉(zhuǎn)結(jié)清商貸方式，以原商貸所購(gòu)住房辦理第二順位現(xiàn)房抵押，或直接變更為公積金貸款首位現(xiàn)房抵押。抵押辦妥后發(fā)放公積金貸款。原商貸銀行應(yīng)及時(shí)使用公積金貸款結(jié)清原商貸，并辦結(jié)原商貸房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。（三）直轉(zhuǎn)“組合貸款”方式，將原商貸住房抵押變更為同為第一順位按直轉(zhuǎn)后商公債權(quán)比例現(xiàn)房抵押。抵押辦妥后發(fā)放公積金貸款。原商貸銀行應(yīng)及時(shí)使用公積金貸款提前部分償還原商貸。

　　第六章商轉(zhuǎn)公貸款程序

　　第十二條符合商轉(zhuǎn)公條件的借款申請(qǐng)人向原商貸銀行提出商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)，原商貸銀行同意后，出具同意辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的證明（結(jié)清商貸再申請(qǐng)方式除外）。借款申請(qǐng)人持相關(guān)證明材料向市住房公積金中心各分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，預(yù)簽訂《臨沂市住房公積金借款合同》等資料。第十三條對(duì)借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人信用狀況、原商貸、購(gòu)房情況等進(jìn)行貸前審查或聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)，確認(rèn)符合商轉(zhuǎn)公條件的，依據(jù)本辦法及有關(guān)政策規(guī)定，進(jìn)行公積金貸款受理審核、審批。第十四條中心批準(zhǔn)商轉(zhuǎn)公的，受托銀行應(yīng)及時(shí)通過不動(dòng)產(chǎn)“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)或不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)窗口，辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。受托銀行取得商轉(zhuǎn)公現(xiàn)房《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》并錄入住房公積金業(yè)務(wù)綜合管理系統(tǒng)。第十五條抵押手續(xù)完成后，由公積金分支機(jī)構(gòu)發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。結(jié)清原商貸再申請(qǐng)的，貸款資金劃撥至商轉(zhuǎn)公主借人個(gè)人賬戶；直轉(zhuǎn)模式的，貸款資金劃撥至原商貸銀行開設(shè)的還貸過渡賬戶，并通知原商貸銀行。第十六條原商貸銀行按照商轉(zhuǎn)公直轉(zhuǎn)方式，在商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放當(dāng)日，使用公積金貸款提前結(jié)清或者提前部分償還原商貸，并向借款人、公積金分支機(jī)構(gòu)出具相關(guān)資金結(jié)算憑據(jù)、原商貸提前償還憑證或結(jié)清證明，由分支機(jī)構(gòu)在住房公積金業(yè)務(wù)綜合管理系統(tǒng)留存電子檔案。商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)人選擇直轉(zhuǎn)結(jié)清商貸方式的，在商轉(zhuǎn)公貸款放款日之前，還應(yīng)在原商貸還款卡內(nèi)留存足額資金。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放當(dāng)日，原商貸銀行應(yīng)使用商轉(zhuǎn)公貸款資金和借款人還款卡留存資金，一并結(jié)清原商貸。第十七條原商貸銀行應(yīng)在結(jié)清原商貸3個(gè)工作日內(nèi)，辦結(jié)原商貸房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)或現(xiàn)房抵押變更手續(xù)。公積金分支機(jī)構(gòu)或受托銀行應(yīng)定期聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)未辦結(jié)原商貸房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)的，應(yīng)督促原商貸銀行在2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。2個(gè)工作日內(nèi)原商貸銀行仍未辦結(jié)抵押注銷的，停辦原商貸銀行1年的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

　　第七章 其他規(guī)定

　　第十八條 原商貸銀行應(yīng)在本行開設(shè)用于接收和劃轉(zhuǎn)、結(jié)算商轉(zhuǎn)公貸款資金的還貸過渡賬戶，確保該賬戶不存在被凍結(jié)、查封等限制使用的風(fēng)險(xiǎn)，并報(bào)市公積金中心備案。原商貸銀行要優(yōu)化內(nèi)部業(yè)務(wù)流程，指定專人負(fù)責(zé)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，做好內(nèi)控、資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算等工作，防范化解商轉(zhuǎn)公資金風(fēng)險(xiǎn)。第十九條市公積金中心應(yīng)有效管控住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，按月進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，根據(jù)資金流動(dòng)性情況，對(duì)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)控制。連續(xù)3個(gè)月中心個(gè)貸率超過90%的，對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)行輪候管理；中心個(gè)貸率超過93%或出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，待中心個(gè)貸率低于85%時(shí)再恢復(fù)受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

