進入2021年，臨沂城市規(guī)模又上新臺階，城市格局重新洗牌，臨沂房地產十余年的發(fā)展中，每一個區(qū)域都有著自己的輪動周期，北城如“當紅炸子雞”，火了一輪又一輪，如今進入相對穩(wěn)定的成熟期；南城則在過去幾年中主抓“剛需”市場，充當補位產品，承接了城市主流外溢剛需客群；西城則在“產業(yè)”的伴隨著產業(yè)預期的興衰亦步亦趨的向前發(fā)展。
臨沂北上東進絕對不是一句口號。作為足夠特殊的板塊，臨沂每一個重要的發(fā)展階段，都會有河東的參與，而大家對這個板塊的認知也一直在發(fā)生變化，當別的區(qū)域都在強調預期的時候，河東卻很少參與這些競爭，因為它有著一套自成一格體系。來自于默默發(fā)展、強練內功的過渡。
臨沂的地理格局不難看出，三區(qū)九縣呈現(xiàn)的北部多山地帶，南部平原為主，而城區(qū)則集中在多山地帶至平原的過渡區(qū)內，無論從傳統(tǒng)意義上的“風水”，還是發(fā)展格局上，都是一種具有無限發(fā)展?jié)摿Φ牟季帧?/span>
但北部、西部多山的事實一定程度上又限定了城市邊界擴張，南部則因過去工業(yè)時代的積淀一定程度上影響了轉型，反而是位于沂河與沭河之間的整個河東區(qū)，無論土地、人口、位置都極為優(yōu)質，發(fā)展空間被無限想象。
在時代發(fā)展轉型、產業(yè)布局上，正逐步將框架拉開；國際生態(tài)城、兩河新區(qū)的概念都以符合時代需求的高起點占據了后發(fā)優(yōu)勢；長深高速、北京東路以及整個城市路網的逐步落地；北部湯頭旅游區(qū)、中部科創(chuàng)城片區(qū)、南部產業(yè)區(qū)（特別是以格力為代表的制造業(yè)實體落地保稅區(qū)正在充實這個片區(qū)），河東正快速在強健身體，積累智慧。
臨沂加快實施北上東進發(fā)展戰(zhàn)略，向東規(guī)劃建設臨沂國際生態(tài)城，推進中心城區(qū)由“一河為軸”逐步邁向“兩河時代”，河東成為國際生態(tài)城建設的主戰(zhàn)場、主陣地。這些年河東做對了什么？首先，河東并沒有大規(guī)模的盲目外拓，而是逐步發(fā)展，由沿河到內部，再往東延伸。
第二，河東工業(yè)限制在南部經開區(qū)，而且污染嚴重的工業(yè)較少，“綠水青山”為快速轉型新產業(yè)奠定了基礎。當然原因還有很多，比如河東的本土企業(yè)家鄉(xiāng)情懷比較濃郁，對河東的建設愿意兢兢業(yè)業(yè)付出。
從當初的扮靚北城，提升老城，西部產城融合，南部加快轉型，留足東部高質量發(fā)展空間；到今天的增強北城魅力；增添老城韻味；激發(fā)南城活力；凝聚西城動能；彰顯東城特色的定位來看，充足的土地儲備讓東城未來發(fā)展?jié)摿u漸顯露。
臨空區(qū)空間發(fā)展受限促東進的目光放在了北京東路和南京東路兩條中軸線附近。哪個片區(qū)才是臨沂真正的城市會客廳，占據城市C位，未來的河東當之無愧。
在今年的政府工作報告中，構建15分鐘“幸福生活圈”是一大亮點，其延伸背后的可能就是龐大的民生建設工程。今年更是被稱為城市更新行動。關于中心城區(qū)的官方定位和發(fā)展方向，報告提出：搞好高鐵片區(qū)開發(fā)和三期謀劃，推動組團開發(fā)、快速成勢，增強北城魅力。
深化城市品質提升三年行動，加快更新基礎設施，完善商業(yè)、生活、休閑等功能，增添老城韻味。加快騰籠換鳥、提檔升級，重塑“三生”空間，激發(fā)南城活力。聚焦商城和木業(yè)轉型，持續(xù)抓好國際陸港、商谷、G2新型科技物流基地建設，凝聚西城動能。提升科創(chuàng)城、空港商務區(qū)、鳳凰嶺片區(qū)開發(fā)品位，彰顯東城特色。
從交通發(fā)展布局來看，向東發(fā)展是發(fā)展戰(zhàn)略所需，不僅要打通市域和沿河快速通道，實施G518臨沂至臨港段、沂河路快速化改造，提升改造濱河大道、通達路祊河橋，實現(xiàn)北京路、武漢路跨河大橋及陶然路、大山路主線通車。
開工建設京滬高鐵二通道臨沂段，濟萊臨連高鐵等。不難看出，蒙山高架北延，沂河高架全面建設東至溫泉路，溫泉路和南京路快速路改造，這樣，基本就實現(xiàn)高架內環(huán)，為東部發(fā)展留足了發(fā)展空間。
如果說河東的交通正按照臨沂戰(zhàn)略需求徐徐拉開的話，通過臨沂城市規(guī)劃部門等對外公布的一些文件中可以清晰地看到，三河口隧道二期已經在規(guī)劃當中，連接的正是北城廣播電視塔和河東鳳凰大街，隧道已經預留了位置。正好將鳳凰廣場、廣播電視塔、河東鳳凰大街三個位置完美串聯(lián)。
儼然，北上東進的河東已經乘風破浪，解放路以北沿河板塊的國際生態(tài)城片區(qū)正嶄露鋒芒，臨沂廣播電視塔、鳳凰廣場、城市網紅打卡地三足鼎立之勢塵埃落定，未來臨沂城市的C位，已經顯而易見。（林曉怡）
