​​2022年12月1日，臨沂市市場(chǎng)監(jiān)督管理局公布一批廣告監(jiān)管執(zhí)法典型案例。臨沂市河?xùn)|區(qū)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布含有迷信內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告被通報(bào)。

臨沂市河?xùn)|區(qū)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布的房地產(chǎn)廣告中含有“龍脈之地、上風(fēng)上水”“最后濱水大宅、絕版濱水大宅”“5分鐘直達(dá)老城中心，行政中心”等內(nèi)容。違反了《廣告法》第九條、第二十六條、第二十八條相關(guān)規(guī)定。

臨沂市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依據(jù)《廣告法》第五十五條、第五十七條、第五十八條的規(guī)定，2022年6月，臨沂市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法作出行政處罰，責(zé)令當(dāng)事人改正違法行為，罰款20.062萬(wàn)元。

以案說(shuō)法

《中華人民共和國(guó)廣告法》第九條 廣告不得有下列情形：

（一）使用或者變相使用中華人民共和國(guó)的國(guó)旗、國(guó)歌、國(guó)徽，軍旗、軍歌、軍徽；

（二）使用或者變相使用國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的名義或者形象；

（三）使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語(yǔ)；

（四）損害國(guó)家的尊嚴(yán)或者利益，泄露國(guó)家秘密；

（五）妨礙社會(huì)安定，損害社會(huì)公共利益；

（六）危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，泄露個(gè)人隱私；

（七）妨礙社會(huì)公共秩序或者違背社會(huì)良好風(fēng)尚；

（八）含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容；

（九）含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；

（十）妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護(hù)；

（十一）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

第二十六條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；

（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

（三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

（四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

第二十八條 廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假?gòu)V告。廣告有下列情形之一的，為虛假?gòu)V告：

(一)商品或者服務(wù)不存在的；

(二)商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷(xiāo)售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷(xiāo)售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為有實(shí)質(zhì)性影響的；

(三)使用虛構(gòu)、偽造或者無(wú)法驗(yàn)證的科研成果、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語(yǔ)等信息作證明材料的；

(四)虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的；

(五)以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的其他情形。

房地產(chǎn)廣告10種常見(jiàn)違法行為

1、房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；

2、房地產(chǎn)廣告不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

3、房地產(chǎn)廣告不得違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

4、房地產(chǎn)廣告不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳，涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；

5、未取得項(xiàng)目預(yù)售許可證，不得發(fā)布包含戶型圖、面積、價(jià)格等預(yù)售信息的房地產(chǎn)廣告；

6、房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚；

7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；

8、 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者；

9、房地產(chǎn)廣告不得使用“最佳”、“頂級(jí)”、“第一”等絕對(duì)化用語(yǔ)；

10、房地產(chǎn)廣告引用的數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語(yǔ)等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示。

臨沂市市場(chǎng)監(jiān)管局提醒，各廣告主體引以為戒合法、合規(guī)發(fā)布廣告市民如有發(fā)現(xiàn)虛假違法廣告的相關(guān)線索請(qǐng)及時(shí)撥打12315/12345舉報(bào)投訴！