　　第八章 附則

　　第二十條 本辦法由臨沂市住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。第二十一條本辦法自2025年4月1日起施行，有效期到2028年3月31日止。

　　臨沂市住房公積金中心

　　2025年3月27日

　　《關(guān)于印發(fā)##_FORMAT_LT_##臨沂市商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法##_FORMAT_GT_##的通知》解讀

　　一、職工現(xiàn)有的住房公積金組合貸款，其商貸還能再轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？住房公積金組合貸款中的商貸不能再申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公。職工辦理住房公積金組合貸款時(shí)，該組合貸款中已經(jīng)包含了住房公積金貸款，同一套住房不能兩次使用住房公積金貸款。即使組合貸款中的住房公積金貸款已結(jié)清，組合貸款中的商貸也不能再申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　二、如何理解辦法中“商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過申請(qǐng)時(shí)原商貸剩余本金”？本次政策調(diào)整將商轉(zhuǎn)公貸款額度上限由50萬提高到70萬元。商轉(zhuǎn)公貸款具體額度確定，除按照《臨沂市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行外，還受限于原商貸結(jié)清金額或剩余本金金額，最終金額按萬元的整倍數(shù)去尾確定。采用結(jié)清商貸再申請(qǐng)公積金貸款的，額度不超過商貸最后一次結(jié)清金額。例1：職工商轉(zhuǎn)公采用結(jié)清商貸再申請(qǐng)方式，其商貸結(jié)清憑證顯示最后一次性結(jié)清金額66.85萬元，其他條件符合的情況下，該職工可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款66萬元。采用直轉(zhuǎn)公積金貸款及直轉(zhuǎn)“組合貸款”的，額度不超過申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)的原商貸余額。例2：職工采用直轉(zhuǎn)結(jié)清商貸的，申請(qǐng)時(shí)原商貸余額68.73萬元，其他條件符合的情況下，該職工可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款68萬元，商轉(zhuǎn)公貸款審批發(fā)放后，商貸銀行結(jié)清原商貸。例3：職工采用直轉(zhuǎn)“組合貸款”的，如申請(qǐng)時(shí)原商貸余額為86.31萬元，其他條件符合的情況下，該職工可以按最高限額70萬元申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，商轉(zhuǎn)公貸款審批發(fā)放后，保留商貸16.31萬元。

　　三、異地繳存職工能否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)？異地繳存職工在臨沂有未結(jié)清純商業(yè)住房貸款的，視同本地繳存職工，可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

　　四、采用直轉(zhuǎn)模式商轉(zhuǎn)公，受托銀行的選擇有什么要求？采用直轉(zhuǎn)公積金貸款方式的，原商貸銀行與轉(zhuǎn)公積金貸款銀行，須為我中心同一家委貸受托銀行（以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”）。采用直轉(zhuǎn)“組合貸款”方式的，原商貸銀行與轉(zhuǎn)公積金貸款銀行，須為我中心同一受托銀行的同一家具體受托支行。例：繳存職工張某尚未結(jié)清建設(shè)銀行A支行純商貸余額80萬元，若建設(shè)銀行A支行為我中心受托銀行具體受托支行，其他貸款條件符合的情況下，職工可以申請(qǐng)直轉(zhuǎn)結(jié)清商貸方式商轉(zhuǎn)公，也可以申請(qǐng)直轉(zhuǎn)“組合貸款”方式商轉(zhuǎn)公。繳存職工李某尚未結(jié)清建設(shè)銀行B支行純商貸70萬元，若建設(shè)銀行為我中心受托銀行但B支行并非具體受托支行，其他貸款條件符合的情況下，職工可以申請(qǐng)直轉(zhuǎn)公積金貸款，但不能申請(qǐng)直轉(zhuǎn)“組合貸款”方式。目前，我中心委貸受托銀行有9家：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、臨商銀行、恒豐銀行、浙商銀行。后期如有增減受托銀行，中心將通過中心官網(wǎng)進(jìn)行公告。

　　五、政策實(shí)施時(shí)間？自2025年4月1日起施行，已受理審批業(yè)務(wù)不再追溯調(diào)整。

　　關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款相關(guān)政策的通知

　　各縣區(qū)分中心、機(jī)關(guān)各科室：根據(jù)上級(jí)有關(guān)精神，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)研究決定，就優(yōu)化住房公積金貸款相關(guān)政策通知如下：購(gòu)買現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度可在現(xiàn)行額度上限基礎(chǔ)上上浮10萬元。該上浮政策，可以與多子女家庭、高品質(zhì)住宅等貸款額度上浮政策疊加使用。本通知自2025年4月1日起施行。由市住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

　　臨沂市住房公積金中心

　　2025年3月27日

　　《關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》解讀

　　一、如何界定繳存職工購(gòu)買現(xiàn)房？本次政策所說的現(xiàn)房，具體是指繳存職工購(gòu)買我市2025年1月1日后，開發(fā)商辦理商品房項(xiàng)目現(xiàn)房銷售備案，且前期未辦理過商品房預(yù)售許可的新建商品住宅。需要注意的是，商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案，不是商品房現(xiàn)房銷售合同備案。

　　二、繳存職工購(gòu)買開發(fā)商現(xiàn)房申請(qǐng)公積金貸款額度上浮，需要提供什么材料？

　　職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，不需要額外提供開發(fā)商現(xiàn)房銷售證明材料，但申請(qǐng)時(shí)需要主動(dòng)告知窗口工作人員，未主動(dòng)告知導(dǎo)致未能享受公積金貸款額度上浮的，責(zé)任由職工自行承擔(dān)，且事后無法變更。

　　三、現(xiàn)房銷售公積金貸款額度上浮政策，與那些貸款額度上浮政策可以疊加使用？

　　本次現(xiàn)房銷售貸款額度上浮政策，可以和多子女家庭、購(gòu)買高品質(zhì)住宅貸款額度上浮政策疊加使用，多項(xiàng)疊加后，單繳存職工家庭最高貸款額度130萬元，雙繳存職工家庭最高貸款額度160萬元。

　　例：職工張某及配偶均正常繳存住房公積金，目前育有2名未成年子女，2025年10月1日購(gòu)買我市開發(fā)商現(xiàn)房銷售新建商品房一套用于自住，若該商品房小區(qū)于當(dāng)年6月被住建部門列為山東省高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，在其他貸款條件符合的情況下，該職工家庭疊加享受現(xiàn)房、多子女家庭、高品質(zhì)住宅額度上浮政策（10萬元、30萬元、20萬元），最高可以申請(qǐng)住房公積金貸款160萬元。

　　四、政策實(shí)施時(shí)間？

　　自2025年4月1日起施行，已受理審批業(yè)務(wù)不再追溯調(diào)整。

　　關(guān)于增加報(bào)賬式月還商貸簽約銀行的公告

　　為進(jìn)一步提升住房公積金服務(wù)效能，經(jīng)中心積極協(xié)調(diào)和系統(tǒng)對(duì)接測(cè)試，新增中國(guó)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行3家報(bào)賬式月還商貸簽約銀行，現(xiàn)予以公告：

　　一、目前簽約銀行建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行。二、辦理渠道線上：登錄臨沂市住房公積金中心官網(wǎng)“網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳”，進(jìn)入報(bào)賬式月還商貸簽約模塊線上申請(qǐng)辦理。線下：職工及配偶雙方攜帶身份證、婚姻狀況證明、Ⅰ類銀行卡、商貸銀行個(gè)貸部門出具的近一年內(nèi)還款明細(xì)及貸款余額證明原件，就近到公積金中心各分支機(jī)構(gòu)服務(wù)窗口申請(qǐng)。首次償還商貸本息提取的，還需提供登記備案的購(gòu)房合同。三、各分支機(jī)構(gòu)咨詢電話市直業(yè)務(wù)科：2032100蘭山區(qū)分中心：2032101羅莊區(qū)分中心：8267316河?xùn)|區(qū)分中心：8380996沂河新區(qū)分中心：2032118沂南縣分中心：3221085郯城縣分中心：6800987沂水縣分中心：2239127蘭陵縣分中心：5238227費(fèi)縣分中心：5228016平邑縣分中心：4885156莒南縣分中心：7233599蒙陰縣分中心：4271288臨沭縣分中心：6215649

　　臨沂市住房公積金中心